五堡商城項目策劃方案

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1、佳都五堡商城策劃方案一、五堡商城市場環(huán)境調(diào)研分析五堡商城地處彭埠鎮(zhèn)五堡村五堡新區(qū)，位于艮山東路一側(cè)。五堡商城面積超過10000平方米。該項目的成功運(yùn)營，將極大豐富五堡一帶居民的生活，方便居民的購物，將成為五堡地區(qū)購物、休閑中心。1、區(qū)域環(huán)境南臨錢塘江，緊貼航海路，可累錢江二橋，艮山東路橫跨五堡新區(qū)。2、周邊環(huán)境位于五堡新區(qū)中心，商場廣場中央8000多平方米的健身廣場和花園，2500平方米的停車場。周邊商街店鋪林立，麥德龍超市、新月家居廣場、品牌汽車4S店等，商業(yè)氣氛濃厚；佳都老年公寓、御道學(xué)校、仁愛托管中心、警務(wù)室等社區(qū)配套完善五堡眾多服裝加工廠散布在廣場周邊3、人口環(huán)境五堡是外來人

2、口的集居地，銷售半徑3000米內(nèi)10多萬居住者，超過90%為外來務(wù)工人員。其中70%為青年人群。4、消費(fèi)環(huán)境自發(fā)形成的五堡四區(qū)商業(yè)街，各種業(yè)態(tài)均冇分布，餐飲、服飾丿占鋪居多，品牌服飾專賣店以二線運(yùn)動品牌為主(安踏、匹克、德爾惠等)，生活服務(wù)以電動車專賣店最多，多達(dá)10家，手機(jī)店5家，其他如雜貨店、藥店、水果店、心貨店也冇1?2家分布。娛樂設(shè)施缺乏，整條街區(qū)酒吧1家，足浴店2家，網(wǎng)吧1家。5、功能定位的幾個注意點(1)、要突出一個“便”字：方便+便宜(2)、要突出一個“變”字：變化(擺脫與現(xiàn)有商業(yè)的重復(fù)競爭)(3)、要在“引客上樓”上做好文章(4)、突出生活、休閑方面的功能，增加商城人

3、氣二、五堡商城百貨服裝市場方案設(shè)計1、競爭態(tài)勢：服飾消費(fèi)是日常消費(fèi)的重要組成，周邊服飾居的眾多，就說明了這個問題，五堡商城從個性化、時尚化的服飾入場，以及居民、學(xué)生、以外來居民為主消費(fèi)水平屮偏低根據(jù)消費(fèi)者實際需要的原則，五堡商城服裝百貨的經(jīng)營商，要突出三個方面：(1)、便利，打工人群在休閑時間較少，所以購物耍求便利(2)、低廉，消費(fèi)水平不高，低價策略不失為引客入樓的競爭手段(3)、新穎，相當(dāng)一部分消費(fèi)者是青年人，對時訶新穎的東西容易產(chǎn)生好感并愿意嘗試，更需要滿足他們?nèi)谌氤鞘猩畹脑竿诮?jīng)營上要注意的問題(1)、保障物美價廉(2)、迎合時代潮流(3)、注重各種貨品的配置，多層次多種類布

4、局在營銷上注重三個力(1)、形象的沖擊力：“溫馨、和諧、隨意、瀟灑"(2)、商品吸引力：品種多樣、價格適中(3)、淘寶吸引力：商品優(yōu)選和特價推岀，創(chuàng)造便利、低廉、新穎的經(jīng)營特色三、五堡商城娛樂休閑廣場方案設(shè)計1、競爭態(tài)勢：娛樂消費(fèi)是業(yè)余生活的重要組成，周邊娛樂場所缺乏，逛街成了最主要的休閑方式，如何做好娛怎休閑廣場，是做到“引客入樓”最好的方式，同時，為其他業(yè)態(tài)帶來更加更多的消費(fèi)機(jī)會3、優(yōu)劣勢分析：開設(shè)娛樂休閑廣場的優(yōu)勢有幾個方面：(1)、位于菜場之上，周邊居民對此熟悉，可以短時間青年人群、兒童人根據(jù)消費(fèi)者實際需要的原則，五堡商城娛樂休閑廣場的經(jīng)營商，要突出幾個方面：(1)、休閑，利

5、用娛樂機(jī)會減少工作壓力，帶來身心愉悅(2)、消遣，夜生活的匱乏，是娛樂廣場最好的銷售機(jī)會在經(jīng)營上耍注意的問題(1)、舒適的環(huán)境是與周邊野攤最大的區(qū)別(2)、迎合群休的愛好(3)、多種娛樂方式的變換在營銷上注重三個力(1)、形象的沖擊力：“輕松、發(fā)泄、舒服”(2)、方式吸引力：多樣選擇、價格優(yōu)勢(3)、交流吸引力：是單身青年聚集地，男女青年的交流場所四、五堡商城閑置用品市場方案設(shè)計1、競爭態(tài)勢：外來居住人口流動性強(qiáng)，對于居住條件的基木需求是一個很直接的消費(fèi)市場。2、優(yōu)劣勢分析：開設(shè)閑置用品市場的優(yōu)勢有兒個方面：(1)、位于菜場之上，周邊居民對此熟悉，可以短時間內(nèi)擴(kuò)大影響(2)、完善五堡

6、商城的業(yè)態(tài)配置，成為真正的購物生活廣場(1)、周邊還沒冇一家較具規(guī)模的閑置用品市場，強(qiáng)勢進(jìn)入，形成聚集效應(yīng)(2)、多樣化經(jīng)營，種類豐富，物美價廉，形成良好的購買氛圍，提升整個商城的知名度和美譽(yù)度開設(shè)閑置用品市場的劣勢，主要為：周邊道路狹小，市場開設(shè)在頂樓，為搬運(yùn)帶來不便3、經(jīng)營定位及營銷策略(一)、經(jīng)營定位：商圈外來居民家庭人口以三口之家為主根據(jù)消費(fèi)者實際需要的原則，閑置用品市場要突出三個方面：(1)、便利，方便快速入住，所以要求一站式購齊(2)、價廉，只當(dāng)作臨時性購置，所以價格耍求低廉(3)、齊全，對生活的必需品，要求貨品齊全，多樣，方便采購在經(jīng)營上要注意的問題(1)、保障物美價廉

7、(2)、滿足消費(fèi)者的需要(3)、注重各種貨品的配置在營銷上注重三個力(1)、形象的沖擊力：“貨齊、價低”(2)、商品吸引力:品種多樣、價格優(yōu)勢(3)、淘寶吸引力：閑置二手，創(chuàng)造便利、低廉、新穎的經(jīng)營特色五、建議：五堡商城美食廣場方案設(shè)計1、競爭態(tài)勢：周邊餐飲店鋪眾多，外來人口來至全國各地，同時租住條件的影響，造成中低檔餐飲消費(fèi)活躍2、優(yōu)劣勢分析：劣勢歸納：地理位置缺陷；隔壁街區(qū)影響；管理影響(路邊攤販)優(yōu)勢歸納：流動人口數(shù)量眾多；商城的整體優(yōu)勢；規(guī)模優(yōu)勢；