房地產(chǎn)專業(yè)名詞字典

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1、房地產(chǎn)詞典1.商品房32.央產(chǎn)房43.微利房44.廉租房45.存量房46.二手房47.商務(wù)樓5&平價(jià)房59.標(biāo)租房510.安居房511.集資房512.房改房613.商住樓614.尾房615.使用權(quán)房616.已購(gòu)公房617.再上市房61&水景住宅619.高層住宅620?多層住宅721?經(jīng)濟(jì)適用房722.期房和現(xiàn)房723.復(fù)式商品房824.單位產(chǎn)權(quán)房825.公寓式住宅826?低層住宅827.商辦綜合樓82&花園式住宅829.智能化住宅930.單元式住宅931.小高層住宅932.板樓塔樓933.鋼混結(jié)構(gòu)住宅934.TOWNHOUSE935.躍層式商品房936.框架結(jié)構(gòu)住宅937.磚混住宅

2、1039.私房1040.復(fù)式1039.住宅的套型和戶型1140.戶室比和戶型比1241.H照間距12房屋而積121.基底而積122.居住面積123.建筑面積124.產(chǎn)權(quán)面積135.使用而積136.公用建筑而積137.公用分?jǐn)偨ㄖ娣e13&套內(nèi)建筑面積13房屋數(shù)據(jù)141.住宅性能等級(jí)142.住宅的凈高143.住宅的層高144.住宅的進(jìn)深145.住宅的開間146.商品綠化率157.商品房的使用率15&建筑容積率159.建筑密度1510.綠地率15房屋產(chǎn)權(quán)151.確權(quán)152.典權(quán)153.房屋的處分權(quán)154.房屋的收益權(quán)155.房屋的所有權(quán)166.房屋的使用權(quán)167.房屋的占令權(quán)16&住宅

3、的”部分產(chǎn)權(quán)”169.鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)1610.大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1611?城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1712.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1713.所謂使用1714.房地產(chǎn)抵押18房屛銷售181.“五證”、”兩182.“樓花”183.認(rèn)購(gòu)184.預(yù)付款185.訂金186.定金197.違約金19&《房屋所有權(quán)證》和《土地使川證》191.房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估192.均價(jià)203.基價(jià)204.起步價(jià)205.—?次性買斷價(jià)206.預(yù)售價(jià)20房屋貸款201.二手房抵押貸款212.房貸險(xiǎn)213.購(gòu)房者口選銀行214.直客式住房貸款21如何辦理“直客式”貸款？225.按揭23房屋貸款236.個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)237.公積金貸款24稅

4、費(fèi)241.扌14保費(fèi)242.印花稅243.契稅254.營(yíng)業(yè)稅255.綜合地價(jià)款256.土地出讓金257.個(gè)稅26房屋基本結(jié)構(gòu)26【木門種類介紹】28房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1?商品房：原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用丁?市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)彖可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圉（冃前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)口計(jì)劃，建成后

5、用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及具他建筑物。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，市府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易,銷售對(duì)象為屮國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的屮國(guó)公民。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件卜?，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。但口前的屮國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售

6、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房、外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。2?央產(chǎn)房：全稱為“屮央在京單位已購(gòu)公有住房”，木次允許上市的“屮央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由屮央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體，及

7、其所屬單位。3?微利房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商品房。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建設(shè)微利房，以成木價(jià)向居民岀售。住宅局可獲微利，以彌補(bǔ)建設(shè)福利房的虧損。它實(shí)際上是一種成木房。深圳市每年約供應(yīng)福利房2000余套，微利房7000余套。1997年微利房?jī)r(jià)格為2500-3500元/平方米，福利房?jī)r(jià)格約為1000元/平方米。福利房即相當(dāng)于我們后來(lái)說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房。4?廉租房：是在即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案中首次提岀了“廉租房”