駐馬店市場分析

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1、第一部分土地市場分析?駐馬店整體規(guī)劃按照《駐馬店市城市總體規(guī)劃(2001-2020)》確定的城市發(fā)展空間布局，小心城區(qū)的建設(shè)用地發(fā)展方向主要以向北發(fā)展為主，適當向東、向西發(fā)展，形成“三個中心、四縱四橫發(fā)展軸、五大功能片區(qū)''的空間格局。三個中心是指在開源大道兩側(cè)建設(shè)城幣行政中心和文化休閑娛樂中心、在解放大道和火車站西廣場地區(qū)建設(shè)市級商業(yè)中心、在火車站東廣場地區(qū)建設(shè)地區(qū)物流服務(wù)中心；四縱四橫發(fā)展軸是指文明人道、樂山人道、前進人道、驛城人道為南北向發(fā)展軸、開源大道、淮河大道、雪松大道、中華大道為東西向發(fā)展軸；五功

2、能大片區(qū)是指老城區(qū)、城東物流區(qū)、城東工業(yè)區(qū)、城北高新技術(shù)和高校區(qū)、城北行政文化新區(qū)等。?城市建設(shè)規(guī)劃2005年,中心城區(qū)規(guī)模為5866.89公頃，人口48.89Jj人,人均建設(shè)用地120平方米。2006-2010年,中心城區(qū)安排新增建設(shè)用地1236.11公頃,到2010年末,城市用地規(guī)模為7103.00公頃，城市人口72萬人,人均用地98.65平方米;2011-2020年,中心城區(qū)安排新增建設(shè)用地2197.00公頃，到2020年，中心城市用地規(guī)模為9300.00公頃，城市人口103力人，人均用地90.29平方

3、米。?發(fā)展遇到的問題當前和未來一個時期，是駐馬店市加快推進城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵時期，是轉(zhuǎn)變增長方式、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，人口增加、經(jīng)濟社會發(fā)展、生態(tài)環(huán)境改善，對全市土地利用結(jié)構(gòu)和布局提出新的更高的要求，受資源環(huán)境條件限制，城鎮(zhèn)化建設(shè)1=1標尚未達成，新增商品房住宅用地主要集中在北區(qū)文明大道、樂山大道和西區(qū)高鐵板塊附近，老城區(qū)住宅用地以IH城改造為主。駐馬店市土地利用中的供需矛盾利各種深層次問題將進一步顯現(xiàn)。第二部分房地產(chǎn)相關(guān)政策分析?最新政策2012年2月22H,中國指數(shù)研究院發(fā)布了就國務(wù)院《

4、關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》即時解讀。報告中著重說明了3點：1、確保保障房及普通商品房用地供應(yīng)2、市場監(jiān)管不放松，但土地供應(yīng)計劃更加務(wù)實3、2012年住宅用地供應(yīng)計劃將明顯下降?最新政策分析在通知屮除了強調(diào)繼續(xù)落實屮央各項調(diào)控政策措施，加大監(jiān)管和調(diào)控力度，鞏固調(diào)控成果，促進房價合理冋歸外，還著重指出各地耍加強地價動態(tài)監(jiān)測工作，季度地價漲幅超過10%的，將要向省級國土資源主管部門匯報備案。本質(zhì)上是從源頭控制成本及土地資源，目的是進一步控制房價的上漲空間，把房價拉到介理的范圍內(nèi)，滿足民生

5、需求。?3月28H,六部委聯(lián)合出重拳，打擊小產(chǎn)權(quán)房違建別墅高爾夫球場。?3刀31日，中行報告，上半年存準仍將冇一次以上下調(diào)。?4月1口，國土資源部表示今年將擴大耕地制度改革的試點，從征地的5個環(huán)節(jié)堅決維護農(nóng)民的土地權(quán)益。?4月5口，小產(chǎn)權(quán)房初步清理方案已上報給國務(wù)院，包括強制拆除、沒收、停建、停售和停水停電等。?4月9日，最高法表示，龍屋拆遷補償不公平應(yīng)裁定，不準強制執(zhí)行。?4月13日，國務(wù)院總理溫家寶指出要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，不反復(fù)。政策上除了強調(diào)繼續(xù)落實屮央各項調(diào)控政策措施，加大監(jiān)管和調(diào)控力度，鞏固

6、調(diào)控成果，促進房價合理冋歸外，還著重指出各地要加強地價動態(tài)監(jiān)測工作，季度地價漲幅超過10%的，將要向省級國土資源主管部門匯報備案。本質(zhì)上是從源頭控制成本及十地資源，目的是進一步控制房價的上漲空間，把房價拉到合理的范I羽內(nèi)，滿足民生需求。第三部分房地產(chǎn)市場分析■2011歷地產(chǎn)市場總結(jié)新房：全國新投資、新開丄增速高位回落，商品房銷售面積、銷售額再創(chuàng)新高；但調(diào)控效果在限購城市明顯，成交量下降，百城價格指數(shù)連續(xù)3個月下跌。二手房：受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價格降幅人于新房企業(yè)：品牌企業(yè)銷售業(yè)績增長，市場份額持續(xù)

7、上升，總體經(jīng)營風險不大.受上半年業(yè)績增長帶動，力科等十大品牌房企1?11刀銷售額平均增郵達16%,明顯跑贏大市。通過合理策劃促銷、加快推盤、加快非限購城市布局等策略，恒大、龍湖等企業(yè)已接近或完成全年銷售計劃，行業(yè)集中度進一步提高。另一方面品牌房企普遍放慢拿地步伐，資金狀況明顯好于08年短期內(nèi)資金壓力不大?！?012龍地產(chǎn)市場A政策趨勢：繼續(xù)堅持調(diào)控政策不動搖，貨幣政策微調(diào)緩解調(diào)控壓力2011年11月底，央行近3年來首次下調(diào)存準率，預(yù)計貨幣政策將在2012年繼續(xù)微調(diào),其微調(diào)力度和節(jié)奏將是影響2012年厲地產(chǎn)走勢

8、的關(guān)鍵。2012房地產(chǎn)市場展望B總體預(yù)判：上半年調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)，新投資開工步伐放緩，量價繼續(xù)下行；下半年趨勢趨好，全年量價難有增長，總體不容樂觀也無需過度悲觀在2012年上半年，由于調(diào)控政策仍將較為嚴厲，需求仍被抑制，貨幣政策微調(diào)也難以很快緩解房地產(chǎn)業(yè)資金壓力，而過去兩年新開工項1=1即將上審，拖動庫存量的進一步上升和房價下行。全年來看，在“經(jīng)濟增速穩(wěn)中有降，貨幣政策穩(wěn)中微調(diào)，房地產(chǎn)政策繼續(xù)從緊