產(chǎn)業(yè)鏈視閾下我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展探究

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1、產(chǎn)業(yè)鏈視閾下我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展探究產(chǎn)業(yè)鏈視閾下我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展探究摘耍：當(dāng)前我國(guó)面臨老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)速度快且高齡化明顯的人口老齡化問(wèn)題，由此相關(guān)的養(yǎng)老問(wèn)題順勢(shì)而生，需耍得到改善,否則將嚴(yán)重制約社會(huì)勞動(dòng)力，有礙于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文主要描述我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展及其在此過(guò)程中存在的問(wèn)題，并給與相關(guān)的發(fā)展建議作為參考。關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)鏈；養(yǎng)老；地產(chǎn)屮圖分類號(hào)：F840文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A中國(guó)自古屬于人口大國(guó)，人口繁盛的同時(shí)有很多人口壓力相應(yīng)而來(lái)，為了控制人口基數(shù)，中國(guó)始終實(shí)行計(jì)劃生育政策。通過(guò)對(duì)計(jì)劃生育政策長(zhǎng)期的堅(jiān)持，屮國(guó)的人數(shù)已逐步得到了控制，與此

2、同時(shí)也漸漸走向老齡化狀態(tài)。由中國(guó)全國(guó)人口普查的最新結(jié)果顯示，我國(guó)60歲以上的人口即將突破兩億，約占了總?cè)丝诘氖畮讉€(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)變動(dòng)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)，由老齡化帶來(lái)的商機(jī)之一便是養(yǎng)老地產(chǎn)，已引起諸多投資，前景很被看好。1?我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展和問(wèn)題1?1我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀中國(guó)人口多也為房產(chǎn)帶來(lái)的不少利潤(rùn)，房?jī)r(jià)更是居高不下。與中國(guó)房產(chǎn)的多年的奮戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)屬于新興領(lǐng)域，還有很多不成熟需耍補(bǔ)充完整之處。在此新興領(lǐng)域有著一些領(lǐng)軍企業(yè)，其中以上海某公司為代表，建設(shè)健全養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式。此公司在幾年之前提出會(huì)員養(yǎng)老制度體系，就像超市購(gòu)物的會(huì)員卡，有著相關(guān)

3、的養(yǎng)老服務(wù)，而這些服務(wù)需要使用者購(gòu)買會(huì)員卡以及充值一定費(fèi)用來(lái)開(kāi)啟使用。養(yǎng)老地產(chǎn)和貸款買房頗有相似之處，都是長(zhǎng)時(shí)間的投入。養(yǎng)老地產(chǎn)需要一定階段的預(yù)熱狀態(tài)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為預(yù)熱期會(huì)在十年左右，之后會(huì)進(jìn)入盈利期，約每年有十分之一的獲得。現(xiàn)在還沒(méi)有進(jìn)入盈利期，所以一切的可能都只能是預(yù)測(cè)，但養(yǎng)老地產(chǎn)似乎朝著良好的趨勢(shì)前進(jìn)。例如,我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在2010年受美國(guó)某公司投資一億元人民幣，這也直接說(shuō)明我國(guó)的養(yǎng)老體系所被外界接受。此后國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大戶萬(wàn)科、首創(chuàng)等也展開(kāi)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)展。除此之外還有為此專門組建的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)。在各地產(chǎn)商涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的同時(shí)，國(guó)家也給出了相關(guān)

4、的養(yǎng)老格局建議，主張將養(yǎng)老方式以90、7和3相加為100的比例分為三份，其中最主要占最大比例的屬于家庭養(yǎng)老，也就是子女對(duì)老人的贍養(yǎng)義務(wù)；其余兩份比例類似，分別為社會(huì)養(yǎng)老和和關(guān)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。與業(yè)界推崇的會(huì)員制養(yǎng)老不同，國(guó)務(wù)院主張計(jì)劃推行以住房抵押的方式來(lái)養(yǎng)老。所謂住房抵押，就是老年人以其名下產(chǎn)權(quán)房屋作為抵押，定期收獲定額養(yǎng)老金或享受某些服務(wù)的政策。收獲或享受直至去世為止，屆吋其住房使用權(quán)歸為銀行或保險(xiǎn)公司名下。1?2發(fā)展中存在的問(wèn)題1.2.1地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)模糊養(yǎng)老地產(chǎn)還在探索階段，不夠成熟，有探索就有問(wèn)題出現(xiàn)，其中一項(xiàng)與地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)。我國(guó)住房相關(guān)法律規(guī)定房

5、屋的租賃合同應(yīng)在20年以內(nèi)，多出來(lái)的吋間法律不予以保護(hù)。而對(duì)于我們上文提到的養(yǎng)老制度之一的會(huì)員制度就存在許多不解Z疑。會(huì)員卡模式名義上是長(zhǎng)期的租賃，并且簽署相關(guān)合同，但因其可能超過(guò)20年的合同期限和一次性繳費(fèi)的制度，實(shí)際上類似于買房而非租房；此外，出售的僅是會(huì)員卡而非房產(chǎn)權(quán)，而當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，租賃合同和產(chǎn)權(quán)合同便會(huì)發(fā)生沖突，目前此問(wèn)題還混淆并無(wú)答案。1.2.2民眾對(duì)以房養(yǎng)老方式的抵制買房基木是現(xiàn)代人的共同愿望之一，不知不覺(jué)買房成為我們的奮斗冃標(biāo),也似乎是我們安定生活的前提。和應(yīng)而生的“以房養(yǎng)老”政策自2003年至今已在我國(guó)相繼提出、

6、試行、改進(jìn)，但并未取得理想收獲，甚至仍停滯不前，維持原有模式。事實(shí)上，中國(guó)傳統(tǒng)思想有悖于此政策，如老年人多數(shù)隨兒女同住，并沒(méi)有打算留房養(yǎng)老，而是將房產(chǎn)歸為子女所有。2.關(guān)于我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的兒點(diǎn)建議2.1慎重選擇地點(diǎn)房?jī)r(jià)高漲，而左右價(jià)格的主要因素就是地點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)的走勢(shì)和買房的大形勢(shì)一致，地理位置是購(gòu)房者的主要參考因素也是投資者想謀取利益首先并不得不考慮的因素。很大程度上，優(yōu)越的地理位置就是盈利的關(guān)鍵一步。那么什么樣的位置是優(yōu)越的呢？按照我們的正常邏輯，交通便利、服務(wù)周到是優(yōu)越的基礎(chǔ)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講更要考慮到發(fā)展和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，一方面要降低自己的不

7、必要支出，另一方面增加附加價(jià)值，如社區(qū)醫(yī)院便可迎合老年人的健康心理，也因此成為不錯(cuò)的選擇。2.2區(qū)別設(shè)計(jì)養(yǎng)老房產(chǎn)人們漸漸有越高的追求，而高的另一面就與細(xì)致緊密相聯(lián)。所謂細(xì)致，類似于工作中的明確分工，也類似孔子的因材施教，根據(jù)不同特點(diǎn)將養(yǎng)老房產(chǎn)區(qū)別設(shè)計(jì)?？纱笾聫乃膫€(gè)方面加以區(qū)分：其一，大規(guī)模社區(qū)，顧名思義，主要為養(yǎng)老的居住，包括居住和服務(wù)兩方面，服務(wù)又可分為公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)兩方面內(nèi)容。總體而言，就是最大可能的便利老年人的生活，將一切可能使用的衣食住行都在社區(qū)中配備方便且齊全，免去老年人不必要的心理和身體壓力；其二，養(yǎng)老公寓和設(shè)施。房子是老年人住

8、，可與傳統(tǒng)房屋有所區(qū)別，如將房屋中的廚房可以省去，轉(zhuǎn)變成公共餐廳等，一方面節(jié)省空間，一方面為老年人與他人接觸提供更多機(jī)會(huì)。同時(shí)涉及到的設(shè)施也盡量更貼近