006裝修管理規(guī)程

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1、深圳市達(dá)裕股份合作公司裝修管理規(guī)程深圳市達(dá)裕股份合作公司工作手冊(cè)編號(hào)名稱裝修管理規(guī)程版本修改狀態(tài)生效期頁(yè)碼11目的對(duì)房屋裝修進(jìn)行依法管理，維護(hù)房屋的整體形象和業(yè)主（住戶）的利益，確保房屋的使用安全。2范圍適用于公司管理的各大廈（轄區(qū)）的裝修管理。3職責(zé)3.1管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)裝修審批過(guò)程及驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督和審核。3.2裝修管理員負(fù)責(zé)審批裝修申報(bào)，審核裝修方案，裝修驗(yàn)收并建立裝修管理檔案。3.3裝修巡查員負(fù)責(zé)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行巡查、監(jiān)督并記錄以及督促違章裝修的整改。3.4安全各崗位人員依各自的崗位職責(zé)做好裝修施工人員的核查、裝修材料及物資的進(jìn)出監(jiān)督、檢查等工作。3.5工程部負(fù)責(zé)提供

2、技術(shù)指導(dǎo)，并參與大的裝修項(xiàng)目的審批。4裝修管理工作程序（流程圖附后）4.1裝修審批4.1.1裝修管理員在接到業(yè)主或業(yè)主委托人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）的裝修申請(qǐng)后,負(fù)責(zé)提供相關(guān)咨詢及發(fā)放并請(qǐng)其簽收《裝修管理規(guī)定》、《裝修中請(qǐng)審批表》和其他與裝修有關(guān)的資料（如戶型平面圖、戶型水電分布圖等）。4.1.2裝修管理員在接到裝修人填報(bào)的《裝修申請(qǐng)審批表》后，如果滿足以下條件：a、裝修隊(duì)具有有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》復(fù)印件；b、裝修申報(bào)內(nèi)容符合法律、法規(guī)和《裝修管理規(guī)定》要求。應(yīng)在《裝修申請(qǐng)審批表》上簽署意見、報(bào)主任復(fù)核，并在3天內(nèi)為其辦理好審批手續(xù)。如有必要，報(bào)請(qǐng)公司工程部提供技術(shù)

3、支持。4.2管理處主任代表管理處與裝修人簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，深圳市達(dá)裕股份合作公司工作手冊(cè)編號(hào)名稱裝修管理規(guī)程版本修改狀態(tài)生效期頁(yè)碼2與裝修隊(duì)簽訂《裝修工程施工隊(duì)消防、治安責(zé)任書》。4.3裝修管理員在裝修人和裝修隊(duì)按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》繳納和關(guān)的費(fèi)用和押金后為其辦理《裝修許可證》，要求施工隊(duì)提供裝修施工人員名單及其身份證或暫住證復(fù)印件一張，照片兩張，填寫《裝修施工人員登記表》，并為其辦理《臨吋出入證》。以上兩證的有效期原則上不超過(guò)30天，確需延期的，期滿后須辦理延期手續(xù)。4.4安全各崗位在施工人員進(jìn)入轄區(qū)及搬運(yùn)物品和材料離開轄區(qū)時(shí)，須做好相應(yīng)的驗(yàn)證放行

4、工作，并且在發(fā)現(xiàn)有可疑人員及限制使用材料進(jìn)入轄區(qū)時(shí)，應(yīng)采取必要的防范、控制措施，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。4.5裝修施丁的巡查4..5.1裝修巡查管理員對(duì)分管責(zé)任范圍內(nèi)的裝修戶每日進(jìn)行1一2次巡查，并將巡查情況記錄在《裝修巡查記錄表》中。巡視的重點(diǎn)有：a、是否有超范圍裝修；b、裝修行為及人員是否符合相關(guān)規(guī)定，有無(wú)違章裝修;C、是否存在安全隱患（消防、治安、樓寧結(jié)構(gòu)）。如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)裝修管理員核實(shí)、處理，對(duì)違章裝修發(fā)出《裝修違章整改通知單》限期督促整改，必要時(shí)町按《裝修管理規(guī)定》及服務(wù)協(xié)議上的相關(guān)條款處理。4.6裝修的驗(yàn)收4.4.1裝修管理員在接到裝修人的驗(yàn)收申請(qǐng)后與其約定驗(yàn)

5、收時(shí)間，驗(yàn)收時(shí)，與裝修人和裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，物業(yè)公司的驗(yàn)收重點(diǎn)有：a、是否改變了房屋的主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻），是否改變了房屋外觀及配套設(shè)施的使用功能等；b、是否改變和損壞上下水主管道、消防管線、供電線路、通訊線路、防水層（應(yīng)做閉水試驗(yàn)）、隔熱層、煤氣管道等；C、是否占用和損壞房屋的毗鄰部位；d、是否有違反《裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容。如果全部符合要求，填寫《裝修驗(yàn)收表》雙方簽字后并報(bào)管理處經(jīng)理審核；如果不合格，說(shuō)明原因，限期整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直到合格。深圳市達(dá)裕股份合作公司丄作手冊(cè)編號(hào)名稱裝修管理規(guī)程版本修改狀態(tài)生效期頁(yè)碼34.4.2辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)提

6、醒裝修人：對(duì)隱蔽工程，應(yīng)提前申報(bào)，并在隱蔽前通知管理處進(jìn)行驗(yàn)收。如裝修人未申報(bào)或未通知管理處，在驗(yàn)收時(shí)，如須拆除隱蔽部分遮擋，一切責(zé)任由裝修人負(fù)責(zé)。4.7裝修管理員在裝修驗(yàn)收合格后收回《臨時(shí)出入證》，并填寫《裝修驗(yàn)收結(jié)算單》，請(qǐng)管理處主任審核并報(bào)公司總經(jīng)理或其授權(quán)人批準(zhǔn)后交財(cái)務(wù)，財(cái)務(wù)應(yīng)在十工作日內(nèi)將押金退回裝修申請(qǐng)人和裝修隊(duì)（10個(gè)工作日從填《結(jié)算單》起至退款口）。4.8在整個(gè)裝修過(guò)程中，由管理處指定裝修管理員和裝修巡查員對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，積極預(yù)防、及時(shí)糾正違反裝修規(guī)定的行為，并做好記錄。5相關(guān)文件7.1附件一《裝修管理工作流程圖》7.2附件二《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)

7、議》7.3附件三《裝修管理規(guī)定》7.4附件四《裝修工程施工隊(duì)消防、治安責(zé)任書》7.5附件五《委托書》8.記錄表格8.1《裝修申請(qǐng)審批表》8.2《裝修施工人員登記表》8.3《裝修巡查記錄表》8.4《裝修違章整改通知書》8.5《裝修許可證》8.6《裝修驗(yàn)收表》8.7《裝修驗(yàn)收結(jié)算單》8.8《臨時(shí)出入證發(fā)放/冋收登記表》附件二、室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人物業(yè)管理單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：管理處業(yè)主或業(yè)主委托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：為保障本物業(yè)所有權(quán)人（全體業(yè)主）的合法權(quán)益，保障轄區(qū)的止常經(jīng)營(yíng)秩序，減少裝修管理糾紛。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、