一德路商圈玩具市場(chǎng)分析報(bào)告

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1、一德路商圈玩具市場(chǎng)分析報(bào)告一德路是一條全長(zhǎng)數(shù)千米,位于廣州荔灣區(qū),海珠區(qū)交界的,臨近珠江邊的一條東西走向的狹長(zhǎng)馬路。這里集結(jié)了大批經(jīng)營(yíng)海味、干貨、食品、飲料、餐料、日用雜貨、小百貨及文化用品、玩具、飾品等過(guò)萬(wàn)戾經(jīng)營(yíng)者。在越秀區(qū)一德路與海珠路一帶，是廣州最早和最大的玩具禮品批發(fā)零售中心，亦是全國(guó)知名的玩具禮品批發(fā)中心。區(qū)內(nèi)除了有數(shù)以百計(jì)的傳統(tǒng)路邊小攤鋪外，目前己發(fā)展有12個(gè)大型批發(fā)商場(chǎng)，其中較具代表性的商場(chǎng)有國(guó)際玩具文具城、藝景園文具玩具精品城、中港玩具城、嘉樂(lè)斯玩具城、中興玩具城、萬(wàn)菱精品廣場(chǎng)等。經(jīng)過(guò)實(shí)地的考察，我們

2、發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)出一德路商圈經(jīng)營(yíng)玩具商戶的分布：商場(chǎng)名稱及商戶數(shù)樓層玩具商戶數(shù)主流建筑面積商場(chǎng)玩具商戶總數(shù)備注國(guó)際玩具文具城（950戶）負(fù)一樓50戶10-25㎡150戶檔口形式經(jīng)營(yíng)毛絨玩具為主；三樓45戶100-250㎡寫字間展廳形式經(jīng)營(yíng)高端玩具；四樓55戶100-250㎡寫字間展廳形式經(jīng)營(yíng)高端玩具。中港玩具城（290戶）一樓130戶10-25㎡290戶檔口形式經(jīng)營(yíng)玩具；二樓130戶10-25㎡檔口形式經(jīng)營(yíng)玩具；三樓30戶20-50㎡檔口及展廳形式經(jīng)營(yíng)玩具；四樓天臺(tái)及倉(cāng)庫(kù)用途。海珠市玩具模型動(dòng)漫批發(fā)中心（40戶）一樓25戶2

3、0-60㎡25戶檔口形式經(jīng)營(yíng)玩具；其他樓層為菜市場(chǎng)用途。萬(wàn)菱精品廣場(chǎng)（1000戶）負(fù)一樓100戶8-16㎡100戶檔口形式經(jīng)營(yíng)毛絨玩具為主；其他樓層經(jīng)營(yíng)精品等及高檔寫字間。朗能文具精品廣場(chǎng)（52戶）一樓13戶5-15㎡13戶檔口形式經(jīng)營(yíng)玩具、文具。海中寶（100戶）三樓40戶10-25㎡40戶檔口及倉(cāng)庫(kù)形式經(jīng)營(yíng)低端玩具；一樓、二樓經(jīng)營(yíng)海味。嘉樂(lè)斯（20戶）一樓6戶10-25㎡6戶檔口及倉(cāng)庫(kù)形式經(jīng)營(yíng)低端玩具；一樓、二樓經(jīng)營(yíng)海味。3商場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)位置建筑面積原始租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)租租金數(shù)據(jù)來(lái)源備注附注：萬(wàn)菱廣場(chǎng)負(fù)一層A007檔1

4、9㎡930元/月/㎡轉(zhuǎn)租租金包含管理費(fèi)，水電費(fèi)另算。負(fù)一層C11檔17㎡760元/月/㎡負(fù)一層C028檔20㎡750元/月/㎡李生：13711039633一樓B002檔27㎡1550元/月/㎡林小姐：13802746169一樓1146元/月/㎡黎小姐：15989277587一樓部分區(qū)域重新升級(jí)規(guī)劃招商，招商政策為：三年一簽；進(jìn)場(chǎng)費(fèi)：3萬(wàn)/年/㎡；管理費(fèi)：46元/月/㎡；現(xiàn)在招租期間租金打8.6折。二樓C03711㎡800元/月/㎡老板：15013170269二樓2A108126㎡730元/月/㎡歐生：18688882

5、212國(guó)際玩具城負(fù)一層D05317㎡410元/月/㎡不同位置不同價(jià)位。一層B319㎡770元/月/㎡周小姐：18925183062管理費(fèi)：18元/月/㎡；出鋪率：50%。三樓3033100㎡38元/月/㎡林生：13544408170管理費(fèi)：18元/月/㎡；據(jù)說(shuō)三樓和四樓的檔口統(tǒng)一到2013年8月31號(hào)。海中寶三樓3067200元/月/㎡老板：81230094原始進(jìn)場(chǎng)費(fèi)3000-5000元/間；每年遞增10%；一年一簽；據(jù)她說(shuō)四樓倉(cāng)庫(kù)：100元/月/㎡。中港玩具城一樓130811㎡550元/月/㎡6萬(wàn)/間820元/月/

6、㎡馬偉創(chuàng)：13560066749管理費(fèi)：90元/月/㎡。二樓2410-241211㎡640元/月/㎡老板：61101387在走訪考察的過(guò)程中，我們調(diào)研了部分商場(chǎng)的租金情況，如下表：3從上面商場(chǎng)的玩具載量分布及租金表，經(jīng)過(guò)討論：我們把國(guó)際玩具文具城、中港玩具城、海珠市動(dòng)漫模型批發(fā)中心，萬(wàn)菱精品廣場(chǎng)的負(fù)一層毛絨玩具世界列為重點(diǎn)招商對(duì)象，其他市場(chǎng)為輔。一德路商圈玩具市場(chǎng)試走訪商戶問(wèn)題匯總經(jīng)過(guò)一天的試走訪市場(chǎng)，在這試走訪過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)大部分經(jīng)營(yíng)玩具商戶是潮汕人和廣州本地人，這些商戶建議我們能夠單獨(dú)規(guī)劃出一個(gè)區(qū)域經(jīng)營(yíng)玩具。在

7、這次走訪中，大部分商戶對(duì)于虎門的玩具批發(fā)市場(chǎng)不是很看好，其反饋的問(wèn)題匯總?cè)缦拢?.對(duì)虎門市場(chǎng)沒(méi)什么概念；（虎門歷史、虎門服裝、政府政策、商場(chǎng)規(guī)劃）2.覺(jué)得虎門是服裝出名，對(duì)于玩具飾品批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)聽(tīng)過(guò)；（童裝與女裝的發(fā)展、市場(chǎng)需求、商場(chǎng)規(guī)劃）3.代理商商戶，不想跑那么遠(yuǎn)；（市代、省代）4.東莞很多客戶到廣州這邊拿貨，不想在虎門再布一個(gè)點(diǎn)；（市場(chǎng)需求、商場(chǎng)規(guī)劃）5.全國(guó)的玩具商基本都是到廣州拿貨，沒(méi)必要到其他地方；（商場(chǎng)渠道優(yōu)勢(shì)、一站式拿貨、銷售商近站式打貨）6.公司性質(zhì)的商戶，一般以加盟代理為主，不考慮直營(yíng)；（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、

8、詢問(wèn)其代理商）7.人員不夠，管理跟不上；（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)）8.今年行情不好，把現(xiàn)在的做好就足夠；（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、新市場(chǎng)新出路）9.下線直接面向幼兒園、兒童游樂(lè)場(chǎng)的商戶，不需要在擴(kuò)展店面；（市場(chǎng)需求、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、商戶的篩選）10.一直都在廣州經(jīng)營(yíng)，不想去那么遠(yuǎn)。（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、商戶篩選分類）3