鄉(xiāng)鎮(zhèn)郊區(qū)常見法律

《鄉(xiāng)鎮(zhèn)郊區(qū)常見法律》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、#+農(nóng)村常見法律發(fā)布時間:2011年4月11日10:34來源:點擊量:1816次【字體顯示：大中小】【糾錯】一、宅基地1、哪些人可以申請農(nóng)村宅基地?答：《土地管理法》第六十二條規(guī)定："農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。"由此看出可以申請農(nóng)村宅基地的人通常情況下只能為農(nóng)村村民。農(nóng)村村民專指本村集體經(jīng)濟組織的成員，如果非本村集體經(jīng)濟組織成員或者是城鎮(zhèn)居民，則一般是不允許申請宅基地的。當(dāng)然也可能存在特殊的情況，例如有些地方，如果經(jīng)過村民大會同意以及經(jīng)相關(guān)政府部門的嚴(yán)格批準(zhǔn)后，某些特殊的、非本村村民的其他人也可以申請獲得宅基地。根據(jù)國家法律及其相關(guān)法規(guī)規(guī)定，下列人員通?？梢栽诎凑諊曳ǘǖ呐鷾?zhǔn)條件后

2、可以獲得宅基地建房：一是居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)；二是確實要分居分家的農(nóng)戶，分家后無宅基地的，也可申請新的宅基地建房；三是規(guī)劃新村、鎮(zhèn)后需要安排宅基地的農(nóng)戶；四是批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人，以及回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)戶口人員，需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)村村民申請建房用地的規(guī)定辦理。2、農(nóng)村村民一戶可以擁有幾處宅基地?答：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l的規(guī)定："農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。"國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第五項規(guī)定："嚴(yán)格宅基地申請條件。堅決貫徹'一戶一宅'的法律規(guī)定。

3、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地應(yīng)結(jié)合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批準(zhǔn)宅基地。"一處宅基地，是指村民一戶所擁有的宅基地是一塊整地，而不是分布于村集體土地不同地方的兩處土地。如果分布于不同的兩處土地，則成了兩處地了，顯然這是法律規(guī)定所不允許的。擁有一處宅基地的主體是指農(nóng)村村民的"一戶"。是否為一戶，應(yīng)根據(jù)戶籍管理的戶口本來判斷，即如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶，該一戶當(dāng)然只能擁有一處宅基地了。當(dāng)然，如果子女已長大成人并已成家，如在分戶后不夠居住則可以另行申請宅基地。3、村

4、民申請使用集體土地建住宅應(yīng)當(dāng)遵循什么程序?答：村民申請使用集體土地建住宅通常要依照下列程序辦理申請用地手續(xù)：一、申請宅基地的村民先向所在地村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出建房申請。#+二、村民大會或村民委員會對申請進行討論，在表決通過后，上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核或者按規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。三、政府辦理批準(zhǔn)手續(xù)：占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地等非耕地的一般報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；占用耕地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，經(jīng)縣人民政府土地管理部門審查同意，報縣人民政府批準(zhǔn)。四、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所按村鎮(zhèn)規(guī)劃定點劃線，準(zhǔn)許施工。五、房屋竣工后，經(jīng)有關(guān)部門檢查驗收符合用地要求的，發(fā)給集體土地使用證。4、農(nóng)村村民在將房

5、屋出租、出賣后，還可否再申請宅基地?答：村民在將房屋出租、出賣后，不可以再申請宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民出租住房或出賣住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這是因為，如果村民將房屋出租了，一方面，表明出租的村民肯定有房屋居住，出租房屋后，出租的村民不用考慮自身住房的問題；另一方面，出租人將宅基地上房屋出租而獲取利益，如果再允許他申請宅基地，這變相的侵害了村集體的公共利益。故農(nóng)民將自己的房屋出租后是不允許再申請宅基地的。5、對非法買賣宅基地的人員如何處罰?答：根據(jù)《土地管理法》第七十三條的規(guī)定，非法買賣宅基地或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，采取下列處罰措施：一是由縣級以上人民

6、政府土地行政主管部門沒收非法買賣宅基地的人員的違法所得；二是由縣級以上人民政府土地行政主管部門對非法買賣宅基地的人員并處罰款；三是對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。6、宅基地是否可以繼承?《繼承法》第3條規(guī)定："遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。"可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的"合法財產(chǎn)"。首先，因為宅基地使用權(quán)具有很強的人身依附性，在通常情況下，宅基地使用權(quán)的取得必須是具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格才行，因集體經(jīng)濟組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。其次，農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居

7、住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴大，違背了《土地管理法》關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。而根據(jù)各省市的法規(guī)規(guī)定，村民以戶擁有宅基地的面積是有限制的，如果超過本省市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)當(dāng)歸還給村集體經(jīng)濟組織。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不是遺產(chǎn)，故從法律上講是不可以繼承的。7、轉(zhuǎn)讓、購買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設(shè)用地使用權(quán)?答：轉(zhuǎn)讓、購買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設(shè)用地使用權(quán)，《