珠海橫琴新區(qū)房地產(chǎn)調(diào)研報告

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1、.北京師范大學珠海分校 專業(yè)期末論文設計(論文)題目：珠海橫琴新區(qū)房地產(chǎn)報告姓名張詩晴學號1204030143院系不動產(chǎn)學院專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理年級2012級指導教師劉權(quán)2015年6月10日word資料.word資料.目錄摘要1關(guān)鍵詞1一．概況1二．房地產(chǎn)發(fā)展條件分析22.1政策22.2經(jīng)濟32.3地理位置32.4SWOT分析4三．房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)分析5四．未來發(fā)展趨勢研究74.1建立一個真正的自由港市74.2實現(xiàn)粵澳基礎資源的對接84.3實現(xiàn)珠澳兩地社會政策共融銜接84.4兩地資源整合優(yōu)勢互補8五．總結(jié)9參考文獻10word資料.word資料.珠海橫琴新區(qū)

2、房地產(chǎn)調(diào)研報告摘要隨著橫琴新區(qū)的不斷發(fā)展，橫琴的房地產(chǎn)發(fā)展也成為一個重要的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟和微觀經(jīng)濟上都是一個舉足輕重的行業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，它的發(fā)展可以帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在目前的橫琴又是新的經(jīng)濟增長點，對于促進經(jīng)濟增長發(fā)揮著舉足輕重的作用，因而具有支柱產(chǎn)業(yè)的顯著特征。由此，橫琴房地產(chǎn)發(fā)展的利弊分析，如何利用自身資源，成為新的熱點。關(guān)鍵詞：橫琴新區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)一．概況橫琴新區(qū)位于廣東省珠海市橫琴島，于2009年12月16日在珠海市橫琴島掛牌成立，規(guī)格為副廳級。橫琴新區(qū)依托面積達106.46平方公里的橫琴島，位于珠海市南

3、部，珠江口西側(cè)，毗鄰港澳。處于“一國兩制”的交匯點和“內(nèi)外輻射”的結(jié)合部。橫琴新區(qū)的面積，是澳門現(xiàn)有面積的3倍多，其中未建設的土地面積占總面積的90%以上，是珠三角核心地區(qū)最后一塊尚未開發(fā)的“處女地”。word資料.二．房地產(chǎn)發(fā)展條件分析2.1政策圖1-1橫琴的政策規(guī)定政策具體規(guī)定1創(chuàng)新通關(guān)制度按照“一線”放寬、“二線”管住、人貨分離，分類管理實施分線管理。2稅收優(yōu)惠（1）與生產(chǎn)有關(guān)的貨物免稅或保稅：對從境外進入橫琴與生產(chǎn)有關(guān)的貨物實行備案管理，給予免稅或保稅，生活消費類、商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目等進口的貨物以及法律、行政法規(guī)和商業(yè)規(guī)定明確不予保稅或免稅的貨

4、物除外。??????????????????????????????????????????????????（2）“二線”銷往內(nèi)地的貨物照章征收進口環(huán)節(jié)增值稅、消費稅。????????????????????????????????????????（3）對橫琴企業(yè)之間貨物交易免征增值稅和消費稅。???????????????????????????????????????（4）減征企業(yè)所得稅：在制定產(chǎn)業(yè)準入及優(yōu)惠目錄的基礎上，對符合條件的企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。?????????????????????????????????????????

5、?????????????????????????????????????（5）在橫琴工作的香港、澳門居民涉及的個人所得稅問題，暫由廣東省政府按內(nèi)地與港澳個人所得稅負差額對港澳居民給予補貼。3支持七大產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)展旅游休閑、商務服務、金融服務、文化創(chuàng)意、中醫(yī)保健、科教研發(fā)和高技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，上述七大產(chǎn)業(yè)可能享受15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠等。4支持粵澳合作產(chǎn)業(yè)園發(fā)展支持橫琴中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)開展中醫(yī)藥創(chuàng)新研究，結(jié)合廣東省藥品監(jiān)管能力，將藥品監(jiān)管機制改革的相關(guān)措施在廣東省先行先試，授權(quán)廣東省藥品監(jiān)管部門負責部分藥品注冊等事項的審批。由此可見，橫琴獲得非常優(yōu)異的政策支持

6、，這是對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，是一個難能可貴的機會。2.2經(jīng)濟2012年，橫琴新區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值19.48億元，比上年增長1.25倍；完成固定資產(chǎn)投資166.8億元，增長word資料.38.9%；實現(xiàn)公共預算收入4.26億元，增長50%；實際利用內(nèi)資31.08億元，增長38.73%；實際利用外資1.06萬美元，增長21.54%?！?】橫琴新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值比起過去有了質(zhì)的發(fā)展，尤其是在固定生產(chǎn)總值的這一方面，發(fā)展迅速。而國家與國際對其的投資，也在日益增加。當一個城市區(qū)域經(jīng)濟高速發(fā)展之后，房地產(chǎn)也會隨之高速發(fā)展。2.3地理位置與浦東、濱海相比，地緣是橫琴的唯一

7、優(yōu)勢——與澳門一水之隔，與香港一橋相連。橫琴島是珠海市第一大島，全島面積86平方公里，是澳門現(xiàn)有面積的3倍。橫琴島位于珠海市南部，緊鄰香洲、斗門、金灣三個行政區(qū)，其間有橫琴大橋連接；與澳門三島隔河相望，最近處相距僅200米；距香港也不過41海里。再放眼更廣闊的區(qū)域，橫琴正位于東南亞與中國珠三角經(jīng)濟活躍地區(qū)的中心。這些有利的地理條件，使橫琴島便于溝通三地、交流有無，不僅成為“泛珠三角”公路、鐵路、航空的最佳集散地，還擁有了與港澳在政治與經(jīng)濟層面上合作的更大可能性。是以橫琴成為第一個由國家批準的粵港澳合作示范區(qū)，并將是內(nèi)地開放度最高、體制寬松度最大、創(chuàng)新空間

8、最廣的地區(qū)?！?】word資料.橫琴的地理條件優(yōu)渥對于整個廣東發(fā)展非常重要，是振