業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用

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1、業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用11.招標(biāo)管理12.設(shè)計(jì)管理23.工程量統(tǒng)計(jì)24.施工管理25.物業(yè)管理36.空間管理37.推廣銷(xiāo)售3業(yè)主方應(yīng)首先明確BIM技術(shù)應(yīng)用目的，才能更好地應(yīng)用BIM技術(shù)輔助項(xiàng)目管理。業(yè)主往往希望通過(guò)BIM帶來(lái)：可視化的投資方案——能反映項(xiàng)目的功能，滿足業(yè)主的需求，實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)；可視化的項(xiàng)目管理——支持設(shè)計(jì)、施工階段的動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)消除差錯(cuò)，控制建設(shè)周期及項(xiàng)目投資；可視化的物業(yè)管理——通過(guò)BIM與施工過(guò)程記錄信息的關(guān)聯(lián)，不僅為后續(xù)的物業(yè)管理帶來(lái)便利，并且可以在未來(lái)進(jìn)行的翻新、改造、擴(kuò)建過(guò)程中為業(yè)主及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供

2、有效的歷史信息。業(yè)主方應(yīng)用BIM技術(shù)能實(shí)現(xiàn)的具體問(wèn)題如下：1.招標(biāo)管理BIM輔助業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)管理主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)數(shù)據(jù)共享。BIM模型的可視化能夠讓投標(biāo)方深人了解招標(biāo)方所提出的條件，避免信息孤島的產(chǎn)生，保證數(shù)據(jù)的共通共享及可追溯性。(2)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制?？刂平?jīng)濟(jì)指標(biāo)的精確性與準(zhǔn)確性，避免建筑面積與限髙的造假。(3)無(wú)紙化招標(biāo)。實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化招投標(biāo)，從而節(jié)約大量紙張和裝訂費(fèi)用，真正做到綠色低碳環(huán)保。(4)削減招標(biāo)成本?？蓪?shí)現(xiàn)招投標(biāo)的跨區(qū)域、低成本、高效率、更透明、現(xiàn)代化，大幅度削減招標(biāo)投入人力成本。(5)整合招標(biāo)文件。整合所有招標(biāo)文件，量化各項(xiàng)指標(biāo)

3、，對(duì)比論證各投標(biāo)人的總價(jià)、綜合單價(jià)及單價(jià)構(gòu)成的合理性。(6)評(píng)標(biāo)管理。記錄評(píng)標(biāo)過(guò)程并生成數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)操作員的操作進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)督，評(píng)標(biāo)過(guò)程可事后查詢(xún)，最大限度地減少暗箱操作、虛假招標(biāo)、權(quán)錢(qián)交易，有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序、防止權(quán)力尋租與腐敗，有效推動(dòng)招標(biāo)投標(biāo)工作的公開(kāi)化、法制化。2.設(shè)計(jì)管理BIM輔助業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)協(xié)同工作?；贐IM的協(xié)同設(shè)計(jì)平臺(tái)，能夠讓業(yè)主與各專(zhuān)業(yè)工程參與者實(shí)時(shí)更新觀測(cè)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)最短時(shí)間達(dá)到圖紙、模型合一。(2)周邊環(huán)境模擬。對(duì)工程周邊環(huán)境進(jìn)行模擬，對(duì)擬建造工程進(jìn)行性能分析，如舒適度、空氣流動(dòng)性、噪聲云圖等指標(biāo)，對(duì)

4、于城市規(guī)劃及項(xiàng)目規(guī)劃意義重大。(3)復(fù)雜建筑曲面的建立。在面對(duì)復(fù)雜建筑時(shí)，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)用BIM軟件也可以達(dá)到建筑曲面的離散。(4)圖紙檢查。BIM團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)工程師能夠協(xié)助業(yè)主檢查項(xiàng)目圖紙的錯(cuò)漏碰缺，達(dá)到更新和修改的最低化。3.工程量統(tǒng)計(jì)工程量的計(jì)算是工程造價(jià)中最繁瑣的部分。利用BIM技術(shù)輔助工程計(jì)算，能大大減輕預(yù)算的工作強(qiáng)度。目前，市場(chǎng)上主流的工程量計(jì)算軟件大多是基于自主開(kāi)發(fā)圖形平臺(tái)的工程量計(jì)算軟件和基于AutoCAD平臺(tái)的工程量計(jì)算軟件。不論是哪一個(gè)平臺(tái)，它們都存在兩個(gè)明顯的缺點(diǎn)：圖形不夠逼真和需要重新輸入工程圖紙。自主開(kāi)發(fā)的圖形平臺(tái)多數(shù)是簡(jiǎn)易

5、的二維圖形平臺(tái)，圖形可視性差。用戶在使用圖形法的工程量自動(dòng)計(jì)算軟件時(shí)，需要將施工藍(lán)圖通過(guò)數(shù)據(jù)形式重新輸入計(jì)算機(jī)，相當(dāng)于人工在計(jì)算機(jī)上重新繪制一遍工程圖紙，導(dǎo)致了預(yù)算人員無(wú)法將其主要精力投入到套用定額等造價(jià)方面的工作上。這種做法不僅增加了前期工作量，且沒(méi)有共享設(shè)計(jì)過(guò)程中的產(chǎn)品設(shè)計(jì)信息。利用BIM技術(shù)提供的參數(shù)更改技術(shù)能夠?qū)⑨槍?duì)建筑設(shè)計(jì)或文檔任何部分所做的更改自動(dòng)反映到其他位置，從而幫助工程師們提高協(xié)同效率以及工作質(zhì)量。BIM技術(shù)具有強(qiáng)大的信息集成能力和三維可視化圖形展示能力，利用BIM技術(shù)建立起的三維模型可以極盡全面地加人工程建設(shè)的所有信息。根據(jù)模型能夠自

6、動(dòng)生成符合國(guó)家工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的工程量清單及報(bào)表，快速統(tǒng)計(jì)和查詢(xún)各專(zhuān)業(yè)工程量，對(duì)材料計(jì)劃、使用做精細(xì)化控制，避免材料浪費(fèi)，如利用BIM信息化特征可以準(zhǔn)確提取整個(gè)項(xiàng)目中防火門(mén)數(shù)量的準(zhǔn)確數(shù)字、防火門(mén)的不同樣式、材料的安裝日期、出廠型號(hào)、尺寸大小等，甚至可以統(tǒng)計(jì)到防火門(mén)的把手等細(xì)節(jié)。4.施工管理作為項(xiàng)目管理部門(mén)，對(duì)于甲方管理可分為兩個(gè)層面：一是對(duì)項(xiàng)目，二是對(duì)工程管理人員。項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)劣直接反映管理人員項(xiàng)目管理水平，同時(shí)，業(yè)主方建設(shè)管理行為對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、廉政等方面有著直接影響。在這一階段業(yè)主對(duì)項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是現(xiàn)場(chǎng)施工產(chǎn)品的保證、資金使用的計(jì)

7、劃與審核以及竣工驗(yàn)收。對(duì)于業(yè)主方，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)目標(biāo)的控制、承包商的管理、設(shè)計(jì)者的管理、合同管理手續(xù)辦理、項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊協(xié)調(diào)等問(wèn)題也是管理的重中之重，急需一個(gè)專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)來(lái)提供各個(gè)方面龐大的信息和實(shí)施各個(gè)方面人員的管理。而B(niǎo)IM技術(shù)正是解決此類(lèi)工程問(wèn)題的不二之選。BIM輔助業(yè)主進(jìn)行施工管理的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在：(1)驗(yàn)證總包施工計(jì)劃的合理性，優(yōu)化施工順序。(2)使用3D和4D模型明確分包商的工作范圍，管理協(xié)調(diào)交叉，施工過(guò)程監(jiān)控，可視化報(bào)進(jìn)度。(3)對(duì)項(xiàng)目中所需的土建、機(jī)電、幕墻和精裝修所需要的材料進(jìn)行監(jiān)控，保證項(xiàng)目中成本的控制。(4)在工程驗(yàn)收階段，利用3D掃描儀掃描

8、工程完成面的信息，與模型參照對(duì)比來(lái)檢驗(yàn)工程質(zhì)量。5.物業(yè)管理在建筑物使用壽命期間