空中豪宅的分析與解析

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1、空中豪宅的分析與解析目錄市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義國(guó)內(nèi)空中豪宅的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的對(duì)比分析市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義什么是豪宅?從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國(guó)有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級(jí)、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源

2、；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。何為空中別墅？“空中別墅”一詞發(fā)源于美國(guó)，英文為“Skyhouse”，一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國(guó)，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑

3、類型。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。中國(guó)空中別墅于2000年前后出現(xiàn)于北京，第一個(gè)將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。2000年3月，廣州新理想華庭中的一套空中別墅面積達(dá)到1146平方米，被評(píng)為“大世界吉尼斯之最”。而其后，中國(guó)第一商城建成了1600平方米的空中別墅，上下共4層，有獨(dú)立的電梯廳直通別墅，標(biāo)價(jià)是1.5億元人民幣。空中別墅與普通別墅有所區(qū)別。第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個(gè)不容忽視的大問題。而空中別墅一般則出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項(xiàng)目，是具有別墅特點(diǎn)的復(fù)式類戶

4、型，其在居住密度、綠化率等居住環(huán)境方面，都是無(wú)法與別墅相提并論的，但其優(yōu)勢(shì)在于：交通便利、能免去舟車勞頓之苦；市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義其次，從戶型來看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶型比較適中，實(shí)際上只是將復(fù)式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）；第三，空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無(wú)法比擬，但由于它一般建在頂層，是復(fù)式單元的獨(dú)特設(shè)計(jì)，一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺吸引了很大一部分買家。從產(chǎn)品供應(yīng)上看，空中別墅與別墅是兩個(gè)極端，但在需求上它們都擁有各自的購(gòu)買群?？罩袆e墅雖然沒有真正別墅的低密度、

5、花園洋房的優(yōu)點(diǎn)，但其地理位置的優(yōu)越性加上景觀開闊、高遠(yuǎn)等，與一般別墅比也不遜色。在購(gòu)買空中別墅時(shí)，最好購(gòu)買現(xiàn)房，因?yàn)橹挥袑?shí)地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野。空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。還有層高優(yōu)勢(shì)：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義【歷史回顧】北京在2000年前后就有了空中別墅，第一個(gè)將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。但在當(dāng)時(shí)，不少開

6、發(fā)商開發(fā)空中別墅，往往是項(xiàng)莊舞劍，意在沛公。2000年3月，廣州新理想華庭中的一套空中別墅面積達(dá)到1146平方米，被評(píng)為“大世界吉尼斯之最”。21800元／平方米的天價(jià)和“騎摩托車自行車者不得進(jìn)入”的牌子，為炒作提供了新的定義；而其后，中國(guó)第一商城建成了1600平方米的空中別墅，上下共4層，有獨(dú)立的電梯廳直通別墅，標(biāo)價(jià)是1．5億元人民幣。2001年和2002年，北京空中別墅市場(chǎng)歸于靜默，到2003年以遠(yuǎn)洋天地群星系列為代表的空中別墅產(chǎn)品再度引起關(guān)注。市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義調(diào)查：后別墅時(shí)代在空中“反客為主”居住，原本只是生活的基本需求，而這種需求一旦加上了個(gè)性化的色彩，就成了一種追求。在

7、別墅用地叫停之后，向高空要地的新建筑類型在各大中型樓市大有燎原之勢(shì)。市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義空中別墅VS傳統(tǒng)別墅景觀前方的視野和周邊的景色傳統(tǒng)別墅：★★★★空中別墅：★★★★★“從以前的別墅里看到的是別人的房子，在這樣的空中別墅里看出去才讓我覺得真正住在別墅里?！睎|海·水景城空中別墅的一位意向買家表示，雖然低密度的豪華別墅也不少，但是現(xiàn)在土地稀缺，一些規(guī)劃中錯(cuò)落有致的別墅等造好以后你才發(fā)現(xiàn)“對(duì)面別墅里做的糖醋排骨味我都能聞出