《武漢項目定位報告》PPT課件

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1、武漢項目物業(yè)定位報告2獨棟辦公3未來武漢市獨棟式辦公樓將以“集團軍”模式進行開發(fā)，大多集中于沌口、東湖高新區(qū)。隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，整體市場需求較大。目前本項目所在區(qū)域沒有商務(wù)氛圍，建議定位為易居、易辦公、靈活的建筑風(fēng)格。目前獨棟辦公租賃市場比較好，市場發(fā)展比較好。集中于沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東湖高新區(qū)（武昌區(qū)），但建筑較為老舊，環(huán)境差。市場分布租賃市場銷售市場獨棟辦公整體市場4機遇：域獨棟式辦公樓多為上世紀(jì)90年代建筑，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，經(jīng)濟效益的不斷提升，現(xiàn)有的辦公環(huán)境已經(jīng)不能滿足企業(yè)的需求，有著較強

2、的改善性需求。挑戰(zhàn)：漢陽區(qū)域的發(fā)展還需要時間，所以獨棟辦公銷售與租賃亦需要時間；競爭：漢陽沌口地區(qū)主要以經(jīng)開萬達為代表的高檔寫字樓物業(yè)，它的入市將提升區(qū)域形象；對本項目的寫字樓物業(yè)發(fā)展有著不利影響。目前：獨棟辦公樓主要集中于高新區(qū)和沌口開發(fā)區(qū)，入駐企業(yè)多為國內(nèi)外知名公司?，F(xiàn)有建筑陳舊，辦公環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，改善辦公環(huán)境需求強烈。未來：政府將在武漢市兩大開發(fā)區(qū)推動獨棟式辦公樓的發(fā)展，推動總部基地的建立。獨棟式辦公將是現(xiàn)有開發(fā)區(qū)企業(yè)和未來將要入駐我區(qū)域企業(yè)的主要辦公方式。區(qū)域市場5未來武漢市獨棟式

3、辦公樓將以“集團軍”模式進行開發(fā)，大多集中于沌口、東湖高新區(qū)。散售周期長，售價上漲緩慢。出租率在70%-80%，且檔次不高，租金水平偏低。傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的核心地位短期內(nèi)無法被替代目前項目所在區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍沒有。市場分布租賃市場銷售市場獨棟辦公競爭策略隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，整體市場需求較大。目前區(qū)域銷售市場的檔次上不去，對于項目的整體考慮要穩(wěn)妥。獨棟辦公樓主要集中于高新區(qū)和沌口開發(fā)區(qū)，入駐企業(yè)多為國內(nèi)外知名公司。突出中小企業(yè)辦公功能，建設(shè)易居、易辦公、靈活的建筑風(fēng)格。6市場分布租賃市場銷售市場獨棟辦公市場需求宏

4、觀驅(qū)動租戶需求城市定位的提升將使原有的城市及商圈格局發(fā)生轉(zhuǎn)變，進而使本項目所在區(qū)域內(nèi)原有物業(yè)類型的構(gòu)成及品質(zhì)發(fā)生變化未來規(guī)劃對租戶吸引力大。獨棟辦公樓主要集中于高新區(qū)和沌口開發(fā)區(qū)，入駐企業(yè)多為國內(nèi)外知名公司?，F(xiàn)有建筑陳舊，辦公環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，改善辦公環(huán)境需求強烈?，F(xiàn)有開發(fā)區(qū)企業(yè)和未來將要入駐我區(qū)域企業(yè)中小企業(yè)將成為主力銷售對象。低總價；面積需求大多在300-500平方米。未來武漢市獨棟式辦公樓將以“集團軍”模式進行開發(fā)，大多集中于沌口、東湖高新區(qū)。易居、易辦公、靈活的建筑風(fēng)格。7未來武漢市獨

5、棟式辦公樓將以“集團軍”模式進行開發(fā)，大多集中于沌口、東湖高新區(qū)。隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，整體市場需求較大。低總價，很適合中小企業(yè)的購買承受能力。區(qū)域內(nèi)純寫字樓的大量入市雖然會帶來很好的商務(wù)氛圍；政府將在武漢市兩大開發(fā)區(qū)推動獨棟式辦公樓的發(fā)展，推動總部基地的建立項目所在區(qū)域的合理化布局、功能化分區(qū)、科學(xué)化發(fā)展為項目的發(fā)展提供有力的前提條件；區(qū)域獨棟式辦公樓多為上世紀(jì)90年代建筑，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，經(jīng)濟效益的不斷提升，現(xiàn)有的辦公環(huán)境已經(jīng)不能滿足企業(yè)的需求，有著較強的改善性需求。市場分布租賃市場銷售市場獨

6、棟辦公市場機遇8市場分布租賃市場銷售市場獨棟辦公發(fā)展機遇分析投資策略物業(yè)組合回收周期長，短期收益小，長期收益大，現(xiàn)金流收益吸引機構(gòu)投資。與商業(yè)形成良性互動，雙方品質(zhì)相互攀升回收相對慢，但是租金可逐年提高。租賃可以統(tǒng)一業(yè)權(quán)，對維護整體品質(zhì)有利?；厥障鄬欤鞘蹆r難提高，收益率受影響，整售市場機會難以把握。散售的品質(zhì)難以保證，對于整個項目的品質(zhì)提高有負面影響，整售可以統(tǒng)一業(yè)權(quán)，對維護整體品質(zhì)有利。后期維護難度較低。與本地快的商業(yè)、其他地塊的住宅形成互動。9酒店10武漢酒店分布主要集中在火車站、繁華的商業(yè)

7、中心、金融中心、東湖景區(qū)、長江之濱附近。五星級酒店房價比四星級酒店高近200元；品牌酒店的平均房價比普通酒店高20%以上，具有很強的競爭優(yōu)勢。武漢五星級酒店共計11家，大部分酒店集中于漢口地區(qū)；平均入住率為78.1%。高星級酒店市場正進入快速增長期。伴隨武漢外商企業(yè)投資數(shù)量增加，對外交往活動日趨頻繁，高品質(zhì)星級酒店成為發(fā)展的重點。業(yè)態(tài)發(fā)展市場需求價格范圍區(qū)域分布整體市場客群特征高端商務(wù)客人傾向于選擇國際品牌酒店；本土酒店客人以國內(nèi)高端客戶、組團客戶及會議客戶為重點。11機遇：區(qū)域內(nèi)五星級酒店較少，不能

8、滿足區(qū)內(nèi)需求。挑戰(zhàn)：漢陽區(qū)域的發(fā)展還需要時間；競爭：隨著萬達、萬科、豪生酒店積極引入外資，不斷拉升區(qū)域地塊價值，未來諸多投資方將轉(zhuǎn)移到漢陽，漢陽酒店業(yè)競爭將愈加激烈。目前：漢陽酒店市場相對于漢口、武昌較為落后，僅有四星級酒店5家，三星級酒店3家，商務(wù)、經(jīng)濟型酒店4家，不能滿足區(qū)內(nèi)需求。未來：項目周邊未來規(guī)劃較多的綜合公建項目，將有利于整體提升項目所在商務(wù)商業(yè)氛圍。區(qū)域市場12在漢陽地區(qū)酒店主要集中于鸚鵡大道、漢陽大道、龍陽大道周邊，并向王家灣商圈、沌口商