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《北京亞北別墅板塊發(fā)展歷程及當前市場》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、亞北別墅板塊 發(fā)展歷程及當前市場格局研究機場高速京承高速機場北線八達嶺高速立湯路五環(huán)路四環(huán)路三環(huán)路定泗路5號線地鐵長安街13號線地鐵二環(huán)路后沙峪亞運村中關村亞北板塊內城核心區(qū)區(qū)位交通四橫三縱：東西橫向——順沙路、北六環(huán)、定泗路、北五環(huán)；南北縱向——京承高速、立湯路、八達嶺高速。以定泗路為界，銜接路北別墅集中區(qū)域及路南住宅密集區(qū)域?；佚堄^北苑“兩村”驅動，一河兩路牽引發(fā)展階段配套開發(fā)住宅開發(fā)1990200220062003200420052000配套建設及市場環(huán)境影響90年代亞運村高檔住宅區(qū)的發(fā)展
2、成熟和奧運會選址落定亞運村，以及中關村規(guī)劃確定，促生了區(qū)域內城市近郊早期別墅的誕生。奧運發(fā)展契機、京承高速一期開通、城市快速主干路立湯路改建完成，道路交通改善推動亞北奧運別墅板塊的形成發(fā)展，區(qū)域內高品質項目出現(xiàn)使板塊形象逐漸提升，價格平臺逐步提高，開發(fā)區(qū)域向遠郊輻射京承高速二期通車，奧運村發(fā)展形成，規(guī)劃利好、北七家出口開通使區(qū)域由第二居住區(qū)向第一居住區(qū)過渡成為現(xiàn)實可能水印長灘灣流匯壹千棟八仙別墅王府農場海德堡橘郡2001納帕溪谷溫哥華森林威尼斯花園達華依云湯HOUSE麥卡倫地渡上保利壟上長河玉墅
3、東方普羅旺斯亞運村興建（90年后）奧運會選址亞運村中關村三年規(guī)劃敲定奧運村規(guī)劃京承一期開通地鐵5號線開工北六環(huán)昌平順昌段開通奧運村工程奠基七星路、七北路新建擴建完工機場北線（北七家）高速出口通車京承二期通車立湯路拓寬改建完成發(fā)展歷程區(qū)域發(fā)展是亞北別墅板塊興起、發(fā)展的直接推動力。高品質中小獨棟專賣主場迅速成名2003200420052006-200720022001單價（元/平米）20004000600080001000012000140001996-2000八仙別墅王府農場海德堡威尼斯花園橘郡湯
4、HOUSE納帕溪谷渡上達華依云溫哥華森林麥卡倫地（06年上市）保利壟上長河玉墅東方普羅旺斯灣流匯壹千棟2000年前板塊早期低價混合產品社區(qū)別墅為主2001年后板塊開始形成發(fā)展，2003年納帕、溫哥華森林出現(xiàn)后區(qū)域形象逐漸提升，起點高，目前主流產品為獨棟，部分項目的出現(xiàn)超出區(qū)域認知項目出現(xiàn)時間以取得預售證為準所用價格為全建筑面積價格混合別墅區(qū)獨棟水印長灘發(fā)展歷程典型項目1發(fā)展歷程2000年之前，低價混合產品別墅項目項目位置：北京昌平區(qū)西府鎮(zhèn)王府街，王府花園對面總占地面積：2000畝產品形式：聯(lián)排別
5、墅，公寓面積區(qū)間：180-430平米，另有1000平米以上的大戶型二手房均價：7000-12000元/平米配套：高爾夫綠色廣場、中心花園、天鵝湖王府農場項目位置：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)嶺上村西占地面積：11萬平方米建筑面積：10萬多平方米總戶數(shù)：440戶容積率：0.9產品形式：400戶聯(lián)排別墅、40戶公寓面積區(qū)間：聯(lián)排別墅為三層半，戶型為四室三廳三衛(wèi)，182-246平米；公寓以130平米左右三居為主開盤時間：一期2000年12月1日開盤；三期公寓2004年8月開盤前兩期為聯(lián)排別墅，均價2900-3500
6、元/平米；第三期為公寓，均價2747元/平米海德堡花園典型項目發(fā)展歷程2003年，“納帕溪谷”、“溫哥華森林”等項目以強勢的產品力成為市場熱點，重新定義亞北別墅市場。納帕溪谷占地面積：80萬平米建筑面積：20萬平米建筑類別：獨棟別墅裝修狀況：精裝修物業(yè)地址：昌平溫榆河上游九華山莊對面(大柳樹環(huán)島東800米)容積率：0.33綠化率：60%樓層狀況：600棟項目2003年11月23日入市，得到市場極大認可，超越平臺消化速度接近三倍；成交量：2008年共成交54套，淡市下仍保持了相對穩(wěn)定銷售成績；成交
7、均價：07年底-08年初成交均價約為15000-16000元/平米，08年4月后價格有小幅上漲，上漲至20000元/平米。項目銷售情況項目產品解析1創(chuàng)新、稀缺低總價小獨棟產品細節(jié)品質感體現(xiàn)小戶型別墅功能空間設計合理23小戶型獨棟別墅占項目整體63%，地上面積區(qū)間190-270平米，總價區(qū)間210-350萬，屬于當時板塊內少見的低總價型獨棟產品。美式西班牙風格，和板塊內部其他同類風格項目相比，產品細部處理上有了進一步提高，如多重庭院設計、外立面材質、加大建筑面寬等，使項目實現(xiàn)了產品設計的全面領先。
8、減少走道等不易利用的公共空間面積，增加功能房間，地上兩層共容納了4個房間，200平方米的小獨棟可營造出250平米的空間感與實用率，100多平米的私家后院提供泡溫泉、日光浴、戶外鍛煉等多種功能。典型項目發(fā)展歷程2003年，“納帕溪谷”、“溫哥華森林”等項目以強勢的產品力成為市場熱點，重新定義亞北別墅市場。溫哥華森林項目位置：北京昌平區(qū)七家鎮(zhèn)東沙各莊，西臨立湯路主干道占地面積：71.07萬平方米建筑面積：22.8萬平方米綠化率：60%容積率：0.38產品形式：獨棟別墅，地上2層，地下1層面積區(qū)間：3
