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《中指|2018長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào)》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、2018長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào)目錄前言P2第一章政策篇:鼓勵(lì)租賃發(fā)展,支持與監(jiān)管并重P3第二章市場(chǎng)篇:土地供應(yīng)提速,租金穩(wěn)中有漲P10第三章企業(yè)篇:把握熱點(diǎn)需求,探索核心盈利模式P16附:EQR模式借鑒P22展望P241前言近兩年,我國(guó)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展期。無(wú)論從我國(guó)城市化進(jìn)程所處階段,還是從租房人群的迭代變化來(lái)看,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)尤其是長(zhǎng)期租賃都非常必要和緊迫。住房租賃市場(chǎng)作為萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng),也是當(dāng)前唯一具有重要政策紅利的領(lǐng)域,其發(fā)展空間不可忽視。2018年住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展,政策、資本、企業(yè)等各方主體積極參與,助力行業(yè)在探索中不斷前進(jìn)。行業(yè)處于發(fā)展初期的階段未變,在這一時(shí)期政策、機(jī)制
2、正在不斷完善,政府和企業(yè)不斷探索發(fā)展模式,創(chuàng)新發(fā)展思路。政府層面,支持與監(jiān)管并重。在國(guó)家大政方針指導(dǎo)下,中央及地方出臺(tái)多項(xiàng)支持、鼓勵(lì)發(fā)展政策。同時(shí),應(yīng)對(duì)行業(yè)在探索發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題,及時(shí)完善監(jiān)管制度。此外,熱點(diǎn)城市紛紛調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大租賃住房和租賃相關(guān)用地供應(yīng)力度,積極擴(kuò)大租賃住房在住房供應(yīng)體系中所占比重。資金層面,寬松與謹(jǐn)慎并存。近兩年,各大銀行加快在長(zhǎng)租領(lǐng)域布局,險(xiǎn)資也獲準(zhǔn)進(jìn)入,此外,住房租賃資產(chǎn)證券化快速推進(jìn),類REITs、ABS等金融產(chǎn)品涌現(xiàn),拓寬了企業(yè)融資渠道,為市場(chǎng)發(fā)展提供了強(qiáng)大的資金支持。但今年以來(lái),也有部分融資項(xiàng)目的獲批受阻、進(jìn)度放緩,可見(jiàn),監(jiān)管層審批趨于謹(jǐn)慎。企業(yè)層面
3、,進(jìn)入與退出并存。參與企業(yè)不斷增加,機(jī)構(gòu)滲透率顯著提升,參與形式越來(lái)越多元。但因市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻低、企業(yè)急于擴(kuò)張,部分企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂等原因退出市場(chǎng),行業(yè)在擴(kuò)張的過(guò)程中不斷洗牌。為了更全面、清晰的展現(xiàn)2018年住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展變化,全文從政策、市場(chǎng)、企業(yè)三大方面對(duì)2018年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行了剖析。第一篇政策篇第三篇企業(yè)篇中央和地方以不同角度分別出臺(tái)多熱點(diǎn)城市紛紛加快租賃住房用地供企業(yè)布局長(zhǎng)租公寓聚焦熱門(mén)城市、項(xiàng)政策推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。中央以應(yīng),2018年供應(yīng)規(guī)模高于2017年。部熱點(diǎn)產(chǎn)品,這是立足的基礎(chǔ)。此外,逐步強(qiáng)化發(fā)展基調(diào),鼓勵(lì)支持市場(chǎng)發(fā)展為主。分城市全年租金上漲加快
4、,但四季度,在探索合理的盈利模式是企業(yè)發(fā)展壯大的地方在落實(shí)政策的同時(shí),注重市場(chǎng)監(jiān)管,政策嚴(yán)控下,多數(shù)城市租金有所回調(diào)。關(guān)鍵,多方面降成本、增收益是擴(kuò)大盈利引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展的必要條件。第二篇市場(chǎng)篇2第一章政策篇鼓勵(lì)租賃發(fā)展支持與監(jiān)管并重2018年以來(lái),中央和地方從不同角度為住房租賃市場(chǎng)制定多項(xiàng)政策,住房租賃市場(chǎng)發(fā)展作為住房制度改革的核心內(nèi)容,相關(guān)配套政策進(jìn)一步細(xì)化并出臺(tái)。中央層面,持續(xù)強(qiáng)調(diào)鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,政策紅利不斷釋放;地方層面,政策逐漸微觀深入,對(duì)市場(chǎng)秩序、發(fā)展目標(biāo)等進(jìn)行明確的規(guī)范,包括各城市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、各類租賃產(chǎn)品形態(tài)建設(shè)規(guī)范、消防規(guī)范等微觀落地類政策紛紛出臺(tái),為正處于擴(kuò)張周期的
5、各運(yùn)營(yíng)主體提供指引。1、中央政策:強(qiáng)化鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展基調(diào),多種方式引資本、增供應(yīng)、促消費(fèi)表:2018年中央發(fā)布住房租賃政策進(jìn)程時(shí)間政策內(nèi)容國(guó)土資源部提出深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展2018.1.15的基礎(chǔ)性土地制度,推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原則同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛2018.1.16山、肇慶、成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。國(guó)家發(fā)改委明確:下一步,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企2018.2.6業(yè)發(fā)展。全
6、國(guó)兩會(huì)提出支持居民自住購(gòu)房需求,培育住房租賃市場(chǎng),發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體2018.3.6供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》,對(duì)開(kāi)展住房租賃資2018.4.25產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開(kāi)展程序以及資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法等作出明確,并將在審核領(lǐng)域設(shè)立“綠色通道”。住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》提出,熱點(diǎn)城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排。要大幅增加租賃住房、共有2018.5.19產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng),
7、確保公租房用地供應(yīng)。力爭(zhēng)用3-5年時(shí)間,公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,明確要求保險(xiǎn)公司在參與長(zhǎng)租市2018.06.01場(chǎng)時(shí)要發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),同時(shí)注意防范投資風(fēng)險(xiǎn)。(意味著自此險(xiǎn)資獲準(zhǔn)進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng))中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見(jiàn)》指2018.09.20出,住行消費(fèi)方面,大力發(fā)展