景德鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

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1、景德鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則景德鎮(zhèn)市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為了加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，建立物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及江西省計(jì)委、省建設(shè)廳制定的《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（贛計(jì)商價(jià)字［20031766號(hào)）和《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（贛計(jì)商價(jià)字［20031975號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，特制定本細(xì)則。第二條經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并已獲得省以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的物業(yè)管理資

2、質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，在木市范圍內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)并收取費(fèi)用的，應(yīng)遵守本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的各類房屋及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。本細(xì)則所稱業(yè)主，是指居住小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)人。木細(xì)則所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。本細(xì)則所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)業(yè)主）、使用人委托，按物業(yè)管理服務(wù)合同或協(xié)議對(duì)已建成投入使用的各類房屋及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等進(jìn)行公共性服務(wù)、專項(xiàng)性服務(wù)以及提供其它與使用人生活相關(guān)的公眾代辦性服務(wù)、特約服務(wù)及多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)時(shí)按規(guī)定收取的費(fèi)用。第四條各級(jí)人民政府價(jià)

3、格主管部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。各級(jí)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)要協(xié)同價(jià)格主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督、管理和指導(dǎo)。第二章物業(yè)管理服務(wù)第五條物業(yè)管理服務(wù)的范圍主要有：①公共性服務(wù)。主要包括：物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋建筑與裝修管理、公共設(shè)施、設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)與維護(hù)、交通管理、消防管理、安全秩序管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共停車場(chǎng)管理等。①專項(xiàng)性服務(wù)。主要包括：電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水和屮央空調(diào)等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)。②其它特約性服務(wù)。主要包括：代辦性服務(wù)、特約服務(wù)和多種經(jīng)營(yíng)性服務(wù)。第六條物業(yè)的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)責(zé)任與費(fèi)用劃分：①室內(nèi)部分，由物

4、業(yè)業(yè)主、使用人負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用自理。②房屋的共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施保修期滿后的口常維修、養(yǎng)護(hù),由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，其費(fèi)用從物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)中列支。③房屋共用部門(mén)、共用設(shè)施、共用設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造費(fèi)用從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。④物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室外水、電、煤氣、消防、通訊等到管線的維修及綠化、垃圾、路燈、道路等物業(yè)管理分工按《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。⑤人為造成共用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償損失的責(zé)任。第七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于每年年初公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和本住宅小區(qū)管理的

5、重大措施，定期（一般6個(gè)月）向業(yè)主、使用人公布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)收入和支出帳目，接受業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。并抄送受理審批的價(jià)格主管部門(mén)備案。第八條物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)等級(jí)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)為業(yè)主提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)深度向房地產(chǎn)物業(yè)主管部門(mén)申報(bào)，由房主管部門(mén)根據(jù)《景德鎮(zhèn)市物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》商同物價(jià)部門(mén)核定服務(wù)等級(jí)。第三章物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)第九條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的性質(zhì)和原則。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及管理水平相適應(yīng)的原則。第十條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格形式。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共性服務(wù)實(shí)行

6、政府定價(jià)。專項(xiàng)性服務(wù)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它特約性服務(wù)，除政府價(jià)格部門(mén)規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第十一條物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用主要項(xiàng)目構(gòu)成：①管理、服務(wù)和維修人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)及社?；穑虎诠灿貌课?、共用設(shè)施、共用設(shè)備日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)及公共場(chǎng)所照明、路燈、節(jié)日燈飾等公用水電費(fèi)；③綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；④公共環(huán)境清潔衛(wèi)牛費(fèi)；⑤安全保衛(wèi)費(fèi)；⑥辦公費(fèi)；⑦直接用于管理區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；⑧法定稅金；⑨其它為管理而發(fā)牛的合理支出；⑩合理利潤(rùn)（普通住宅最高不超過(guò)10%,高級(jí)公寓、別墅區(qū)、寫(xiě)字樓、商住樓、營(yíng)業(yè)樓和大型商品交易市場(chǎng)不超過(guò)

7、15%計(jì)取利潤(rùn)）。第十二條專項(xiàng)性服務(wù)的分?jǐn)偡绞?。?shí)行專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的按下列公式計(jì)算，每月?lián)?shí)分?jǐn)偸杖?。轉(zhuǎn)供電、二次供水分?jǐn)偣剑河脩魧?shí)用量X（單價(jià)+總損耗費(fèi)子全部用戶實(shí)用量）屯梯、屮央空調(diào)分?jǐn)偣剑河脩羰褂媒ㄖ娣eX［（耗費(fèi)+人工費(fèi)）一總使用建筑而積］第十三條物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的申報(bào)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定和調(diào)整，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，報(bào)價(jià)格主管部門(mén)審批。物業(yè)管理企業(yè)向價(jià)格主管部門(mén)申領(lǐng)《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審批表》（見(jiàn)附件2）,填報(bào)后，提供以下資料：①工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)

8、的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)卬件；②省以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》和物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)證明；③物業(yè)管理委托合同；④小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)成本等方