臨時管理規(guī)約金獅

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1、業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護木物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與介理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的壞境，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定制訂木臨時管理規(guī)約。第二條木臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任。物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，原業(yè)主對木臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第三條木臨時管理規(guī)約的解釋適用屮華人民共和國的法律、法規(guī)和有關政策以及木物業(yè)所在地的法規(guī)政策。木臨時管理規(guī)約與相關法律、法

2、規(guī)和有關政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力。第二章物業(yè)基本情況第四條木物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基木情況：物業(yè)名稱：貽成?御景國際小區(qū)北區(qū)處落位置：物業(yè)類熨：建筑而積:物業(yè)管理區(qū)域四周至：東至：貽成路南至：育紅路西至：金獅國際酒店北至：通翔園雜技公園第五條根據(jù)冇關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：1＞山單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎、承垂結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施,避

3、難層、設備層或設備間等結構部分。（包將但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等）2、山單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設備、照明設施、消防設施、避雷裝置等。3、山物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同享冇的共用部位和共用設施設備，包括道路、用墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。4、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。建筑區(qū)劃內的土地，依法山業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專冇的整棟建筑物的

4、規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。第六條在物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：1、地上規(guī)劃車位2、3、4、建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)第三章物業(yè)的使用第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、

5、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方而妥牌處理與相鄰業(yè)主的關系。第九條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，需要改變房屋用途的，業(yè)主應當在征得所有利害關系人（包括但不限于木棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務金業(yè)能證明具有利害關系的，應當征得同意）同慮后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務金業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)莒獲取的收益，業(yè)主共有，業(yè)主可以約定將該收益納

6、入物業(yè)專項維修資金或者H他合理用途。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當爭先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。應交納裝修保證金標準為2000元/戶，裝修保證金應在裝飾裝修完工經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)驗收合格后30日內退冋業(yè)主。業(yè)主應按照裝飾裝修管理服務協(xié)議，遵守裝修注意爭項，不得從爭裝飾裝修屮的禁止行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形時，專有部分所有人應當及時修繕或者采取防范措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)服務金業(yè)通知后，在合理期限內未修繕或者采取防范措施的，業(yè)主委員會或者物

7、業(yè)服務企業(yè)應當組織修繕或采取防范措施，其費用山專有部分所有人承擔。物業(yè)服務企業(yè)對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報告相關行政管理部門，山相關行政管理部門依法處理。第十一條業(yè)主應徃物業(yè)指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所，業(yè)主應嚴格遵守裝修施工時間:秋冬季：上午：8:00-12:00F午:13:30-17:30春夏季：上午:7:30-12:00下午：14:00-1&00節(jié)假日：上午：8:30-12:00卜午：14:00?18:00其他時間不得施工，以免噪音擾民。第十二條因裝飾裝修房屋影響物

8、業(yè)共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十三條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得損自拆改。第十四業(yè)主安裝空調，應當按照房屋設計預附的位置安裝，沒有預留位置的，應當按物業(yè)服務金業(yè)事先拆定的位登安裝，并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理措施。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域