御景灣公寓裝修管理方案

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1、御景灣公寓裝修管理方案御景灣公寓裝修管理方案提要：御景灣的裝修監(jiān)管實(shí)行“樓棟分管責(zé)任制”，責(zé)任到人，指定專人對(duì)各樓棟的裝修工程實(shí)行全方位跟蹤服務(wù)更多內(nèi)容源自物業(yè)服務(wù)合同御景灣公寓裝修管理方案為了確保房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀統(tǒng)一、美觀、達(dá)到有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求和便于日后房屋修繕，根據(jù)御景灣的房屋特點(diǎn)，推行建立“房屋健康檔案”的特色服務(wù)，為業(yè)主的美好家園提供更全面的管理，制定以下二次裝修管理方案。1、入伙前的裝修準(zhǔn)備階段裝修宣傳將建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》和《合肥市家庭居室裝修管理規(guī)定》中有關(guān)家居裝修的規(guī)定要求匯編

2、成冊(cè)，以及將《御景灣裝修指南》、《御景灣裝修流程》在辦理入伙手續(xù)時(shí)發(fā)給每位業(yè)主，讓業(yè)主了解家居裝修規(guī)定及禁止進(jìn)行的裝修項(xiàng)目。向業(yè)主推介御景灣的特色服務(wù)一一房屋“健康”檔案房屋“健康”檔案從第一次申請(qǐng)裝修開始建立，以戶為單位建檔；再次裝修時(shí)必須重新申報(bào)，并將全部裝修內(nèi)容及監(jiān)控記錄存入房屋"健康”檔案；當(dāng)業(yè)主變更時(shí)，仍保留原有房屋"健康”檔案；房屋"健康”檔案在房屋使用有效期內(nèi)長期保存。（3）御景灣的裝修監(jiān)管實(shí)行“樓棟分管責(zé)任制”，責(zé)任到人，指定專人對(duì)各樓棟的裝修工程實(shí)行全方位跟蹤服務(wù)。2、裝修培訓(xùn)請(qǐng)裝修專業(yè)人士

3、為業(yè)主在裝修設(shè)計(jì)、材料選用、工程施工管理及預(yù)算等多方面提供專業(yè)意見；并組織幾家有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好的裝修公司供業(yè)主選擇；管理服務(wù)中心組織全體裝修管理人員（包括維修技工和安管員），進(jìn)行裝修規(guī)范的學(xué)習(xí)，并結(jié)合小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，統(tǒng)一空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，窗花、不銹鋼拉閘以及安全規(guī)范、衛(wèi)生要求（主要是裝修垃圾的管理）、電梯的使用等。3、裝修保護(hù)為保護(hù)公共設(shè)施在裝修戶搬運(yùn)材料必經(jīng)的電梯入口，走道、貨梯內(nèi)鋪設(shè)木制夾板，作臨時(shí)性保護(hù)；規(guī)劃好各單元門前場(chǎng)地，指定臨時(shí)材料堆放區(qū)和停車通道，既保證材料運(yùn)送到，又保持通道暢通；根

4、據(jù)實(shí)際需要制作一批電梯運(yùn)貨專用小車，既可以有效防止裝修垃圾掉進(jìn)井道，又可以縮短電梯上下貨的停梯時(shí)間。4、裝修特設(shè)服務(wù)為現(xiàn)場(chǎng)安全及長遠(yuǎn)著想，入伙時(shí)每戶配備二個(gè)滅火器，既保證裝修施工消防安全，又作家庭防火之用。5、入伙后的裝修實(shí)施階段：裝修申請(qǐng)手續(xù)辦理基本流程圖如下：'‘申請(qǐng)表”為'‘裝修申請(qǐng)表”；相關(guān)資料包括：安徽省或合肥市等簽發(fā)的建筑裝飾企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公司印章）；安徽省或合肥市等簽發(fā)的建筑裝飾企業(yè)《資質(zhì)證書》復(fù)印件（加蓋公司章）。如果業(yè)主所聘請(qǐng)的裝修隊(duì)無裝修資質(zhì)證書，應(yīng)由業(yè)主本人填寫《御景灣住宅

5、裝修業(yè)主擔(dān)保書》;裝修公司負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（審閱時(shí)可要求其出示原件）；裝修公司負(fù)責(zé)人的《法人代表授權(quán)委托書》原件（由裝修公司簽發(fā)）；工程圖紙（室內(nèi)平面圖、天花平面圖、改動(dòng)部分的水、電氣管線圖均為1：100）；工程預(yù)算價(jià)格及裝修稅務(wù)登記表；施工區(qū)域防火責(zé)任書。、裝修的實(shí)施和監(jiān)控工程主管負(fù)責(zé)對(duì)裝修公司和裝修人員的資質(zhì)、資格進(jìn)行嚴(yán)格審核把關(guān)；工程主管對(duì)裝修方案、圖紙進(jìn)行全面審核，根據(jù)業(yè)主提供的裝修資料及現(xiàn)場(chǎng)了解的情況，在接到申請(qǐng)后的二個(gè)工作日內(nèi)提出意見，對(duì)不符合《御景灣裝修管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的申請(qǐng)項(xiàng)目

6、，將不合要求的原因在申請(qǐng)審批表上注明并簽字后交業(yè)主，要求業(yè)主修改施工設(shè)計(jì)圖，另行申請(qǐng)；裝修時(shí)間規(guī)定：7：00—12：00,14：00—19：00；裝修施工實(shí)行憑證進(jìn)出，制止野蠻、不文明的行為；維修技工（樓棟分管責(zé)任人）和安管員負(fù)責(zé)對(duì)裝修過程進(jìn)行嚴(yán)格的巡查和管理，實(shí)行樓棟分管責(zé)任人（維修技工）與安管員交叉管理的方式，保證每周裝修戶的現(xiàn)場(chǎng)維修工至少檢查記錄2次，安管員巡視至少記錄3次，將巡查中發(fā)現(xiàn)的裝修存在問題和應(yīng)注意事項(xiàng)向裝修負(fù)責(zé)人提出，并將巡查結(jié)果記錄于《裝修巡查記錄表》；工程主管、班長定期或不定期對(duì)小區(qū)的裝

7、修戶進(jìn)行抽查或、全面檢查，對(duì)超出審批范圍的裝修項(xiàng)目及時(shí)予以糾正、整改，對(duì)違章裝修項(xiàng)目不配合管理處進(jìn)行整改的，由服務(wù)中心填發(fā)《違反裝修規(guī)定整改通知書》；在監(jiān)控過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況，應(yīng)要求業(yè)主和施工單位立即改正：未按規(guī)定張貼《裝修申請(qǐng)表》；未按規(guī)定的施工時(shí)間施工；超出申報(bào)范圍內(nèi)的裝修項(xiàng)目；御景灣公寓裝修管理方案提要：御景灣的裝修監(jiān)管實(shí)行“樓棟分管責(zé)任制”，責(zé)任到人，指定專人對(duì)各樓棟的裝修工程實(shí)行全方位跟蹤服務(wù)更多內(nèi)容源自物業(yè)服務(wù)合同違反《御景灣裝修管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的裝修項(xiàng)目。對(duì)裝修違章，管理處將根據(jù)

8、情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處理：責(zé)成限期修復(fù)、糾正；采取有效的方式責(zé)令停工，賠償（公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的，取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格，并將循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任；對(duì)違章裝修內(nèi)容、整改情況、處理結(jié)果全部如實(shí)錄入房屋健康檔案；裝修管理同安全管理緊密配合，由安管員協(xié)助對(duì)裝修工實(shí)行統(tǒng)一管理（包括治安、消防等）。業(yè)主就裝修事項(xiàng)提出請(qǐng)求協(xié)助或幫助時(shí)，管理處應(yīng)予積極考慮，充分了解業(yè)主提