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《物權(quán)法中的相鄰關(guān)系問題研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、物權(quán)法中的相鄰關(guān)系問題研究一、相鄰關(guān)系的概念及特征1、和鄰關(guān)系的概念按照羅馬法以來各國近現(xiàn)代民法立法及理論，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，簡稱相鄰關(guān)系，指相毗鄰的不動產(chǎn)所冇人或利用人Z間，一方所冇人或利用人支配力與他方所冇人或利用人的排他力相互沖突吋，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。易言Z,相鄰各方在對各口所有或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即為不動產(chǎn)和鄰關(guān)系。民法中的物權(quán)，尤其是所有權(quán)，是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物并享受其利益的排他性權(quán)利。權(quán)利主體原則上均可
2、對權(quán)利客體為自由使用、收益及處分。但是，于不動產(chǎn)相鄰近時，如果不動產(chǎn)所有人或利用人（如租賃權(quán)人、地上權(quán)人）皆可絕對口由的排他性的使用其不動產(chǎn)，則相鄰雙方必生紛爭和沖突，其結(jié)果不僅不能使不動產(chǎn)本身發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益，而且因紛爭時起也必然害及不動產(chǎn)財產(chǎn)秩序的維持。法律設(shè)立相鄰關(guān)系制度的目的便并依此對不動產(chǎn)相鄰各方的利益加以調(diào)整，使不動產(chǎn)利用效益達(dá)到最犬化，從而維護(hù)社會安全、財產(chǎn)秩序，以促進(jìn)整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。由此可見，相鄰關(guān)系制度，是指規(guī)范相鄰近的不動產(chǎn)各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總稱，其功能在于擴張一方的所有權(quán)，限制他方的排除請求權(quán)，課
3、以作為或不作為義務(wù)并設(shè)補償制度，以實現(xiàn)當(dāng)事人雙方利益關(guān)系的平衡。2、和鄰關(guān)系的特征在現(xiàn)實生活中，相鄰關(guān)系表現(xiàn)為各種形式，但他們都具有以下幾個共同的特征:（一）相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人。相鄰關(guān)系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，對不動產(chǎn)享有合法權(quán)益。動產(chǎn)的所有人或使用人不能成為和鄰關(guān)系的主體。（二）相鄰關(guān)系以不動產(chǎn)相互毗鄰為事實前提。所謂毗鄰既包括了不動產(chǎn)的地理位置相互鄰接，也包括不動產(chǎn)權(quán)利行使所涉及到的范圍是相互鄰近的。例如，高地勢的人排水必須經(jīng)過低地勢的人所使用的土地，當(dāng)事人Z間
4、盡管其不動產(chǎn)并不和互毗鄰，但其行使權(quán)利的范圍是相互鄰接的。另外，動產(chǎn)Z間的相鄰，不產(chǎn)生民法上的相鄰權(quán)。（三）相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。既有以對相鄰不動產(chǎn)直接行使支配力為內(nèi)容的，也冇以鄰人承擔(dān)不作為義務(wù)為內(nèi)容的，但無論何種相鄰關(guān)系，其內(nèi)容都具有如下兩方而的特點：一是相鄰不動產(chǎn)的所冇人或使用人在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，享冇請求相鄰方提供必要便利的權(quán)利，他方應(yīng)給予必要的便利。所謂必要便利，是指非從相鄰方獲得此種便利，既無法行使其權(quán)利（所有權(quán)或使用權(quán)）；二是獲得口身權(quán)利的保全權(quán)，即相鄰各方行使權(quán)利，應(yīng)盡量避免給對方造成損失。如果
5、造成了損害，相鄰人有權(quán)要求賠償，這種權(quán)利體現(xiàn)了對自身權(quán)利的保全。（四）相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。在我國法洋界，對相鄰關(guān)系的客體冇四種觀點。一種觀點認(rèn)為，相鄰權(quán)的客體是相鄰不動產(chǎn)木身；第二種觀點認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益;第三種觀點認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是相鄰齊方所實施的行為；第四種觀點認(rèn)為，相鄰權(quán)的種類十分復(fù)雜，不同的和鄰權(quán)因其內(nèi)容不同，權(quán)利和義務(wù)所指向的對象及客體也不同。（五）相鄰關(guān)系是一種從屈關(guān)系，與相鄰不動產(chǎn)具有不可分性。相鄰關(guān)系是基于不動產(chǎn)的相互毗鄰而發(fā)生的，是隨不動產(chǎn)的存在而存在的權(quán)利，
6、而不是因人設(shè)定的。不論和互不動產(chǎn)的所有權(quán)或者占用權(quán)歸何人享有，相鄰關(guān)系都存在，并不因不動產(chǎn)所有人或占有人變更而消滅。相鄰不動產(chǎn)的所有人或占有人一方將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有或占有時，相鄰權(quán)同樣也隨Z轉(zhuǎn)移。二、相鄰關(guān)系種類分析《物權(quán)法》通過Z前，我國關(guān)于相鄰關(guān)系問題的基本規(guī)定，僅見于民法通則第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。該條規(guī)定雖然很原則化但是很簡陋。正是因此，使
7、得司法實踐中許多經(jīng)常發(fā)生的相鄰關(guān)系糾紛未納入民法通則的規(guī)定中，主要有以下幾種：（一）相鄰防險、防害請求權(quán)這是指和鄰不動產(chǎn)的所自人或使用人在行使不動產(chǎn)所自權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)以不損害和鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使給相鄰人的人身或財產(chǎn)造成損害或有損害危險的，相鄰人有權(quán)要求其停止侵害，消除危險和賠償損失。相鄰防險、防害請求權(quán)包扌舌三種情況：一是借鑒德國的“不可量物的侵害”之防免請求權(quán)。如煤氣、臭氣、蒸氣、煙氣、灰屑、喧囂、振動等的侵害。如王某所住的房屋僅一扇窗戶，本來通風(fēng)條件就差，而窗下乂止是衛(wèi)生部門設(shè)置的公用小便池，因此長
8、期以來王某一家不僅無法利用這唯一的窗戶，而口在關(guān)閉的情況下仍不時受到臭氣的干擾，影響了正常生活。土某在多方反映無效的情況下將小便池拆除，一衛(wèi)生部門為此起訴要求予以重建和賠償。法院在受理此案后實地進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果表明，該便池的存在和管理不善，確實影響了居民的正常生活，冃?便池也具有拆除或遷移
