泉州市江南新區(qū)控制性詳細規(guī)劃公示

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1、南安市石井鎮(zhèn)石井社區(qū)鄭建林地塊控制指標可行性論證報告一、項目名稱《南安市石井鎮(zhèn)石井社區(qū)鄭建林地塊控制指標可行性論證報告》二、規(guī)劃背景鄭建林地塊位于南安市石井鎮(zhèn)石井社區(qū),省道201線北側(cè),石井變電站東側(cè),地塊面積為2380平方米。該用地原土地使用者為南安市偉士達石制品有限公司,于1999年10月取得使用權(quán);2007年,鄭建林通過土地轉(zhuǎn)讓方式取得使用權(quán),土地使用性質(zhì)為商住,但未明確容積率、商住比例及其他經(jīng)濟技術(shù)指標。鄭建林地塊用地權(quán)屬清晰,未動工建設(shè);同時由于地塊上位控制性詳細規(guī)劃未予編制,地塊的開發(fā)缺少控制指標體系作為開發(fā)依據(jù)。為推進

2、石井鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的規(guī)劃建設(shè),特編制《石井鎮(zhèn)石井社區(qū)鄭建林地塊控制指標可行性論證報告》,對鄭建林地塊的開發(fā)控制指標的可行性進行分析研究,提出合理建議。5三、《南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于石井社區(qū)鄭建林用地建設(shè)事宜的請示》(南規(guī)[2017]54號)根據(jù)南國土資函[2017]307號文,該用地在辦理改變用途補交地價(出讓金)時,是按照容積率1.73測算收繳土地出讓金。為了解決歷史遺留問題,根據(jù)《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2017版)》規(guī)定,南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建議按照計容建筑面積≤4117.4平方米;容積率≤1.73;建筑密度≤17.3%;綠地率≥30%

3、;建筑高度≤33米;建筑層數(shù)≤10層的經(jīng)濟技術(shù)指標進行規(guī)劃設(shè)計。同時建筑退讓省道201線規(guī)劃道路用地紅線不少于20米,其中沿省道201線規(guī)劃道路紅線預留10米寬用地建設(shè)城市開放性綠地;退讓其他方向用地紅線不少于8米,若設(shè)置圍墻,應退讓省道201線規(guī)劃道路用地紅線不少于10米,同時不得影響周邊建筑采光、通風、消防、日照、安全等建設(shè)條件進行設(shè)計。四、規(guī)劃控制指標1、控制指標地塊編號用地代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡)容積率建筑面積(㎡)建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)機動車停車位(個)鄭建林地塊R21二類居住用地23801.73411

4、7.417.2430.133412、地塊控制圖則詳見附圖13、設(shè)計方案詳見附圖2五、論證結(jié)果5本次是針對鄭建林地塊控制指標可行性的研究,主要是針對地塊的建筑密度、綠地率、建筑限高、停車位等指標的調(diào)整對城市發(fā)展規(guī)模、公共設(shè)施、交通、景觀、日照、市政以及城市空間形態(tài)造成的影響進行分析論證。經(jīng)研規(guī)劃究研分析,南安市石井鎮(zhèn)石井社區(qū)鄭建林地塊,按照上述規(guī)劃控制指標設(shè)計是可行的。并且按此論證控制指標進行規(guī)劃設(shè)計,不會影響相關(guān)規(guī)劃的實施。論證地塊的控制指標經(jīng)批準后,將作為鄭建林地塊規(guī)劃設(shè)計的依據(jù),在履行有關(guān)法律程序后,依據(jù)控規(guī)動態(tài)維護的原則,納入

5、該片區(qū)控規(guī)進行管理實施。5附圖1:鄭建林地塊控制圖則5附圖2:鄭建林地塊方案效果圖5

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