國內建設工程招標與投標

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1、第三章工程項目招標3.1編制招標文件前的準備工作3.2資格預審3.3編制招標文件3.4建設工程招標標底和招標控制價的編制河北建筑工程學院管理系劉月君3.1編制招標文件前的準備工作一、確定招標承發(fā)包方式二、確定合同的計價方式三、分標方案的選擇成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動酬金合同目標成本加獎罰合同估算工程量單價合同純單價合同單價合同固定總價合同可調總價合同總價合同成本加酬金合同二、確定合同計價方式河北建筑工程學院管理系劉月君（一）固定總價合同:總價一次包死，一般不予以調整。C=C0C為發(fā)包人應支付的工程結算價款，C0為簽約約合同價總價合同（LumpSumCon

2、tract）業(yè)主沒有要求變更原工程內容風險工程量風險，價格風險承包商不可抗力風險業(yè)主河北建筑工程學院管理系劉月君案例探討某中外合資項目，合同標的為一商住樓的施工工程主樓地下一層，地上24層，裙樓4層，總建筑面積36000m2。合同協(xié)議書由甲方自己起草。合同工期為670天。合同中的價格條款為：“本工程合同價格為人民幣3500萬元。此價格固定不變，不受市場上材料、設備、勞動力和運輸價格的波動及政策性調整影響而改變。因設計變更導致價格增減另外計算?！北竞贤炞趾蠼涍^了法律機關的公證。顯然本合同屬固定總價合同。在招標文件中，業(yè)主提供的圖紙雖號稱“施工圖”，但實際上很粗略，沒有配筋圖。在承

3、包商報價時，國家對建材市場實行控制，有鋼材最高市場限價，約1800元/t。承包商則按此限價投標報價。工程開始后一切順利，但基礎完成后，國家取消鋼材限價，實行開放的市場價格，市場鋼材價格在很短的時間內上漲至3500元/t以上。另外由于設計圖紙過粗，后來設計雖未變更，但卻增加了許多承包商未考慮到的工作量和新的分項工程。河北建筑工程學院管理系劉月君案例探討其中最大的是鋼筋。承包商報價時沒有配筋圖，僅按通常商住樓的每平米建筑面積鋼筋用量估算，而最后實際使用量與報價所用的鋼筋工程量相差500t以上。按照合同條款，這些都應由承包商承擔。開工后約5個月，承包商再作核算，預計到工程結束承包商至少

4、虧本2000萬元。承包商與業(yè)主商議，希望業(yè)主照顧到市場情況和承包商的實際困難，給予承包商以實際價差補償，因為這個風險已大大超過承包商的承受能力。承包商已不期望從本工程獲得任何利潤，只要求保本。但業(yè)主予以否決，要求承包商按原價格全面履行合同責任。承包商無奈，放棄了前期工程及基礎工程的投入，撕毀合同，從工程中撤出人馬，蒙受了很大的損失。而業(yè)主不得不請另外一個承包商進場繼續(xù)施工，結果也蒙受很大損失：不僅工期延長，而且最后花費也很大。因為另一個承包商進場完成一個半拉子工程，只能采用議標的形式，價格也比較高。試分析本案例?討論固定總價合同適用工程有那些?河北建筑工程學院管理系劉月君固定總價

5、合同適用范圍合同工期較短，一般為工期在一年之內的工程規(guī)模較小、技術不太復雜的工程招標時的設計圖紙已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包商依據的報價工程量與實際完成工程不會有較大差異河北建筑工程學院管理系劉月君（二）可調總價合同這種合同只是在固定總價合同基礎上，增加合同履行過程中因市場價格浮動等因素對簽約合同價調整的條款。C=C0+△C△C調整的價格差額之和河北建筑工程學院管理系劉月君常用調價方法公式調價法：采用價格指數調整價格差額。主要是根據完成工程施工所需的人工、材料和機械臺時等因子的估計耗用量，在招投標

6、時事先約定各可調因子的變值權重和不可調因子的定值權重，以公平分擔價格風險的原則，計算得出支付項目的價格波動價差。其優(yōu)點是可在進度付款中減少由于調價不及時引起的合同爭議。文件證明法：采用造價信息調整價格差額。合同履行期間,當合同內約定的某一級以上有關主管部門或地方建設行政管理機構頒發(fā)價格調整文件時,按文件規(guī)定執(zhí)行。票據價格調整法:是指合同履行期間,承包商依據實際采購的票據和用工量,向業(yè)主實報實銷與報價單中該項內容所報基價的差額。河北建筑工程學院管理系劉月君公式調價法△P=P0△P--需調整的價格差額；P0--進度付款證書、竣工付款證書和最終清算證書中承包人應得到的已完成工程量的金額

7、。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。第15條約定的變更及其他金額已按現行價格計價的，也不計在內；A--定值權重(即不調部分的權重)；B1;B2;B3·····Bn--各可調因子的變值權重(即可調部分的權重)為各可調因子在投標函投標總報價中所占的比例；Ft1;Ft2;Ft3·····Ftn--各可調因子的現行價格指數，指進度付款證書、竣工付款證書和最終清算證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數；Fo1;Fo2;Fo3·····F