【可研報告】商務(wù)賓館建設(shè)項目投資可研報告

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1、商務(wù)賓館建設(shè)項目項目建議書二o—o年—月第一章總論11」項目概況11.1.1項目名稱及建設(shè)地點11.1.2項R建設(shè)單位及負責人11」.3項1=1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容11.2項口背景11.3項目建設(shè)的必要性21.4編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容4141編制依據(jù)41.4.2指導(dǎo)思想41.4.3編制原則51.4.4項目建議書主要內(nèi)容51.5編制的1=1的與作用6第二章市場分析與預(yù)測72」舒城縣旅游市場簡析72.2當前舒城縣旅游業(yè)的基本情況72.3舒城縣旅游飯店市場簡析112.3.1星級旅游飯店數(shù)量112.3.2區(qū)域分布、客房出租率、經(jīng)營價格情況122.3

2、.3發(fā)展趨勢122.4項目周邊市場環(huán)境分析132.4.1區(qū)位特點132.4.2競爭狀況分析132.5市場前景13第三章建設(shè)用地及相關(guān)配套條件143.1建設(shè)用地概況143.2用地優(yōu)勢及場址選擇14321地理位置優(yōu)越14322周邊缺少高檔酒店，市場優(yōu)勢明顯143.3.3出行方便，交通便捷15334市政配套條件好，項目實施有基本保障15335項目建設(shè)可帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，符合舒城縣城市總體規(guī)劃耍求153.3場址自然及歷史人文概況15331自然概況153.3.2歷史人文16第四章建設(shè)方案184」建設(shè)原則184.1.1完善地區(qū)服務(wù)功能184.1.2既與周

3、邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出口身建筑風格184.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容184.3建設(shè)方案194.3.1建筑、設(shè)計方案194.3.2結(jié)構(gòu)工程204.3.3消防設(shè)計21第五章勞動安全與衛(wèi)生225」勞動安全225.1.1土建安全225.1.2防火防爆225.1.3電氣安全225.1.4防雷措施235.2衛(wèi)生防護23第六章投資估算與資金籌措256」估算編制依據(jù)256.2估算編制范圍256.3估算編制方法256.4投資佔算26笫七章建設(shè)進度和建成后項目運行方式277」建設(shè)進度277.2項口運作方式27第八章經(jīng)營內(nèi)容和策略288.1.1客房服務(wù)288.1.2會議

4、服務(wù)288.1.3商業(yè)服務(wù)288.1.4餐飲服務(wù)298.1.5休閑服務(wù)298.1.6其他服務(wù)298.2經(jīng)營策略308.2.1產(chǎn)品策略308.2.2價格策略308.2.3促銷策略30第九章經(jīng)濟效益評價319」營業(yè)收入319.2營業(yè)稅金、利潤31第十章結(jié)論與建議32第一章總論1.1項目概況1?1」項目名稱及建設(shè)地點項目名稱：商務(wù)賓館建設(shè)項目項目地點：安徽省舒城縣1.1.2項目建設(shè)單位及負責人建設(shè)單位：**有限公司企業(yè)類型：有限責任公司法人代表：項目負責人：聯(lián)系電話：1.1.3項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目為和有限公司商務(wù)賓館建設(shè)項目。項目占地面積3.3

5、R,建筑面積2000平方米，總投資1400萬元。建設(shè)內(nèi)容為：建成后的商務(wù)賓館是一座集高檔客房、餐飲、會議、停車場等為一體的現(xiàn)代化、智能化的綜合性旅游和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。1.2項目背景1、商務(wù)賓館建設(shè)項目總占地面積3.3畝，項目周邊地位顯赫，交通便利，配套齊全，具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?、2010年1月12日國務(wù)院批準設(shè)立規(guī)劃范圍為安徽省長江流域，成員包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城縣、金安區(qū)，共59個縣（市、區(qū)）的“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，該示范區(qū)為國家級示范區(qū)，輻射安徽全省，對接長-:角地區(qū)。

6、舒城縣地處規(guī)劃之屮，面臨的機遇千載難逢。皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃上升為國家戰(zhàn)略，舒城縣作為示范區(qū)發(fā)展主軸上的重要一員，不僅發(fā)展地位得到提升，更為舒城縣域經(jīng)濟的發(fā)展指明了方向。3、根據(jù)舒城縣及周邊地區(qū)投資環(huán)境和市場需求的變化，結(jié)合該區(qū)域市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和容量，經(jīng)分析認為：在舒城縣城東地區(qū)進行適應(yīng)市場需求的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大空間區(qū)位。因此，業(yè)主審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場（高檔酒店為空缺）特點，重新確定發(fā)展方向，決定將舊址東方紅大浴場拆除重建為高檔酒店項冃，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好

7、的社會效益和經(jīng)濟效益。1.3項目建設(shè)的必要性1、是推動舒城縣政府城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的需要改革開放以來，舒城縣域經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)增長，目前舒城縣在快速融入“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的過程中，迎來了一個大發(fā)展的關(guān)鍵時期。紫云祥大酒店建設(shè)必將成為舒城縣及周邊地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)起到推動作用。2、是繼續(xù)深化流通體制改革，不斷提高企業(yè)管理水平的需要近20余年來，流通領(lǐng)域通過在不同行業(yè)中嘗試中外合資，一方面引進了資金，另一方面引進了技術(shù)和管理，從而推動了我國流通體制的總體發(fā)展和綜合效益提高。但是，我們在軟件管理方面與國外先進水平相比還有較大差距。因此在酒店業(yè)進行有選

8、擇的中外合資項目，重點引進軟件管理，對繼續(xù)深化我國流通體制改革、不斷提高企業(yè)管理水平仍具有重要意義。3、是實施行業(yè)精品戰(zhàn)略，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要目前舒城縣各類酒店數(shù)量