第五六組案例分析

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1、第五、六組案例分析資料:保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司，公司前身為廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司，是由中國(guó)保利集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱“保利集團(tuán)”）全資子公司保利南方集團(tuán)有限公司（原名為“保利科技南方公司”，以下簡(jiǎn)稱“保利南方”）于1992年9月14日在廣州市注冊(cè)成立的全民所有制企業(yè),2002年8月22日,經(jīng)中國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)以國(guó)經(jīng)貿(mào)企改[2002]616號(hào)文批準(zhǔn)，由保利南方作為主發(fā)起人，聯(lián)合廣東華美國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（原名為“廣東華美教育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司”）和張克強(qiáng)等16位自然人，公司改制為股份有限公司，名稱變更為“保利房地產(chǎn)股份有限公司”。2006年3月，公司更名為“保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公

2、司”。經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[2006]30號(hào)文核準(zhǔn)，本公司于2006年7月19H首次公開發(fā)行人民幣普通股（A股）15,000萬股，每股面值1元。2006年7月31FI,木公司股票在上海證券交易所上市交易，證券代碼60004&股票簡(jiǎn)稱“保利地產(chǎn)”。一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)。出租本公司開發(fā)商品房。房屋工程設(shè)計(jì)、舊樓拆遷、道路與土方工程施工。室內(nèi)裝修。冷氣匚程及管道安裝。物業(yè)管理。酒店管理。批發(fā)與零售貿(mào)易（國(guó)家專營(yíng)?？厣唐烦猓?。公司是全國(guó)性大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司，土地儲(chǔ)備豐富，在全國(guó)戰(zhàn)略布局上采取的是以重點(diǎn)城市帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展策略，業(yè)務(wù)已延伸到珠三角、渤海灣、長(zhǎng)三角、東北、中部、西部等地區(qū)。

3、近年來報(bào)表如下:資產(chǎn)負(fù)債表15-03-3114-12-3114-09-30資產(chǎn):貨幣資金（元）361億401億358億應(yīng)收賬款（元）26.9億33.5億15.7億其它應(yīng)收款（元）193億177億163億存貨（元）2833億2672億2750億流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)（元）3620億3509億3539億長(zhǎng)期股權(quán)投資（元）36.0億35.5億32.3億累計(jì)折2（元）—

4、3.26億—固定資產(chǎn)（元）29.9億24.8億19.6億無形資產(chǎn)（元）2077萬1849萬1672萬資產(chǎn)總計(jì)（元）3779億3658億3649億負(fù)債:應(yīng)付賬款（元）190億226億150億預(yù)收賬款（元）1248億1133億1302億存貨跌價(jià)準(zhǔn)

5、備（元）—

6、——流動(dòng)負(fù)債合計(jì)（元）1845億1873億1873億長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)（元）1098億976億1058億負(fù)債合計(jì)（元）2943億2849億2931億權(quán)益:實(shí)收資木（或股本）（元）107億107億107億資本公積金（元）69.5億69.2億68.9億盈余公積金（元）17.1億17.1億11.0億股東權(quán)益合計(jì)（元）836億809億718億14-06-3014-03-3113-12-3113-09-3013-06-30389億342億338億352億352億1&3億17.9億23.3億11.0億12.6億133億114億77.4億98.6億47.2億2660億2627億2399億2311億2

7、145億3413億3275億3030億2970億2757億34.3億35.6億2&5億20.0億17.0億1.79億—3.06億—1.39億19.9億20.0億19.9億12.8億12.7億1677萬1728萬1454萬1249萬998萬3521億3386億3139億3055億2839億141億133億187億112億90.6億1237億1204億1072億1253億1143億—————1826億1740億1666億1668億1600億975億938億782億782億651億2801億2679億2448億2450億2251億107億71.4億71.4億71.4億71.4億74.4億110億1

8、10億109億109億11.0億11.0億11.0億8.12億8.12億720億707億692億605億589億利潤(rùn)表15-03-3114-12-3114-09-3014-06-3014-03-3113-12-3113-09-3013-06-30營(yíng)業(yè)收入（元）133億1091億522億340億92.3億924億443億305億營(yíng)業(yè)成本（元）76.7億741億347億225億60.8億627億298億206億銷售費(fèi)用（元）4.99億24.0億16.7億10.4億4.31億21.9億12.3億6.98億財(cái)務(wù)費(fèi)用（元）4.63億12.7億11.0億6.61億2.65億9.86億9.71億5.58億

9、管理費(fèi)用（元）5.23億17.2億12.7億8.75億4.60億15.8億11.5億7.78億資產(chǎn)減值損失（元）-1201萬5.63億-1544萬144萬-1553萬5988萬-2820萬-2442萬投資收益（元）4783萬11.5億8.03億4.50億3.27億6.35億2.01億1.67億營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（元）24.0億190億90.4億5&4億12.5億160億70.1億50.7億利潤(rùn)總額（元）24.4億190