房地產(chǎn)行業(yè)：龍頭邏輯不變，繼續(xù)建議加大行業(yè)配置

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1、目錄索引地產(chǎn)行業(yè)政策及基本面跟蹤情況5主要政策回顧5重點(diǎn)城市成交情況6重點(diǎn)城市推盤(pán)及庫(kù)存跟蹤11全國(guó)土地市場(chǎng)供給成交情況13地產(chǎn)板塊投資觀點(diǎn)及重點(diǎn)公司跟蹤情況15圖表索引圖1：本周主要政策一覽（2019.07.01-2019.07.05）5圖2：各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交環(huán)比6圖3：38城新房周均及單周成交面積（萬(wàn)方）7圖4：38城市分線城市新房周成交環(huán)比增速（%）7圖5：38城新房月度成交同環(huán)比（%）7圖6：38城分線城市新房月度成交同比（%）7圖7：38城新房成交整體年同比（%）8圖8：38城新房成交分線城市年同比8圖9：全國(guó)分區(qū)域商品房、二手房單

2、周成交同環(huán)比（2019.06.28-2019.07.04）8圖10：13城二手房周均及單周成交面積（萬(wàn)方）10圖11：13城分線城市二手房周成交環(huán)比增速10圖12：13城二手房成交月度同環(huán)比10圖13：13城分線城市二手房成交月同比10圖14：13城市二手房成交整體年同比10圖15：13城市分線二手房成交年同比10圖16：13城市商品房周度推盤(pán)11圖17：13城市商品房月度推盤(pán)11圖18：13城市商品房推盤(pán)年同比趨勢(shì)11圖19：13城市商品房月度批售比11圖20：13城市商品房庫(kù)存與去化周期12圖21：13城市及分線城市商品房庫(kù)存指數(shù)12圖22：13城市商品房周度庫(kù)存及去化周

3、期12圖23：11城市住宅周度庫(kù)存及去化周期12圖24：全國(guó)100大中城市土地供應(yīng)、成交及供銷比數(shù)據(jù)14圖25：全國(guó)100大中城市土地供應(yīng)年度累計(jì)同比14圖26：全國(guó)100大中城市土地成交年度累計(jì)同比14圖27：全國(guó)100大中城市土地出讓金年同比14圖28：全國(guó)100大中城市土地出讓金分線城市年同比14圖29：全國(guó)100大中城市樓面價(jià)和溢價(jià)率15圖30：全國(guó)100大中城市分線城市溢價(jià)率15圖31：A股重點(diǎn)地產(chǎn)公司股價(jià)周變動(dòng)幅度（2019.07.01-2019.07.05）16圖32：H股重點(diǎn)地產(chǎn)公司股價(jià)周變動(dòng)幅度（2019.07.01-2019.07.05）16表1：38城市

4、商品房成交面積匯總（2019.06.28-2019.07.04）6表2：13城二手房成交面積匯總（2019.06.28-2019.07.04）9表3：重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存及去化周期變化情況（2019.06.28-2019.07.04）12表4：重點(diǎn)城市住宅庫(kù)存面積及去化周期變化情況（2019.06.28-2019.07.04）.13表5：房企每周拿地匯總（2019.06.28-2019.07.04）16表6：房企每周融資匯總（2019.06.28-2019.07.04）18地產(chǎn)行業(yè)政策及基本面跟蹤情況主要政策回顧中央層面，銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信

5、托公司開(kāi)展了約談警示，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示銀保監(jiān)會(huì)將會(huì)對(duì)信托公司的警示指導(dǎo)作為一項(xiàng)常態(tài)化工作，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況，及時(shí)開(kāi)展政策吹風(fēng)，推動(dòng)信托公司沿著正確軌道穩(wěn)健發(fā)展。地方層面，針對(duì)目前銀川市房地產(chǎn)行業(yè)存在的市場(chǎng)亂象問(wèn)題，銀川市住建局等多部門(mén)近日聯(lián)合對(duì)全市43家房企行政約談。長(zhǎng)效機(jī)制方面，深圳市住建局近日發(fā)布相關(guān)文件，力爭(zhēng)到2022年將新增各類住房60萬(wàn)套，其中租賃住房不少于30萬(wàn)套，而新增商品房中自持租賃住房比例將不低于30%，此外，對(duì)在政府租賃交易平臺(tái)上簽約且租金不高于指導(dǎo)價(jià)的，住房租賃企業(yè)適當(dāng)降低增值稅率，個(gè)人在2023年前將實(shí)行0%綜合征稅率，而西安市房管局宣布將全面

6、停止經(jīng)適房、限價(jià)房購(gòu)房資格審核，開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格審核。人才政策方面，徐州市政府近日發(fā)布相關(guān)文件，5年內(nèi)畢業(yè)的大專生以上學(xué)歷在繳納6個(gè)月社保后，3年內(nèi)可以7折租住公租房，本碩博還可分別享受1000元/月、1500元/月、2200元/月租房和生活補(bǔ)貼；此外本科以上首次在徐州購(gòu)房可享5%補(bǔ)貼（不超過(guò)10萬(wàn)元），而珠海市人社局表示，30歲以下本科、35歲以下碩士取得本市戶籍且簽訂2年勞動(dòng)合同，在繳納6個(gè)月社保后，可分別申請(qǐng)2.5萬(wàn)、3.6萬(wàn)元租房和生活補(bǔ)貼。公積金政策方面，菏澤市將恢復(fù)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，其中單、雙職工繳存家庭最高貸款額度分別為20、40萬(wàn)元（分別較本地繳存職工

7、少10萬(wàn)元）。包頭市也將取消貸款后1年內(nèi)不得提前還款的限制，同時(shí)其表示職工未及時(shí)還款導(dǎo)致按月對(duì)沖業(yè)務(wù)中止的，正常還款即重新辦理（原須間隔6個(gè)月）。而內(nèi)江、自貢兩市將展開(kāi)貸款同城化，此外，桂林將全面啟動(dòng)本地繳存職工的公積金按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。圖1：本周主要政策一覽（2019.07.01-2019.07.05）菏澤市公積金中心：恢復(fù)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，單、雙職工繳存家庭最高貸款額度分別為20、40萬(wàn)元（分別較本地繳存職工少10萬(wàn)元）珠海市人社局:30歲以下本科、35歲以下碩士取得本市戶籍且簽訂2年勞動(dòng)合同，