收房驗(yàn)房表格

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1、驗(yàn)房表格項(xiàng)目名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號(hào)：驗(yàn)房日期：驗(yàn)房人員：名稱驗(yàn)收依據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果文件房屋權(quán)屬文件《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？房屋質(zhì)量文件《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》各種相關(guān)驗(yàn)收表《住戶驗(yàn)房交接表》、格《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件門國(guó)標(biāo)每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活、門的檢測(cè)標(biāo)志？國(guó)標(biāo)門與門框的各邊之間是否平行？國(guó)標(biāo)門插是否插入得太少、合頁(yè)是否生銹、鎖是否靈活？國(guó)標(biāo)門間隙是否太大，塞縫需飽滿

2、？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）窗GB/T8478-窗邊與混凝土接口是否有2008縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒簟朵X合金門窗驗(yàn)處，框墻接縫處一定要密收規(guī)范》實(shí)不能有縫隙）各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好，3C標(biāo)識(shí)？窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）墻屋頂上是否有裂縫？（裂縫與墻角呈45°斜角，有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆）墻身頂棚是

3、否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？墻面是否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象？（墻面有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？天花是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？地面檢查地面有無(wú)空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要梆梆聲才好）衛(wèi)生是否有地漏，坡度是否向間地漏傾斜？水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？蓄水

4、24-48小時(shí)？廚房電、水、煤氣表具是否齊全？電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始在？您住的房間上面的鄰居家是否漏水？水上下管是否有滲漏、打開水龍頭，查看各個(gè)管道？是否有足夠的水壓、打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表？自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）供水管的材質(zhì)？電電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？打開電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高

5、0.2元，而且還沒(méi)有保障）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？所有燈是否能亮？所有插座是否有電？試電筆就可以氣燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）煙道是否安裝正確？其他居室、客廳有否各種管線外露？隔音效果是否滿意？買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備(門禁)等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？溫情提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑?/p>

6、予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》則是針

7、對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。C、《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。

8、《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。D、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。3.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促