房地產(chǎn)行業(yè)的籌劃及檢查應(yīng)對(duì)技巧

《房地產(chǎn)行業(yè)的籌劃及檢查應(yīng)對(duì)技巧》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、房地產(chǎn)企業(yè)的籌劃及檢查應(yīng)對(duì)技巧主講人：莊檢茶注冊(cè)稅務(wù)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師，全國(guó)著名稅收籌劃專家。有涉稅著作16部，其中個(gè)人專著8部：如《稅收策劃》、《實(shí)用稅收策劃》、《投資活動(dòng)與稅收策劃》、《稅收策劃實(shí)務(wù)》等?！跺鴩?guó)稅務(wù)報(bào)》2004年注冊(cè)稅務(wù)師考試（唯一）輔導(dǎo)專家。在《稅務(wù)研究》等刊物上發(fā)表論文及稅收籌劃案例200多篇，其中有5篇文章被評(píng)為全國(guó)一等獎(jiǎng)。參與中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的稅收籌劃教材（教育部招標(biāo)的首批稅收籌劃教材）和注冊(cè)稅務(wù)師考試教材的編寫(xiě)丄作；《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》“名家座堂”專欄、《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》“名家籌劃”專欄特約撰稿

2、人。莊粉榮的稅收策劃理論在理論界獨(dú)樹(shù)一幟。屮國(guó)稅收籌劃網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)評(píng)價(jià)貝為“十大稅收籌劃專家”、“中國(guó)稅收籌劃理論奠基人之一”。為五I?多家企業(yè)實(shí)施過(guò)100多個(gè)策劃方案。被北京市場(chǎng)評(píng)價(jià)為：“中國(guó)稅收策劃方案設(shè)計(jì)第一人”。應(yīng)邀在北京、成都等地舉辦專題講座100多場(chǎng)。同時(shí)還受聘?于三家重點(diǎn)高校進(jìn)行MBA專題講座等。注冊(cè)稅務(wù)師厲續(xù)教育主講老師。第一講：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)政策分析第二講企業(yè)稅收策劃概論隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)分工越來(lái)越細(xì)，在企業(yè)的理財(cái)領(lǐng)域又產(chǎn)生了一門新學(xué)科,這就是稅收策劃。第一節(jié)投資涪動(dòng)的稅收分析一、濟(jì)活動(dòng)的結(jié)算

3、環(huán)節(jié)任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)都與稅收有關(guān)。稅收與死亡不可避免。1、橫向結(jié)算行為。即企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)Z間。2、縱向結(jié)算行為。即企業(yè)與人個(gè)人、企業(yè)與國(guó)家。二、調(diào)節(jié)利益的閘門——稅收1、立法—通過(guò)稅收的要素體現(xiàn)利益；2、執(zhí)法一一通過(guò)稅務(wù)管理落實(shí)政策；3、守法一通過(guò)納稅巾報(bào)實(shí)現(xiàn)稅收。稅法要求納稅人自覺(jué)申報(bào)納稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅務(wù)稽查等手段督促納稅人正確處理企業(yè)、個(gè)人與國(guó)家利益的關(guān)系，正確核算稅款，避免偷稅行為。西方人認(rèn)為：死亡與稅收不可避免。但是，目前在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)生活中，存在一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí):100%的人想偷稅，99%的

4、人在賣施偷稅，而98%的人又在自覺(jué)不自覺(jué)地多繳稅！第二節(jié)稅收策劃的概念一、策劃的含義變化兒千年來(lái)，策劃的內(nèi)涵是在不斷地變化，不斷充實(shí)的。在古代，策劃的名詞性較強(qiáng)，與現(xiàn)在的計(jì)劃、計(jì)策、計(jì)謀、謀略、對(duì)策的意思接近。而在現(xiàn)代，策劃的動(dòng)詞性含義增強(qiáng)，以信息、創(chuàng)意、點(diǎn)子、謀略、目標(biāo)等要索為其內(nèi)核?！安邉潯钡娜婧x為：如何在全面謀略的基礎(chǔ)上指導(dǎo)操作者去圓滿地實(shí)施對(duì)策、計(jì)策或計(jì)謀，從血達(dá)到辦事的目的。二、稅收策劃稅收策劃，是策劃領(lǐng)域的一個(gè)方面，或者說(shuō)，就是在稅收方面進(jìn)行策劃，以達(dá)到策劃人所要實(shí)現(xiàn)的目的。而在現(xiàn)實(shí)社會(huì)，多數(shù)

5、人往往將一個(gè)舶來(lái)品一一稅收籌劃用來(lái)表述納稅人從微觀的角度所進(jìn)行的稅收策劃。筆者則認(rèn)為還是以我國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣，用稅收策劃這一概念更符合我國(guó)的國(guó)情。三、稅收策劃的概念【案例】《他們應(yīng)該怎樣中報(bào)？》在多數(shù)人看來(lái)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)巾報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)少報(bào)利潤(rùn)，將企業(yè)的盈利能力巾報(bào)得越小越好。而實(shí)際上，對(duì)于實(shí)行核定征收方法征稅的納稅人，就流轉(zhuǎn)稅而言，其計(jì)稅依據(jù)是納稅人的銷售額；所得稅也是以銷售額為基礎(chǔ)的?！景咐俊端牡昝娣繎?yīng)該如何出手？》不同的稅收存在不同的征收環(huán)節(jié)。營(yíng)業(yè)稅兒乎對(duì)每一個(gè)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)都征收，所以減少應(yīng)稅業(yè)務(wù)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，就町

6、以減少應(yīng)稅次數(shù)，從而降低實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)。通過(guò)以上案例的分析，我們可歸納出如下公式：政策信息+業(yè)務(wù)流程二稅收策劃企業(yè)稅收策劃就是納稅人在現(xiàn)行稅制條件下，通過(guò)充分利用各種有利的稅收政策，適當(dāng)安排投資行為和業(yè)務(wù)流程，通過(guò)巧妙的財(cái)務(wù)協(xié)調(diào)和會(huì)計(jì)處理，介理地安排納稅方案，在合法的前提K,以實(shí)現(xiàn)股東利益最人化為目標(biāo)的涉稅經(jīng)濟(jì)行為。:其基本內(nèi)涵是：一是企業(yè)稅收策劃的主體是納稅人。二是企業(yè)稅收策劃的客體是各項(xiàng)涉稅行為。三是企業(yè)稅收策劃的目標(biāo)在于追求稅后利益的最大化。四、稅收策劃的原理實(shí)驗(yàn)一：九點(diǎn)連線OOOOOOOOO（要求：三條

7、直線一筆串連九點(diǎn)）五、稅收策劃的產(chǎn)生與發(fā)展稅收策劃產(chǎn)生的前提條件：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)（法治經(jīng)濟(jì)）。中國(guó)的稅收策劃（稅收籌劃）產(chǎn)生于八-I?年代末、九十年代初。稅務(wù)促產(chǎn)增收，稅務(wù)代理。稅收策劃的專家力量：注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師等。第三節(jié)投資稅收策劃的政策邊界目前，部分企業(yè)減少稅收成本所采取的三種辦法，即偷稅、避稅和稅收策劃，其中有合法的，也有不合法的。【案例】《籌劃耶？偷稅耶？》一、稅收策劃稅收策劃是在順應(yīng)稅法意圖、完全不違背立法精神的前提下，當(dāng)存在兩或兩種以上納稅方案時(shí)進(jìn)行的優(yōu)化選擇，實(shí)現(xiàn)繳納最少的稅款，以達(dá)到稅

8、后利潤(rùn)授大化的行為，在一定的條件下也稱節(jié)稅。二、偷稅偷稅是納稅人采取欺詐手段，故意不遵守稅法的有關(guān)規(guī)定，使稅務(wù)機(jī)關(guān)難以掌握其真實(shí)情況，從而達(dá)到少納稅目的。偷稅的特征是非法性與欺詐性，偷稅的手法也很多，如隱匿收入、亂攤費(fèi)用、虛增成本、多列支出或費(fèi)用、虛報(bào)虧損、拒絕申報(bào)、不如實(shí)申報(bào)、地下經(jīng)營(yíng)等等。三、避稅避稅就是納稅人在不明顯違反稅法規(guī)定的前捉下，利用稅法的漏洞或意義不明確Z處巧妙安排口己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以