07年大唐美鄰湖畔融資計劃書

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1、平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司大唐·美鄰湖畔融資計劃書目錄一、公司介紹············································1二、項目分析············································4三、市場分析··········································10四、管理團隊···········································16五、財務計劃-17-平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司大唐·美鄰湖畔融

2、資計劃書···········································17六、融資方案設計·······································17一、公司介紹公司簡介平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司是經(jīng)平頂山市工商行政管理局批準成立的一家合法有限責任公司。成立時間：1998年12月30日注冊資金：2000萬元（人民幣）企業(yè)法人：趙改枝注冊地址：建設路中段（云澤巷原市委東配樓三樓）公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房屋租賃-17-平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司大唐·美鄰湖畔融

3、資計劃書平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司管理架構設置科學合理，獨具特色。公司設董事會，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制?？偨?jīng)理由陳清江擔任，由董事會決定公司的一切重大事宜。公司設置五個職能部門，分別為：1.綜合部：負責行政、人事和后勤服務2.財務部：負責財務核算和融資、樓宇按揭3.開發(fā)部：負責房地產(chǎn)開發(fā)前期工作和辦理有關法律手續(xù)4.工程部：負責工程設計、勘探、施工等方面的技術把關，包括各種管線的申報，協(xié)調(diào)工程的生產(chǎn)進度5.營銷部：負責產(chǎn)品廣告宣傳和銷售、市場推廣和辦理產(chǎn)權證件公司各部門的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、設計、銷售、

4、物業(yè)管理等設置，目標是為建立一個配套設施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風格獨特、具備良好社區(qū)文化的大型多功能高尚生活區(qū)。公司注重功能綜合的管理方式，對項目進行前期市場策劃、市場定位、設計、施工、銷售、物業(yè)管理實行一條龍的管理，使設計、施工等各職能部門的人員直接面對市場、面對顧客的需求，更好地建設出符合顧客需要的樓盤。有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。公司以人為本、尊重科學、尊重人才，采取以崗定人、以崗定責，擇優(yōu)選用，采用“能者上，庸者下”

5、-17-平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司大唐·美鄰湖畔融資計劃書的用人制度。公司員工共120人，其中大學學歷以上109人，中高級職稱63人，初級職稱23人，共占員工總數(shù)的90.8%，職員年齡普遍年輕化，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設各方面的人才。公司已建立起一套完善的標準化管理體制，使公司各部門的責任、每一位員工的工作崗位責任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標準有章可循，各部門遵章守法，上行下效，公司整體動作協(xié)調(diào)，有較高的工作效率。公司宗旨：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤

6、，發(fā)展各方經(jīng)濟。在近年的發(fā)展探索中，公司一貫秉承“建一個小區(qū)，創(chuàng)一批精品，上一個臺階”的開發(fā)理念，嚴把工程質量關，守合同，重信用，在客戶中樹立了良好信譽，贏得了社會各界的贊譽。公司現(xiàn)狀公司現(xiàn)有總資產(chǎn)5,692萬元，其中固定資產(chǎn)2,100余萬元，流動資金3,553萬元。詳細見附表。歷史業(yè)績公司經(jīng)過幾年的發(fā)展，努力開創(chuàng)業(yè)務，積極參與城市建設。截止目前已經(jīng)累計開發(fā)商品房建筑面積48,000平方米。取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。以下是公司開發(fā)的主要樓盤：1.繁榮街商住綜合樓。2.商貿(mào)局南院9#樓。3.鴻鷹小區(qū)10#、24#

7、樓。-17-平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司大唐·美鄰湖畔融資計劃書4.武警支隊底商綜合樓。5.新城區(qū)翠林藍灣·尚郡。資信程度多年來,公司在不斷地做大、做強的企業(yè)規(guī)模的同時，遵守國家的法律和法規(guī)政策，一直將“誠信”做為企業(yè)的發(fā)展根本，與行政、金融、地產(chǎn)行業(yè)等社會各界建立了良好的關系。2006年度，被平頂山市工商行政管理局授予“守合同、重信用”企業(yè)，被平頂山市城建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”。董事會決議2007年9月15日，公司召開董事會，就“大唐·美鄰湖畔”項目融資事項進行了討論，經(jīng)董事會全體成員和總經(jīng)理一致同意，會議通過

8、了《平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司就“大唐·美鄰湖畔”項目融資決議》。二、項目分析項目基本情況“大唐·美鄰湖畔”項目位于平頂山市新行政區(qū)，直接面向白龜山風景旅游區(qū)，南臨緯一路，東臨公務員小區(qū)（翠湖苑）?！按筇啤っ类徍稀表椖恳?guī)劃用地面積17,319.6㎡（26畝），總建筑面積55,000㎡，其中地上建筑面積45,000㎡，地下建筑面積10,000㎡