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《西楚家裝網(wǎng)_裝修指導(dǎo)：毛胚房驗房注意事項》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該冇樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水衣、屯表（若冇遠程抄表另）等兒一、購房者收房步驟購房者收到交房通知單后的收房步驟：1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包押i：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖（水、強屯、弱屯、結(jié)構(gòu)）；2.購房者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和和關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屈設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；3.購房者就驗收小存在的問題捉出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽
2、字；4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房小存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；5.購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》,商品房交付完成。1）詳細(xì)檢査房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺…1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門'窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)彖；邙II臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚淸楚后就可以看了2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一
3、些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂而、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細(xì)檢查地而有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定耍貴成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通怙:況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（-?般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用力用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢査各個分閘是否完全控制各分支線路。5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是
4、臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，菇本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和衣而無積水。提示：做好這些厲，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出卜-水（如臺盆卜-水、浴缸下水、馬桶卜-水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得購一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在丿則衛(wèi)放水，淺淺就行了（約2cm）.然后約好樓下的業(yè)主在24小時后査看其家測衛(wèi)的天花。提示：在全部用完水厲，應(yīng)再打開水表，看淸楚水表數(shù)字，記錄卜?來，同時要記錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)
5、量是否相符；提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水衣、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、爪頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧：若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。驗收不合格如何處理？二、在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1）影響
6、房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安金的質(zhì)量問題，必須約定期限山建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，町約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采収費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。問題一：未能按時交房按合同約定，發(fā)展商會在交房前十兒天川掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商己實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限
7、Z口起承扌H所冇購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。對策：購房者在購房時耍寫淸籠郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出羌，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書而形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書而形式確認(rèn)。問題二：開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)耍求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項H竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓寧驗
8、收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書-?證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項H竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。對
