成都空中豪宅專題

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1、成都地區(qū)空中豪宅項目市場研究專題報告目錄空中豪宅的定義成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀成都現(xiàn)有空中豪宅典型案例分析空中豪宅的定義市場上對空中豪宅的定義什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替

2、代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。何為空中豪宅？市場上對空中豪宅的定義城市電梯豪宅的出現(xiàn)，是人們在追求安居——樂居——豪居過程的產(chǎn)物，是對更好生活的一種追求的體現(xiàn)。城市電梯豪宅的針對人群，通常是有多次置業(yè)經(jīng)歷、對生活品質(zhì)要求極高的高端圈層人群，要求住所有極高的舒適度、極度的尊崇感等。他們具有別墅級的購買能力,但又追求擁有繁華生活條件、高端商務(wù)活動以及體

3、現(xiàn)尊崇身份的城市住宅，因此城市電梯豪宅開始逐漸成為這類高端消費者的選擇。與普通電梯相比，他們更為關(guān)注物業(yè)本身的價值，包括品質(zhì)、區(qū)位、配套、服務(wù)等層面。空中豪宅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。這種空中豪宅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。中國空中豪宅于2000年前后出現(xiàn)于北京，第一

4、個將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。2000年3月，廣州新理想華庭中的一套空中豪宅面積達(dá)到1146平方米，被評為“大世界吉尼斯之最”。而其后，中國第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4層，有獨立的電梯廳直通別墅，標(biāo)價是1.5億元人民幣?？罩泻勒c普通別墅有所區(qū)別。第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個不容忽視的大問題。而空中豪宅一般則出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項目，是具有別墅特點的復(fù)式類戶型，其在居住密度、綠化率等居住環(huán)境方面，都是無法與別墅相提并論的，但

5、其優(yōu)勢在于：交通便利、能免去舟車勞頓之苦；市場上對空中豪宅的定義其次，從戶型來看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中豪宅的戶型比較適中，實際上只是將復(fù)式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）；第三，空中豪宅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無法比擬，但由于它一般建在高層電梯物業(yè)中，一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺吸引了很大一部分買家。從產(chǎn)品供應(yīng)上看，空中豪宅與別墅是兩個極端，但在需求上它們都擁有各自的購買群。空中豪宅雖然沒有真正別墅的低密

6、度、花園洋房的優(yōu)點，但其地理位置的優(yōu)越性加上景觀開闊、高遠(yuǎn)等，與一般別墅比也不遜色。在購買空中豪宅時，最好購買現(xiàn)房，因為只有實地觀察才能體味到空中豪宅的景觀和視野?？罩泻勒慕ㄖ问綇浹a(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。還有層高優(yōu)勢：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。市場上對空中豪宅的定義【歷史回顧】

7、北京在2000年前后就有了空中豪宅，第一個將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。但在當(dāng)時，不少開發(fā)商開發(fā)空中豪宅，往往是項莊舞劍，意在沛公。2000年3月，廣州新理想華庭中的一套空中豪宅面積達(dá)到1146平方米，被評為“大世界吉尼斯之最”。21800元／平方米的天價和“騎摩托車自行車者不得進(jìn)入”的牌子，為炒作提供了新的定義；而其后，中國第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4層，有獨立的電梯廳直通別墅，標(biāo)價是1．5億元人民幣。2001年和2002年，北京空中豪宅市場歸于靜默，到2003年以遠(yuǎn)洋天地群星系列

8、為代表的空中豪宅產(chǎn)品再度引起關(guān)注。市場上對空中豪宅的定義成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀2006年9月，招商地產(chǎn)以“第一高端社區(qū)+門戶外交地標(biāo)”打造的“首座”以13000元／平方米價格熱銷，使成都房地產(chǎn)開始進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段，“城市空中豪宅”開始呈現(xiàn)。優(yōu)越的地理位置、傳統(tǒng)城南富人區(qū)、外籍人士聚集區(qū)、空中豪宅稀缺等優(yōu)勢使項目具備了良好的投資價值，吸引了大量的高端消費者購買。2007年，成都“空中豪宅”開始步入了較快的發(fā)展