長沙商圈分析

《長沙商圈分析》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、根據(jù)《長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005年一2020年）》公布，長沙市商業(yè)體系結(jié)構(gòu)為：1個(gè)市級商業(yè)中心即：五一廣場商業(yè)中心；2個(gè)市級商業(yè)副中心即星沙商業(yè)副屮心和榮灣鎮(zhèn)商業(yè)副屮心；10個(gè)區(qū)域性商業(yè)屮心即火車站商業(yè)屮心、伍家?guī)X商業(yè)中心、東塘商業(yè)中心、紅星商業(yè)中心、望城坡商業(yè)中心、撈霞商業(yè)中心、馬坡嶺商業(yè)中心、黎托商業(yè)中心、觀沙嶺商業(yè)中心、大托商業(yè)中心；30個(gè)社區(qū)級商業(yè)屮心；5個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)商業(yè)屮心；5個(gè)一般鎮(zhèn)商業(yè)屮心。對已形成的商業(yè)中心重點(diǎn)進(jìn)行改造和提升，對新規(guī)劃的商業(yè)中心重點(diǎn)進(jìn)行業(yè)態(tài)設(shè)置的引導(dǎo)，基本形成區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)三級體系布局。在中部崛起、長株潭一體化背景下，

2、大長沙欲重點(diǎn)扶持的43個(gè)商業(yè)中心、18條商業(yè)街猶如古時(shí)烽火臺。一處著火，處處皆火；鋒火連城，爭霸中原，將宏偉的長沙版圖“瓜分殆盡”。本文將就這13個(gè)政府重點(diǎn)打造的商業(yè)小心和長沙的一些已成規(guī)模的社區(qū)商業(yè)中心，一起做一個(gè)現(xiàn)狀描述和前景預(yù)測。永不衰落的神話：五一廣場商業(yè)中心等級：市級商業(yè)中心現(xiàn)狀五一商圈，號稱湖南第一商圈，擁冇6000余商家，年消費(fèi)額數(shù)十億元，日均客流量為30力?人次以上，是氏沙乃至整個(gè)湖南名副其實(shí)的人流、物流、資金流、信息流的屮心。憑借這成熟的商業(yè)環(huán)境與不可復(fù)制的優(yōu)越位置，五一廣場周邊近3平方公里的區(qū)域，一直是各路商家必爭之地。平和堂、春天百貨、新大新、王府井、新世界方貨、百盛、

3、沃爾嗎、好又多、黃興南路步行街、坡了街民俗名食商業(yè)街、解放四路酒吧一條街、金滿地地下商城、國美電器、蘇寧電器……此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，中天廣場、BOBO國際、嘉頓?新天地等項(xiàng)目，即便價(jià)格不菲,但銷售仍然格外紅火。前景對于商業(yè)地產(chǎn)而言，地段是其命脈。地段的無可比擬性首先體現(xiàn)在其交通與生活配套設(shè)施上，而這些優(yōu)勢五一廣場商業(yè)屮心全部具備。正是基于對五一廣場商業(yè)中心這一黃金口岸的認(rèn)同，眾多商家、開發(fā)商、投資者對區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)極具信心，同時(shí)也預(yù)示著這一區(qū)域內(nèi)的審場競爭將日趨激烈。由于此區(qū)域完全達(dá)到了寸土寸金的地步，在高利潤的驅(qū)逐下，不少房地產(chǎn)企業(yè)及商家們?nèi)詫λ⒁曧耥?它是長沙商圈史中永不衰落的神話

4、。五一商圈當(dāng)“一哥”好多年了。雖然未來3年內(nèi)，可能由于2號地鐵線開建而出現(xiàn)交通受到較大影響，從長時(shí)間來看，五一商圈的“一哥”地位應(yīng)該無可撼動。崛起的第六區(qū)：星沙商業(yè)副中心等級：市級商業(yè)副中心1996年長沙縣政府遷址星沙鎮(zhèn)，2000年星沙成為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，憑借優(yōu)越的地理位置和政策扶植，星沙的發(fā)展一日千里，迅速崛起。三一重工、飛利浦、山河智能、浦沅機(jī)械、長豐獵豹、北汽?！酢醯葍?yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚于此，經(jīng)濟(jì)總量急劇壇長。在此基礎(chǔ)上，星沙的消費(fèi)能力亦呈拋物線上升趨勢，星沙商業(yè)樂園、星沙步行街、易初蓮花購物中心、新一佳、通程……在這個(gè)僅僅只有24平方公里的土地上，星沙綻放出她獨(dú)特的魅力。與Z相對應(yīng)的商

5、業(yè)地產(chǎn)，也取得了不俗的成績，星沙湘繡城、中南汽車世界、幸福里、楚天家園、未來現(xiàn)代城、陽光麗景、錦璨家園等等帶底商或商鋪的樓盤，威尼斯小城之五星級酒店，未上市之際就受到市場的熱捧。前景優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通、與長沙市接壤的地理位置，加上讓人心動的價(jià)格和小區(qū)配套建設(shè)，星沙的商業(yè)地產(chǎn)有著不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢。一直有消息傳星沙鎮(zhèn)將并入長沙市，成為長沙的第六區(qū)，即使是謠傳，星沙鎮(zhèn)作為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，長沙城帀的自然延伸帶，其已經(jīng)在扮演長沙“第六區(qū)”的角色，未來地位隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展及并入長沙市，這種地位述將進(jìn)一步加強(qiáng)、鞏固。越琢越靚的璞玉：灤灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心等級：市級商業(yè)副中心現(xiàn)狀涕灣鎮(zhèn)商業(yè)副中

6、心位于最靠近市中心的位置，曾經(jīng)是岳麓區(qū)的核心，與星沙不同的是，它的心理距離要大大遠(yuǎn)于實(shí)際距離。該商圈近年發(fā)展速度迅猛，2000年時(shí)，該區(qū)域僅一家四城超市，現(xiàn)在漾灣鎮(zhèn)匯聚了通程電器、通程百貨、家潤多超市、新外灘商業(yè)中心等知名企業(yè)在此落戶。在大學(xué)城龐大的消費(fèi)基礎(chǔ)下，商業(yè)中心內(nèi)的江岸錦城、新楚麓山才苑、岳麓?現(xiàn)代城，籌建小的共和世家和指南針商業(yè)中心，吸引了不少置業(yè)者的目光。前景三十年河?xùn)|，四十年河西。多年前，漾灣鎮(zhèn)便是個(gè)小商販集中地，但并不意味著它永遠(yuǎn)都只能承擔(dān)這個(gè)角色。灤灣鎮(zhèn)作為網(wǎng)個(gè)K沙市級副商業(yè)中心之一，其潛力述有待挖掘，特別是在商業(yè)地產(chǎn)方面，它將是一塊越琢越靚的璞玉。該區(qū)域內(nèi)除通程外，大多屬

7、于獨(dú)立小門面經(jīng)營，目前規(guī)劃混亂、檔次低劣、消費(fèi)能力偏低是制約其發(fā)展的主要因素。如杲把這些小門面進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃整頓，相信以大學(xué)城龐大的消費(fèi)力，必定前景可嘉未來長沙的中央政務(wù)區(qū)：紅星商業(yè)中心等級：區(qū)域商業(yè)中心紅星商業(yè)屮心以湘府路與韶山路交匯處為核心，往南至汽車南站，往四輻射至芙蓉南路省政府。依托汽車南站、紅星大市場、紅星國際會展中心等人流、物流優(yōu)勢，該區(qū)域飲食、住宿需求較大，但口前的配套設(shè)施還無法滿足當(dāng)前需求，該區(qū)