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《浦江智谷策劃初案范本35頁》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、上海鵬晨聯(lián)合實業(yè)有限公司：承蒙信任，貴可所屬浦江智谷項目總體營銷、推廣策略之需要進行業(yè)務(wù)外包，邀請我可參加營銷策劃競稿工作，要求我司能對浦江智谷項冃提出可行性建議。經(jīng)過我司本項冃組成員共同努力，現(xiàn)謹向貴司敬呈《浦江智谷策劃初步案》，敬請貴可詳閱，以供項目推廣決策之參考。本報告將運用國屮機構(gòu)的專業(yè)技能、市場經(jīng)驗和戰(zhàn)略創(chuàng)新等科學(xué)方法，對項目整體進行研究分析，從而初步擬定浦江智谷項目營銷推廣策劃方案。順頌商祺！上海國中機構(gòu)二冬冬五年五月二六日浦江智谷策劃初步案報告背景城市的發(fā)展依托經(jīng)濟的興旺，在市場經(jīng)濟與資本經(jīng)濟互動、競爭日趨激烈的房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們已經(jīng)步入了一個品牌時代，一個“
2、主動出擊”的戰(zhàn)國時代。房地產(chǎn)已經(jīng)走過了概念策劃階段，產(chǎn)品競爭擺上了臺面，多元化的營銷體系已成為致勝的利器。浦江智谷位于城市近郊，一個工業(yè)項目，不能按普通的房產(chǎn)項目運作思路入手，我們?nèi)绾螐姆慨a(chǎn)運作中脫穎而出呢？孫子兵法曰：“上攻伐謀，其次伐交，其下攻城”，謀者謀略也，唯有“知己知彼”，方能策劃出好的謀略。就本案而言，我們將從四大方面統(tǒng)籌分析，即從宏觀耍素、市場要素、地塊要素和開發(fā)商要素四個方面深度挖掘，從中把握“己”和“彼”，導(dǎo)出本案的定位重點。謀略以謀心為上，只有正確把握客戶的心態(tài)，才能創(chuàng)建多元化的營銷體系。國中機構(gòu)謹希望以多年的房產(chǎn)策劃經(jīng)驗和客戶心理的充分把握，結(jié)合市場
3、分析，得出既科學(xué)嚴謹又符合客戶需求的可執(zhí)行性方案，為浦江智谷帶來品牌和利潤的雙重受益。報告正文目錄第一部分背景篇5一、項目背景61?區(qū)域概況62?區(qū)域范圍73.項目主要經(jīng)濟指標：7二、宏觀背景81?中國經(jīng)濟運行背景82.上海經(jīng)濟現(xiàn)狀及未來展望93?區(qū)域背景10第二部分市場篇11一.上海市工業(yè)園市場概述121.上海市工業(yè)物業(yè)總體市場分析122.區(qū)域工業(yè)園分析13二?上海辦公市場概況15三.閔行區(qū)辦公市場概況20四.競爭分析211?閔行區(qū)辦公樓個案點評212.閔行部分租售工業(yè)物業(yè)情況：22五?客群分析23第三部分定位篇24一.項口SWOT分析25二.項廿定位深化271.走特色
4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路272.市場定位：283?功能定位：28313.客群定位：29第四部分策略篇一.本項目營銷需要解決的主要問題32二.營銷策略綱要32三.品牌營銷策略33第一部分背景篇上海作為亞洲乃至全球最大的新興市場中經(jīng)濟發(fā)展水平最高,綜合經(jīng)濟實力最強的地區(qū)之一，作為中國的金融中心，其發(fā)展活力和前景吸引著越來越多跨國公司和國內(nèi)大公司將主要業(yè)務(wù)部門和總部落戶于此。在此契機下，本項目可以借勢發(fā)展成為上海諸多工業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的典型性代表；發(fā)揮為浦江經(jīng)濟勝飛服務(wù)的企業(yè)平臺和經(jīng)濟發(fā)展的引擎；甚至可以作為浦江鎮(zhèn)的形象代表，把新浦江的形象展現(xiàn)給世人！—、項目背景1?區(qū)域概況浦江鎮(zhèn)位于上
5、海中心城區(qū)的南翼、黃浦江東岸的沿江地段，是距市中心最近的“一閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)實施方案已經(jīng)有漕河涇高科技工業(yè)園區(qū)的進駐，市場前景被看好。城九鎮(zhèn)”項目，它是由原閔行區(qū)的陳行、杜行和魯匯三鎮(zhèn)行政區(qū)劃調(diào)整合并而產(chǎn)生的新鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)面積100.6平方公里，全鎮(zhèn)常住人口11.86萬人，其中戶籍人口9.02萬人，目前是上海郊區(qū)最大的一個鎮(zhèn)。從盧浦大橋驅(qū)車到人民廣場只需15分鐘；作為上海市府“三城七鎮(zhèn)”建設(shè)藍圖中一個重要規(guī)劃浦江中心鎮(zhèn)，以先天的位置和有利條件，被列為十個重點建設(shè)城鎮(zhèn)和世博會首批居民動遷定向安置基地，房價具備了較大的支持。目前該區(qū)域1?區(qū)域范圍本項目地處閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)東南區(qū)域，西及三
6、魯公路，南抵航聯(lián)路，東至召樓路，總體用地20萬亦。地塊規(guī)則，呈近似長方形狀，周邊水系較多，目前地塊還是生地狀態(tài)。建成后的園區(qū)可以輻射上海東南區(qū)域，甚至到盧潮港，區(qū)域位置的重要性將突顯。3?項目主要經(jīng)濟指標:項目計量單位數(shù)值總占地面積mJ202281總建筑面積mJ304936地上建筑面積m2242728廠房建筑面積m2200728培訓(xùn)、研發(fā)、管理建筑面積ma42000地下車庫建筑面積m262208容積率1.2建筑密度%33.5%綠地率%49.8%道路廣場%16.7%機動車位數(shù)輛2038本項目的培訓(xùn)、研發(fā)、管理辦公區(qū)建筑面積為42000mS為項目總建筑面積的13.8%,作為園
7、區(qū)的“大腦”，發(fā)揮企業(yè)的智力中心的重要作用，不能把它僅看作是園區(qū)的配套，而是關(guān)系到企業(yè)能級提升的商務(wù)辦公區(qū)。項目的開發(fā)順應(yīng)政府的要求，力求打造一個多種功能一體化的生態(tài)園區(qū)，提倡的是一種“正生態(tài)”概念的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集生產(chǎn)、辦公、生活、休閑、交流混合區(qū)域，園區(qū)景觀為生態(tài)景觀，對生態(tài)環(huán)境進行“生態(tài)反哺”，擁有高度創(chuàng)新的生產(chǎn)形式。國中觀點:＞浦江中心鎮(zhèn)的規(guī)劃和世博會契機為本案的開發(fā)帶來諸多利好，切入政府的軌道將是擴大本案品牌知名度的最佳途徑；＞項目緊鄰浦江中心鎮(zhèn)，生活的概念離我們很近，宣傳上應(yīng)以區(qū)域的便利性提升項目的品牌；＞項目規(guī)模大，
