中指-長租公寓市場月度報告（2020年1-2月）-2020.3.pdf

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1、長租公寓市場月度報告中指研究院2020年1-2月政策動向市場概況企業(yè)動態(tài)地方層面鼓勵發(fā)展規(guī)范秩序1月?北京金融資產交易所：推出住房租賃金融服務，支持住房租賃企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展?廣州：召開市政府常務會議開展政策性租賃住房試點?深圳：既有商業(yè)和辦公用房可改建為租賃住房?濟南：出臺住房租賃專項資金管理辦法，超144平租賃房不予獎補?杭州：發(fā)布住房租賃市場管理政策，提升住房租賃市場監(jiān)管服務水平?長沙：發(fā)布“租購并舉”新舉措，非住宅用房可改造為租賃住房?鄭州：單位可利用自有土地建租賃住房，禁止變相銷售2月?北京：加強租賃中介行業(yè)及群租房治理疫情防控工作?杭州：加碼人才政策，應屆畢業(yè)生每年增發(fā)1萬元租房補貼?

2、浙江：減免住房保障租賃費用，降低企業(yè)用水用氣成本?濟南：發(fā)布疫情期間租賃住房管理的通知，嚴控合租單間居住人數(shù)?杭州：加強住房租賃企業(yè)管理，確保房東、租客基本權益具體政策詳述▼北京金融資產交易所：推出住房租賃金融服務，1支持住房租賃企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展1月17日，北京金融資產交易所官網(wǎng)發(fā)布《北金所推出住房租賃金融服務支持住房租賃企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展》，為推動專業(yè)化住房租賃機構發(fā)展，增加租賃住房市場供給提供金融助力。服務對象要求▼城市土地類型企業(yè)要求(部分)選取位于北京、上涵蓋集體建設用地、企業(yè)至少80%的資產海、蘇州、無錫等國有商業(yè)性住宅用投資于可產生穩(wěn)定租四個城市的優(yōu)質住地、商服用地及專金收入的房地產項目;

3、房租賃企業(yè)作為首門的租賃住房用地收益的80%以上來自批服務對象。等可用于租賃住房于租金收入;資產負債的土地類型。率不超過80%。點評與啟示發(fā)展租賃住房業(yè)務前期成本高、回款周期長，住房租賃企業(yè)普遍面臨較大資金壓力，需要更多資金支持。另外，我國租賃住房行業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展仍處于初期階段，市場需要培育更多專業(yè)企業(yè)引領行業(yè)發(fā)展，國家機構定向的對部分住房租賃需求旺盛城市的優(yōu)質企業(yè)提供金融助力，有利于行業(yè)領軍企業(yè)的培育。廣州：召開市政府常務會議開展政策性租賃住房2試點1月17日，常務副市長陳志英主持召開市政府常務會議，部署政策性租賃住房試點，通過《廣州市發(fā)展政策性租賃住房試點方案》。政策性租賃住房試點

4、要求▼地理位置戶型&租金出租客群租賃住房需求量大、以30㎡小戶型為主；主要為非戶籍新市基礎設施和公共設施租金為同地段市場民和新就業(yè)大學生，配套齊全的區(qū)域以及租賃住房租金標準可優(yōu)先向本單位無軌道交通站點周邊。的50%至70%。房職工供應。點評與啟示此《方案》是針對政策性租賃住房出臺的具體落地文件，明確了廣州市政策性租賃住房的籌集方式、支持政策、建設運營管理、工作分工、時間安排及保障措施。租賃市場采取“市場化租賃住房”和“政策性租賃住房”雙軌制建設有利于滿足多層次租房需求，對完善租賃市場供給結構、穩(wěn)定租金均起到積極作用。3深圳：既有商業(yè)和辦公用房可改建為租賃住房1月9日，深圳市住房和建設局發(fā)布公

5、開征求《深圳市住房和建設局關于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》(征求意見稿)意見的通告。改建原則改建條件政府引導，市場主導；不動產權證載用途為辦公、商業(yè)。不存在查封性質不變，整體確權；登記、異議登記等，存在抵押登記的，應取得節(jié)能環(huán)保，綠色改建。權益人同意。以宗地或者棟為單位，不能以宗地或者棟為單位的，改建部分應當相對獨立且改建后的租賃住房原則上不少于50套（間）。點評與啟示深圳寫字樓空置率常年居高位，2019年空置率為22.04%，但是近年來人口流入量大，租住需求旺盛，將既有商辦物業(yè)改建為租賃住房，有助于盤活閑置物業(yè)、增加租賃住房供給。此次發(fā)布《通知》（征求意見稿），對改建原

6、則、條件、要求，以及實施程序、保障措施做了詳細規(guī)定，后續(xù)落地實施將推動租賃住房供應進一步增加。濟南：出臺住房租賃專項資金管理辦法，超1444平租賃房不予獎補1月8日，濟南市財政局、濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《濟南市住房租賃市場發(fā)展試點專項資金管理辦法》，對中央、省、市財政安排用于支持住房租賃市場發(fā)展試點的各級財政資金的使用制定了詳細的管理辦法。獎補標準不予獎補新建（購買）住房租賃項目單套建筑面積超過144㎡（含）按最高1000元/平方米、改的大戶型租賃住房以及高端租建非居住房屋項目按最高賃住房項目；租賃期限不滿6600元/平方米、盤活存量項個月的短租房；用于旅游度假目按最高180元/平方米。

7、需求的租賃住房等。點評與啟示濟南于2019年7月入圍中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，未來三年濟南市將安排中央財政專項資金24億元、地方財政資金9億元作為試點獎補資金。此次發(fā)布資金管理辦法，實行負面清單管理制度，八大情形不予獎補，同時規(guī)定獎補標準，意在保障資金被投入到優(yōu)質租賃企業(yè)或項目的運營中，真正做到推動住房租賃市場。杭州：發(fā)布住房租賃市場管理政策，提升住房租5賃市場監(jiān)管服務水平1月6日，杭州市人民政府