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《特大型城市綜合體開發(fā)全程解密-模塊二：城市商業(yè)中心的規(guī)劃定位要素》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、特大型城市綜合體開發(fā)全程解密耿乃興模塊一：城市商業(yè)中心(特大型城市綜合體)的優(yōu)勢(shì)土地成本政策支持力度規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)和協(xié)同效應(yīng)招商優(yōu)勢(shì)模塊二：城市商業(yè)中心的規(guī)劃定位要素城市商業(yè)中心形成方式城市商業(yè)中心的形態(tài)（百貨、家具、數(shù)碼）交通的重要性市場(chǎng)調(diào)查的目的和要點(diǎn)模塊三：城市商業(yè)中心的商業(yè)組合形態(tài)研究：購(gòu)物中心、百貨、家居建材、數(shù)碼城、酒店、辦公樓模塊四：各個(gè)組成部分的招商和運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)高星級(jí)酒店專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊五：招商實(shí)例沈陽龍之夢(mèng)亞太中心商業(yè)規(guī)劃和招商沈陽龍之夢(mèng)購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)劃和招商城市商業(yè)中心形成方式1、長(zhǎng)期、自然形成王府井、南京路2、政府統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)同推
2、進(jìn)上海的徐家匯、五角場(chǎng)3、形成過程中，業(yè)態(tài)逐步豐富起來，通過市場(chǎng)的方式，不斷地將承租能力低的業(yè)態(tài)擠出。購(gòu)物中心、百貨、數(shù)碼城、電器賣場(chǎng)、建材家居、專業(yè)市場(chǎng)、超市4、一次性建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)是有可能的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理模塊二：城市商業(yè)中心的規(guī)劃定位要素交通的重要性選址、選址、選址交通是最主要的、決定性的因素。綜合各種交通方式，創(chuàng)造易達(dá)性和必達(dá)性。交通的形式道路、機(jī)場(chǎng)、鐵路、地鐵、公交出租、自駕、自行車、步行案例1、美洲Mall立體停車庫(kù)旅游車、酒店車泊位位置：上海市中山公園交通：地鐵2、3和4號(hào)線8條公交線始終點(diǎn)站11條公交過境線功能組合：交通
3、換乘、購(gòu)物、休閑、娛樂、商務(wù)、酒店等多種功能于一體總建筑面積：20萬平方米流線：環(huán)型流線中庭：三個(gè)橢圓形中庭走廊長(zhǎng)度：總長(zhǎng)4.2公里案例2、上海中山公園龍之夢(mèng)購(gòu)物中心1條地鐵2條輕軌11條過境公交線8條始終點(diǎn)公交線中街12條始終點(diǎn)公交線，過境線24條案例3、沈陽市中街商業(yè)區(qū)中華路太原北街沈陽站18條始終點(diǎn)公交線，過境線18條案例4、沈陽市太原街、沈陽站區(qū)域13條始終點(diǎn)公交線，過境線21條案例5、沈陽市五愛商業(yè)區(qū)93814548814572區(qū)57254893大橋六線931855836830申閔專線大橋六線區(qū)320855920923926303申閔專線20550
4、4342023204450824徐閔線72303326326572712820957984985游十號(hào)線東坪專線申川專線徐閔專線機(jī)場(chǎng)三號(hào)線024393303326806824927957984985東坪專線機(jī)場(chǎng)三號(hào)線游十號(hào)線732122449275723261572315572區(qū)86423643205824920931712820830926946957徐閔線龍吳線隧夜1號(hào)線起始站點(diǎn)8條過境線路40條572區(qū)15區(qū)836770122案例6、上海市徐家匯836732案例7、上海市人民廣場(chǎng)3條地鐵起始站點(diǎn)13條過境線路31條龍之夢(mèng)沈陽故宮沈陽市人民政府地鐵一號(hào)線
5、一環(huán)線東西快速高架干道地鐵十號(hào)線津橋路市府大道案例8、沈陽龍之夢(mèng)亞太中心三條城市交通主干道兩條地鐵三座車站7.3萬8.7萬4.3萬東西快速干道沈海立交一環(huán)滂江街地鐵十號(hào)線車站地鐵一號(hào)線滂江街站龍之夢(mèng)亞太中心公交樞紐長(zhǎng)途客運(yùn)項(xiàng)目周邊交通條件·一期公寓總面積約9.2萬m23人/套x1184套=3552人次一期總占地17萬m2一期總建筑面積140萬m2一期酒店總面積約8.8萬m22人/套x1178套=2356人次人流量日均峰值26萬人次一期商業(yè)總面積約90萬m2營(yíng)業(yè)員按20m2/人=4.5萬人次購(gòu)物中心30萬m210萬人次家居中心25萬m21.5萬人次數(shù)碼城10萬
6、m24.5萬人次百貨商場(chǎng)10萬m23萬人次商業(yè)總?cè)藬?shù)23.5萬人次一期辦公總面積約20萬m2按10m2/人=2萬人次公交樞紐商業(yè)人流測(cè)算一層平面圖公交入口公交出口公交出口公交出口公交站臺(tái)公交站臺(tái)公交樞紐平面圖公交車入口公交車出口公交車出口公交車出口進(jìn)站為14米寬四車道公交樞紐平面圖長(zhǎng)途客運(yùn)樞紐龍之夢(mèng)亞太中心公交樞紐地鐵出口各種交通方式和商業(yè)的組合關(guān)系交通干道龍之夢(mèng)購(gòu)物中心入口及中庭藍(lán)中庭紅中庭龍之夢(mèng)購(gòu)物中心公交樞紐地鐵出入口公交、地鐵和商業(yè)組合關(guān)系公交樞紐地下?lián)Q乘通道公交地面換乘公交地鐵換乘購(gòu)物中心一層時(shí)尚百貨一層地鐵地下一層地下一層地下一層通過地下通道公交
7、樞紐、地鐵和購(gòu)物中心立體連通地下一、二層225215266134286228276298156237116131207257150222248287296118211中街地區(qū)11條公交線項(xiàng)目周邊10條公交線116131207150222248287296118211225215266134286228276298156237257中街地區(qū)11條公交線項(xiàng)目周邊10條公交線引入公交樞紐116131207150222248287296118211225215266134286228276298156237257245147230254218168384133243
8、27438521915113238621條始終點(diǎn)線1
