商業(yè)綜合體策劃全案（精）

《商業(yè)綜合體策劃全案（精）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、第一章項(xiàng)目定位分析4第一節(jié)、項(xiàng)目地塊屬性分析41、項(xiàng)目地理位置52、項(xiàng)目地質(zhì)、水文、氣候情況53、項(xiàng)目地形、地貌54、項(xiàng)冃的市政配套情況55、項(xiàng)目周邊城市配套情況5第二節(jié)、項(xiàng)目地塊SWOT分析61、優(yōu)勢(shì)62、劣勢(shì)63、機(jī)會(huì)64、威脅6第三節(jié)、項(xiàng)目定位71、總體定位72、項(xiàng)冃的形彖定位83、產(chǎn)品定位84、建筑風(fēng)格定位95、冃標(biāo)客戶定位106、物業(yè)管理定位11第二章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)11第一節(jié)、項(xiàng)口規(guī)劃設(shè)計(jì)條件11第二節(jié)、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)12第三節(jié)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)131、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念132、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想133、總平規(guī)劃設(shè)計(jì)布局要點(diǎn)144、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)145、豎向空間

2、設(shè)計(jì)146、戶型設(shè)計(jì)147、景觀設(shè)計(jì)158、總平交通設(shè)計(jì)159、供電設(shè)計(jì)1510、消防設(shè)計(jì)1611、防排煙1612、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1613、給排水設(shè)計(jì)1714、通風(fēng)設(shè)計(jì)1715、報(bào)警與聯(lián)動(dòng)1816、煤氣設(shè)計(jì)1817、電話系統(tǒng)、電纜電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、項(xiàng)目防盜對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)1818、項(xiàng)目配套設(shè)施18第三章項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析19第一節(jié)、住宅市場(chǎng)定價(jià)分析191、可類比住宅項(xiàng)目及參數(shù)確定192、本地塊比較價(jià)格計(jì)算值20第二節(jié)、商業(yè)市場(chǎng)定價(jià)分析20第四章項(xiàng)目投資估算與資金籌措211、建設(shè)成本估算212、靜態(tài)總投資233、動(dòng)態(tài)總投資234、資木金245、資金籌借24第五

3、章項(xiàng)目銷售利潤(rùn)分析251、初步產(chǎn)值利潤(rùn)分析252、盈虧平衡分析253、敏感分析264、項(xiàng)冃開發(fā)現(xiàn)金流量表275、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論28第六章項(xiàng)目開發(fā)思路29商業(yè)建筑的開發(fā)思路29第一節(jié)、項(xiàng)目策劃291、市場(chǎng)調(diào)查292、項(xiàng)目定位策劃29第三節(jié)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)30第四節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)30第五節(jié)、項(xiàng)目推廣30笫六節(jié)、項(xiàng)目銷售31第七節(jié)、項(xiàng)口招商管理31第八節(jié)、項(xiàng)目物業(yè)管理31結(jié)論32第一章項(xiàng)目定位分析第一節(jié)、項(xiàng)目地塊屬性分析1、項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)書林街，大地塊東臨停車場(chǎng)（規(guī)劃屮玉帶河公園、盤龍江），南臨昆明三中，西臨20米規(guī)劃路，北臨15米規(guī)劃路。分析：A、書林

4、街項(xiàng)目地處昆明老城區(qū)屮心位置，以金馬碧雞坊、東寺塔、西寺塔、近日樓等名勝占跡為依托，酋臨書林街，東接青年路延長(zhǎng)線，北近金碧路，南至環(huán)城南路；緊臨醫(yī)院、學(xué)校，周邊為寫字樓、高檔住宅區(qū)、以及以螺姍灣批發(fā)市場(chǎng)、雙龍商場(chǎng)、明通商場(chǎng)、云紡商業(yè)區(qū)，百盛和昆百大為核心的大型商業(yè)區(qū)。這一帶歷來是昆明城市文脈所在，金馬坊、碧雞場(chǎng)、忠愛坊、近日樓、東寺塔、西寺塔等體現(xiàn)昆明文化名城風(fēng)貌的仿古建筑，昭示這里一直延續(xù)著的歷史文明。而居住配套的成熟，則體現(xiàn)在五分鐘步行范圍內(nèi)分布著昆華醫(yī)院、兒童醫(yī)院、市人民醫(yī)院這些昆明的重點(diǎn)醫(yī)院。舉步可抵達(dá)家樂福、百盛、百佳、國(guó)美、昆百大等大型購(gòu)物商

5、場(chǎng)B、歷史上的書林街，設(shè)立了大量的外國(guó)駐昆機(jī)構(gòu)，如法國(guó)領(lǐng)事館，美煙草公司，俄羅斯面包店，南盛來咖啡店等，這一條街成了變相的租界。在書林街口是英國(guó)人開辦的“惠滇醫(yī)院”（今兒童醫(yī)院），往西是永寧清真寺。解放后，昆明市政府在書林街建立了很多知名的學(xué)校及出版機(jī)構(gòu)。其屮，與項(xiàng)口緊鄰的昆明三中，是昆明最好的屮學(xué)之一。所以，書林街是昆明人文環(huán)境的典型代表；C、項(xiàng)目所在的盤龍江，是最早進(jìn)行整治改造的河流，其整治改造的沿江綠化，已經(jīng)行成了良好的自然環(huán)境。2、項(xiàng)目地質(zhì)、水文、氣候情況項(xiàng)口土地的地質(zhì)情況，從實(shí)地觀察來看，項(xiàng)口屬于辦公樓及舊產(chǎn)房。原有建筑的基礎(chǔ)大部分還沒有拆除。

6、項(xiàng)目地處亞熱帶，氣候溫和，全年無霜期長(zhǎng)，基木無封凍期。分析：項(xiàng)目土地的地質(zhì)情況總體比較良好，沒冇潛在的嚴(yán)重地質(zhì)災(zāi)害，適合修建房屋，在施工圖設(shè)計(jì)吋，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況對(duì)基礎(chǔ)的形式進(jìn)行專題研究和經(jīng)濟(jì)性分析，選用即滿足安全要求又造價(jià)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)形式。項(xiàng)目地處亞熱帶，氣候溫和，全年無霜期長(zhǎng)，基本無封凍期，對(duì)項(xiàng)目的冬季施工、特別是對(duì)建筑主體施工有利，對(duì)項(xiàng)目的施工工期不會(huì)帶來不利影響。項(xiàng)目?jī)?nèi)原有建筑的基礎(chǔ)、水、電、氣、通訊、排污等市政配套的埋地部分，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)中的地質(zhì)勘探和基礎(chǔ)施工，都冇不利影響。3、項(xiàng)冃地形、地貌項(xiàng)口地形相對(duì)比較規(guī)整，臨街而長(zhǎng)，項(xiàng)口臨建設(shè)路一側(cè)長(zhǎng)約115

7、米，臨二環(huán)路東二段一側(cè)長(zhǎng)約340米，臨沙河長(zhǎng)約69米。項(xiàng)目屬于辦公樓及產(chǎn)房改造，場(chǎng)地平整量較大。分析：項(xiàng)目的地形、地貌比較規(guī)整，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)都沒有不利影響，適合規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)廿的臨街面長(zhǎng)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分利用，規(guī)劃建設(shè)適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)建筑,以提高項(xiàng)口的開發(fā)價(jià)值。4、項(xiàng)目的市政配套情況項(xiàng)口地處昆明市屮心城區(qū)，具有水、電、氣、通訊、排污等市政配套。項(xiàng)目東面臨巡津街,有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交車,交通十分便捷。分析：A、據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)冇的周邊市政配套情況，項(xiàng)目的水、電、氣、通訊、排污可能從書林街，巡津街兩個(gè)方向來，建議本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，

8、比較項(xiàng)目?jī)擅媾R路的情況，選擇最經(jīng)濟(jì)、合適的市政配套方案。B、書林街是是項(xiàng)目通往三