淺談住宅精裝修施工及其質(zhì)量控制問題

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1、淺談住宅精裝修施工及其質(zhì)量控制問題摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，商甜房市場中精裝修住宅日益增多。但是，精裝修住宅以人為木、細致入微的設(shè)計理念受到廣大消費者的認可的同時，我們也不能忽視屢見不鮮的裝修質(zhì)量問題。由于施工和管理中存在一些問題也給人們的生活帶來了許多不便。本文就精裝修工程施工及莫質(zhì)量問題進行了探討。關(guān)鍵詞：建筑工程精裝修施工質(zhì)量控制中圖分類號：［TU761.6］文獻標識碼：A文章編號：-JLZLb—IJIJ§住宅精裝修是從整體項冃為起始點，在設(shè)計師量身定做墻體尺寸、水電位置之

2、后，由開發(fā)商配合資源優(yōu)秀的建材廠家和各方面的參與來形成統(tǒng)?的流水線操作。質(zhì)量控制精裝修工程的質(zhì)量控制貫穿于精裝修項目實施的全過程，包括?設(shè)計方案的選評，進行設(shè)計方案的磋商與圖紙審核，控制設(shè)計變更；通過檢查進場材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量，對施工組織設(shè)計（方案）的血查等進行質(zhì)量預(yù)控。通過重要技術(shù)復(fù)核、工序操作檢查、隱蔽工程驗收和工序成果檢查認證來監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和國家規(guī)范標準的貫徹執(zhí)行情況。同時，通過階段驗收和竣工驗收把好質(zhì)量關(guān)是建設(shè)工程項目全過程質(zhì)量控制的關(guān)鍵階段。故而對于高層住宅精裝修施工要從準備工

3、作到技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量控制和驗收和移交等方面來考慮。1精裝修住宅的特點1.1精裝修住宅是市場的特定需求。1.2精裝修住宅有利于將裝修與住宅合成一體進行按揭貸款購房，能減輕購房者的經(jīng)濟壓力。1.3精裝修省時省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財物浪費、質(zhì)量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相丁擾影響、公共環(huán)境和設(shè)施的破壞等問題。1.4精裝修住宅要求在“精”字上下功夫。1.4.1專業(yè)的設(shè)計要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設(shè)計,功能完備合理，風格簡約、時尚。1.4.2內(nèi)容要精：以滿足各

4、項使用功能和現(xiàn)代生活為主,又給客戶在體現(xiàn)個性化方面留有足夠的裝飾余地1.4.3選材、施工要精、配套設(shè)施和設(shè)備要精，減少最有可能發(fā)生糾紛的問題出現(xiàn)。1?5從設(shè)計、選材到施工耍體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求，強調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。1?6精裝修住宅要走工業(yè)化、裝配化、系統(tǒng)化、規(guī)?；牡缆?，集約型一步裝修到位，這樣才能實現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的有效保證和明顯的經(jīng)濟效益。2做好協(xié)調(diào)的準備工作組織與協(xié)調(diào)組織協(xié)調(diào)包括項目各分包單位、機構(gòu)與機構(gòu)之間協(xié)調(diào)。組織協(xié)調(diào)精裝施工單位與外部環(huán)境組織Z間，其中主要是與項目業(yè)主、設(shè)計單位、監(jiān)理單位

5、、材料和設(shè)備供應(yīng)單位以及與政府有關(guān)部門、社會團體、咨詢單位、科學研究、工程毗鄰單位之間的協(xié)調(diào)。為了做好組織協(xié)調(diào)工作,需要對經(jīng)常性的兒項協(xié)調(diào)加以程序化，包括協(xié)調(diào)內(nèi)容、協(xié)調(diào)方式和具體的協(xié)調(diào)丿力程，采取指令等方式進行協(xié)調(diào)；設(shè)置專門機構(gòu)或?qū)Ｈ藚f(xié)調(diào)；召開各種類型的會議進行協(xié)調(diào)。1.1材料應(yīng)慎重選擇，嚴格控制質(zhì)量精裝住宅的材料、配件面廣量大、種類繁多，加上目前市場各種新產(chǎn)品層出不窮，因此遴選材料、配件成了至關(guān)重要的工作。我們應(yīng)充分關(guān)注材料、配件的性能和質(zhì)量標準，務(wù)必使英滿足需求。應(yīng)嚴格遵守有關(guān)產(chǎn)品、配件的牛產(chǎn)許可制

6、度和市場準入制度，嚴防以次充好，其至將假冒偽劣產(chǎn)品混雜其中。耍把好材料、配件的選擇、采購、驗收這些環(huán)節(jié)，監(jiān)理、材料員與施工單位技術(shù)管理人員應(yīng)分別對所需材料、配件的合格證、準用證、規(guī)格、批號、數(shù)量等進行核對、驗收。正確使用材料、配件是質(zhì)量控制的重要內(nèi)容。2.2精裝修施工應(yīng)以廣泛采用成晶、半成晶為好。盡量減少現(xiàn)場加工的工作量，必須進行現(xiàn)場加工的應(yīng)設(shè)置專用場地集中加工制作。工件加工制作完畢，須經(jīng)檢驗合格方可使用。集中加工有利于提高加工工件的質(zhì)量,提高工作效率和成品質(zhì)量的管理。精裝住宅的材料、配件面廣量大、種類

7、繁多，加上冃前市場各種新產(chǎn)品層出不窮，因此遴選材料、配件成了至關(guān)垂要的工作。我們應(yīng)充分關(guān)注材料、配件的性能和質(zhì)量標準，務(wù)必使其滿足需求。3精裝修住宅常見質(zhì)量問題3.1施工技術(shù)質(zhì)量控制施工過程中，雖然可以盡力排除人為的問題因素，但對于技術(shù)性的比較客觀的問題仍需注意，如果技術(shù)人員技術(shù)不達標，仍然會導(dǎo)致裝修過程的失?。杭夹g(shù)管理者沒有完成技術(shù)交底工作，或者施工方不重視較低的重要性導(dǎo)致交底過程沒冇全面落實而導(dǎo)致這個環(huán)節(jié)沒冇實質(zhì)性的效果；對于精裝房施工竣工后的質(zhì)量耍求標準不嚴格或者不完善；施工進度和施工造價、工人工

8、期造成不可預(yù)測的矛盾；人員的不穩(wěn)定性，施工團隊的龐大導(dǎo)致交底工作的難度加大。1.1?1貫徹實施嚴格交底制度，在技術(shù)范I韋I內(nèi)尤其重要，這是步驟性的施工工程進行下去的先決條件3.1.2全過程跟蹤監(jiān)控施工單位的交底流程，并對其工作進行詳細的考察和補充，并指派專員進行資料記錄和監(jiān)控3.1.3在施工現(xiàn)場進行專業(yè)的技術(shù)審查和交底工作，并對相關(guān)工作人員進行審查和考核，對于技術(shù)不過關(guān)的人員應(yīng)當勒令英暫停施工3.1.4對于跟進項目的施工技術(shù)負責人如果不發(fā)生