房地產(chǎn)上市公司的盈利能力分析【開題報告+文獻(xiàn)綜述+畢業(yè)論文】

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1、本科畢業(yè)論文開題報告會計學(xué)房地產(chǎn)上市公司的盈利能力分析一、立論依據(jù)1.研究意義、預(yù)期目標(biāo)在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，上市公司無疑在其中扮演了重要角色。隨著證券市場的不斷地完善，投資者的投資理念也越加成熟，開始把目光深入到上市公司的各項能力情況上，對上市公司的盈利能力尤為關(guān)注。近年來，對于投資者來說房地產(chǎn)行業(yè)是一個敏感且頗有爭議的行業(yè)，因此給予了更多的關(guān)注。許多投資者和學(xué)者也選用各種方法，建立各種模型對房地產(chǎn)上市公司的盈利能力進(jìn)行全方位的分析研究，如何能運(yùn)用合適的研究方法和指標(biāo)，真實(shí)的評價和反映上市公司的盈利能力也成為研究的重中之重。通過對房地產(chǎn)上市公司的盈利能力分析，有助

2、于保障投資人的所有者權(quán)益，有利于保障企業(yè)職工的勞動者權(quán)益，有利于債權(quán)人衡量投入資金的安全性，有利于政府部門行使社會管理職能，有助于幫助了解本行業(yè)市場發(fā)展是否正常。本文將通過杜邦財務(wù)評價模型對我國在上證所的房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行盈利能力分析，客觀反映房地產(chǎn)上市公司盈利能力的情況，并針對分析結(jié)果提出一些增強(qiáng)盈利能力的對策。2.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國外研究：對企業(yè)盈利能力的評價是為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，運(yùn)用特定的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的評價方法，對企業(yè)盈利狀況以及未來的盈利潛力做出的一種判斷。我國對企業(yè)的盈利能力的研究起步較晚而在國外從20世紀(jì)初開始就有學(xué)者企業(yè)的盈利能力進(jìn)行研究了。Fred

3、erickWinslowTaylor（1911）建立了許多成本計量指標(biāo)并在《科學(xué)管理原理》中提出了科學(xué)管理理論16，根據(jù)成本計量標(biāo)準(zhǔn)量與實(shí)際發(fā)生量的比較結(jié)果，對企業(yè)經(jīng)營績效進(jìn)行評價。這是通過成本費(fèi)用利潤率來評價企業(yè)的經(jīng)營活動的績效。Peter.M.Drucher（1950）經(jīng)過實(shí)證研究，提出企業(yè)績效評價的八項指標(biāo)，指出利潤最大化雖然是企業(yè)的主要目標(biāo)，但卻不是唯一的目標(biāo)。從此人開始思考企業(yè)盈利評價不應(yīng)僅僅停留在盈利數(shù)量上O'Glove(1978)發(fā)表了一份投資報告《收益質(zhì)量》，詳細(xì)提出了收益構(gòu)成的分析方法，提出盈利質(zhì)量必須得到重視。至此盈利質(zhì)量正式得到關(guān)注。在之后的六七十年

4、代大多學(xué)者開始探索用其他各項指標(biāo)來評價企業(yè)盈利能力。Melnnes（1971）對美國30家跨國公司的財務(wù)績效分析系統(tǒng)進(jìn)行評價，發(fā)現(xiàn)最常用的的評價指標(biāo)是投資報酬率。從二十世紀(jì)八十年代開始大量運(yùn)用了績效模型，建立企業(yè)盈利能力評價體系。最早的評價模型是由AlexanderWall（1928）創(chuàng)造的。他運(yùn)用沃爾評分法，選定一些有代表性的重要指標(biāo)，然后用線性關(guān)系將其結(jié)合起來，建立模型，再通過與標(biāo)準(zhǔn)比率進(jìn)行比較，確定各項指標(biāo)的得分及總體指標(biāo)的累計分?jǐn)?shù)，從而對企業(yè)綜合財務(wù)狀況作出評價。而SternStewart公司（1993）考慮權(quán)益資本的機(jī)會成本的補(bǔ)償并予以量化，提出了EVA（Eco

5、nomicValue-Added）評價方法，通過EVA評價方法所反映出來的企業(yè)業(yè)績直接體現(xiàn)了股東財富最大化的企業(yè)目標(biāo)。杜邦公司設(shè)計了自己的財務(wù)評價體系—杜邦分析法，它以股東權(quán)益收益率為核心，通過財務(wù)指標(biāo)的層層分解，解釋指標(biāo)之間的內(nèi)在聯(lián)系和不同財務(wù)指標(biāo)對股東權(quán)益報酬率的影響；將一系列相互關(guān)聯(lián)的財務(wù)指標(biāo)結(jié)合在一起全面反映企業(yè)的整體財務(wù)狀況。運(yùn)用這些評價體系模型使企業(yè)自己和公眾投資者更加全面清晰的了解企業(yè)的盈利能力的質(zhì)量和更深層的內(nèi)涵。但以上的財務(wù)分析模型都只是從財務(wù)層面對企業(yè)的績效進(jìn)行分析，但隨著企業(yè)的發(fā)展壯大，僅僅從財務(wù)方面對企業(yè)的績效分析是不全面的，也是不合理的。因此諸多

6、學(xué)者開始研究戰(zhàn)略模型，利用財務(wù)方法和非財務(wù)方法從財務(wù)層次和非財務(wù)層次來全面研討企業(yè)的整體能力。KelvinCross和RichardLynch（1990）提出一個把企業(yè)總體戰(zhàn)略與財務(wù)和非財務(wù)信息結(jié)合起來的業(yè)績評價系統(tǒng)—業(yè)績金字塔模型。業(yè)績金字塔強(qiáng)調(diào)了組織戰(zhàn)略重要性，反映了業(yè)績目標(biāo)和業(yè)績指標(biāo)的互贏性，揭示了戰(zhàn)略目標(biāo)自上而下層層分解和行動計劃自下而上逐級質(zhì)詢重復(fù)運(yùn)動的等級制度。RobertKaplan和DavidNorton（2001）明確指出企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施的關(guān)鍵成功要素來選擇績效考核的指標(biāo)，提出了一整套財務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)平衡計分卡(BalancedScoreCard)，

7、它把組織的使命和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為有形的目標(biāo)和衡量指標(biāo)，從財務(wù)，內(nèi)部經(jīng)營流程和學(xué)習(xí)與成長四層面對公司戰(zhàn)略管理的績效進(jìn)行財務(wù)與非財務(wù)進(jìn)行綜合評價。平衡計分卡不僅僅是公司績效考核的工具，更為重要的是它還是一個公司戰(zhàn)略管理的工具。16國外學(xué)者也很早就開始注意影響企業(yè)盈利能力的因素并進(jìn)行了理論研究和相關(guān)的實(shí)證分析。20世紀(jì)50年代，Modigliani和Miller（1968）研究資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)價值的關(guān)系，得出結(jié)論：企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)影響企業(yè)的總價值，提出了MM資本結(jié)構(gòu)理論。Bain(1956)認(rèn)為不同產(chǎn)業(yè)在集中度上的差異影響企業(yè)間的盈利能力水平