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《房產項目商業(yè)計劃書模版商業(yè)用房整體策劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、重慶*杠商業(yè)用房整體策劃K前注:整個策劃書由四章組成：第一章、背景分析；第二章、理念策劃；第三章、品質策劃；第四章、營銷策劃。另有：附件1、桂*商業(yè)用房營銷整體策劃方案；附件2：***商業(yè)用房營銷第一階段運作方案。3第一章、背景分析一、宏觀背景1、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產業(yè)則是新千年全球經濟的五大動力之一。在中國，以旅游、娛樂、服務、文化為支柱的休閑產業(yè)發(fā)展極快，特別是在城市，休閑產業(yè)已成為城市經濟繁榮的重要因素，成為經濟投資的一部分。2、經濟的發(fā)展使人們超來越看重休閑（包括餐飲、娛樂、觀光、旅游
2、等），中國人的法定假日休息日已有約120天，占了一年的三分之一（含帶薪休假），它預示著中國人休閑文化生活的黃金時代正在一天天的到來。3、還需要看到，由于歷史和現實的種種原因，導致了不少現代城市人精神生活空虛，沉溺于低級庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒日沒夜的搓麻將、斗地主、上網聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學的休閑對社會發(fā)展的進程有校正、平衡、彌補的功能，對提高一個城市的精神文明是大有益處的。4、江景開發(fā)（親水岸線開發(fā)）在中國正受到越來越大的重視，重慶南濱路一岀手便震驚了西部與中
3、國、以后將震驚世界。長江沿線的諸多城市都在大作江景文章，作為有“江城”“三江之城”美稱的和，理應有一番大的作為。二、主要優(yōu)勢1、江岸岸線與江水水面的距離相當髙，而且有1000多米的足夠的長度，在一個城市的中心區(qū)內，同類型的高岸江景在**是唯一的（絕版江景），在重慶是稀有的，在中國也是不多的，而且它的位置居于新城老城之間，一橋二橋之間，有似粋的心臟部位。2、**是重慶北部中心城市，正在建設“江城美好家園”、“歷史文化名城”，用不了多久，特別是在釣魚城的旅游新形象包裝完成后，桂的旅游經濟將會有一個很大的發(fā)展，來**旅游觀光的人會大大增加。3、中國
4、休閑文化中的國粹，如象棋、圍棋、書畫等均適合于臨江競技、觀賞、展覽、演示等，因為這樣的環(huán)境視野開闊，空氣清新。衫本為江城，打江景牌屬于題中之義。市調也表明,祜市民普遍對江景的認識度較髙，對江景房有很大的期望。同時，市政府及相關部門也相當重視和支持此項目，自然會提供許多有力的幫助。4、高中檔餐飲經營較好說明了**的消費力還是相當強的。大型商場重百、新世紀、國美的進入也證明了這一點。但是，現代意義上的桃休閑文化、休閑產業(yè)還處于早期開發(fā)階段，其中的機會很大，也很多。市調表明，郴人有夜生活的習慣，這一點對于休閑文化與產業(yè)的開發(fā)簡直是天賜良機。三、主要
5、劣勢1、主城區(qū)人對経的心理距離還沒有消除，而對非有車族來說，加上進出城時間，距離也不能算近。枠對主城區(qū)的人來說，除了釣魚城和桃片，沒有其他印象或印象不深，加上市區(qū)建筑的個性化、差異化不足，讓游客在籽多呆一些時間的理由是乏力的，市調也證實了這一點。2、料旅游面臨著重慶與西部比較強大的一批區(qū)域性競爭老對手，新對手也日漸增多，形勢不容樂觀。而**旅游的形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力增強，所以，長廊現在能直接借到的區(qū)域旅游品牌之力有限。3、**的總體經濟水平、市民消費水平還不高。老城區(qū)的人到長廊來要坐車，要花費一定的時間和費用，私車還要過橋費
6、。最繁華熱鬧的地方現在仍屬老城區(qū)，而老城區(qū)也仍在發(fā)展。市調表明人們對老城區(qū)比較留戀，80%以上的個體經營戶不愿過河置業(yè)就是證明。4、建筑長達千米的休閑文化長廊，投資相當大，長廊本身又主要屬公益性質，直接的資金回收基本上等于空白。四、重點結論1、臨江高岸觀景景觀的開發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀不屬于同一類型，它是獨一無二的，是沒有可比性的。再多的廣嘗步行商業(yè)街也體現不出林作為江城的特色，一般性的濱江路也無法有力地體現，而臨江高岸觀景景觀卻完全能夠體現。2、種也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、
7、科學、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準、高文化（絕非僅指裝修上的高）休閑的遠郊旅游景點，長廊有可能成為彌補這一空白的幸運者。3、在21世紀初，新神、大**、美秒之形象的出現是必然的，它從哪一點上突破卻是偶然的，長廊項目做得好，便會成為那偶然的一分子，成為現代**人自豪驕傲的新源泉，成為和人的第一休閑大客廳（待客廳）。4、如果我們著眼于中國新生的休閑文化與產業(yè)的發(fā)展，著眼于國內國際旅游市場的新開發(fā),那么，長廊就不簡單是一個只屬于郴的地方性的休閑旅游項目了，經過一定的形象包裝后推向海內外旅游市場的成功可能性不僅存在，而且相當大。第二章、
8、理念策劃理念即理想、信念和觀念的總合，開發(fā)理念策劃的目的是為項目提供優(yōu)質的軟件。一、總體形象定位總體形象定位著重解決長廊在人們心目中的核心印象“是什么”或“將是什么
