房地產(chǎn)委托代理協(xié)議（專業(yè)律師審核起草，實(shí)用文獻(xiàn)）

《房地產(chǎn)委托代理協(xié)議（專業(yè)律師審核起草，實(shí)用文獻(xiàn)）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、委托代理合同甲方：XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：甲、乙雙方依照《合同法》以及有關(guān)法規(guī)，以平等互利為原則，經(jīng)充分、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本合向，雙方共同遵守。第一條、委托代理事項(xiàng)：1-1、甲方委托乙方為：甲方開發(fā)的XXX房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱本項(xiàng)目）的商品房銷售、市場(chǎng)推廣進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理。本項(xiàng)目位于：O1-2、乙方受托代理本項(xiàng)目的范圍：總建筑面積約6000平米，其中：1）1#樓商業(yè)共二層，首層約—平米（第二層不作銷售）。2）1#樓住宅三層至六層共平米。3）2#樓住宅一層至六層共平米。4）以上面積以甲方委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積審定報(bào)告并經(jīng)庫爾勒市房產(chǎn)

2、局批準(zhǔn)為準(zhǔn)，該銷售面積也是雙方結(jié)算代理傭金的基礎(chǔ)。1-3、在本合同期內(nèi)，甲方不得另行委托第三方或自行單獨(dú)進(jìn)行由乙方所代理的事項(xiàng)。1-4、雙方簽約資質(zhì)：1）甲方提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，項(xiàng)目土地使用證、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證。2）乙方：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二條、委托代理期限：1-1、本約期限：從本約正式生效之日起，到—年—月—日。1-2、合同期滿后的續(xù)約事宜，雙方另行協(xié)商。第三條、甲方的權(quán)利和責(zé)任：2-1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、辦理相關(guān)法定手續(xù)（包括：土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、測(cè)繪、施工、裝修、驗(yàn)收、交房、物業(yè)管理等），獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2-2、確保項(xiàng)目進(jìn)行

3、市場(chǎng)銷售、宣傳推廣的合法性，確保與客戶契約的合法和契約承諾，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲乙雙方協(xié)商解決。3-3、對(duì)乙方提出的關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷的銷售方案、招商方案及相關(guān)的執(zhí)行提案（包括報(bào)告、建議、計(jì)劃、宣傳稿件等），甲方擁有最終審批權(quán)、最終否決權(quán)、最終修改權(quán)。3-4、負(fù)責(zé)收付客戶的所有款項(xiàng)。3-5、全力配合乙方辦理相關(guān)售房及按揭手續(xù)。3-6、甲方承擔(dān)下述市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：1）售樓處：售樓中心由甲方承擔(dān)租金，辦公電話兩

4、部。2）項(xiàng)目地塊包裝（宣傳圍板廣告）。上述凡涉及售房合作所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)營(yíng)銷實(shí)際情況的需要，由乙方擬定計(jì)劃、雙方商議，甲方最終審定并實(shí)施。3-7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作，督促、責(zé)成乙方改進(jìn)工作。3-8、甲方有支持配合乙方代理工作的責(zé)任，應(yīng)有專門人員、分工代表與乙方工作銜接。應(yīng)協(xié)調(diào)各種外部關(guān)系，確保項(xiàng)目營(yíng)銷工作順利進(jìn)行（如：標(biāo)準(zhǔn)層平窗戶型圖、單元放大戶型圖、施工進(jìn)度表、提供《商品房買賣合同》范本，及時(shí)落實(shí)派出所樓號(hào)備案、物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、面積測(cè)繪委托、按揭合作銀行合作協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)許可證）。3-9、若甲方所負(fù)責(zé)事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，

5、其責(zé)任不在乙方。第四條、乙方的權(quán)利和責(zé)任：4-1、作為本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃總代理，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全程市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及執(zhí)行，包括：市調(diào)、定位、價(jià)格、政策、策略、步驟、推廣、廣告、促銷等各個(gè)方面。3-2、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控市場(chǎng)變化，針對(duì)項(xiàng)目具體問題隨時(shí)提出營(yíng)銷對(duì)策，并與甲方溝通協(xié)商后實(shí)施，力求項(xiàng)目效益最大化、成本費(fèi)用最小化。3-3、乙方不得實(shí)施甲方未批準(zhǔn)簽字的方案，更不得單方越權(quán)對(duì)客戶做任何不當(dāng)承諾，否則，乙方自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。1-4、乙方要建立由專業(yè)人員組成的項(xiàng)目部，并于本合同生效后3日內(nèi)，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)（包括：樓盤經(jīng)理、置業(yè)顧問、銷售業(yè)務(wù)員等進(jìn)

6、駐），開展代理工作。在全程銷售過程中，乙方要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售實(shí)際需要，隨時(shí)調(diào)整項(xiàng)目部的人力、物力，保證滿足工作的實(shí)際需要。4-5、作為本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總代理，乙方全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務(wù)等工作。乙方負(fù)責(zé)所有房產(chǎn)單位銷售控制和銷售操作。4-6.乙方利用甲方開發(fā)公司名義負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、正式的房地產(chǎn)買賣合同，督促客戶付款，解釋簽約問題，督促客戶準(zhǔn)備按揭材料，并辦理后續(xù)的登記、銀行按揭、公證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)，并為業(yè)主開具有關(guān)房籍證明（為落戶和就學(xué)使用）；4-7、乙方負(fù)責(zé)辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負(fù)責(zé)的廣告若出現(xiàn)違法違規(guī)，獨(dú)

7、立承擔(dān)罰款及相關(guān)責(zé)任。4-8、乙方承擔(dān)下述市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：1）各類媒體的廣告費(fèi)（包括報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信、市內(nèi)戶外廣告、樓書、DM派送等）；2）主題活動(dòng)、促銷活動(dòng)（場(chǎng)租、設(shè)備、禮品、招待等）。4-9.乙方項(xiàng)目部工作人員的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通訊、工裝等費(fèi)用。4-10.乙方要保守甲方的商業(yè)秘密’自覺維護(hù)甲方的權(quán)益并配合甲方的工作監(jiān)督。4-11、若乙方所負(fù)責(zé)的事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，其責(zé)任不在甲方。4-12.乙方不得自行收取房款及預(yù)訂款等款項(xiàng)，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款及其它挪用行為即視為違約，

8、違約金3萬元，甲方有權(quán)立即終止乙方代理權(quán)，并可追究其法律責(zé)任。第五條、合同銷售進(jìn)度：1-1、本項(xiàng)目銷售價(jià)的規(guī)