綜合單價與定額單價

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1、.一、定額計價模式按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（或單位估價表）確定直接費，然后按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)確定其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見費，匯總后即為工程預(yù)算或標(biāo)底。而標(biāo)底則作為評標(biāo)定標(biāo)的主要依據(jù)。用公式表明建筑產(chǎn)品價格的定額計價的基本方法和程序：（1）每一計量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素（假定建筑產(chǎn)品）的定額直接費=人工費＋材料費＋施工機械使用費（2）單位直接工程費=（假定建筑產(chǎn)品定額直接費）＋其他直接費＋現(xiàn)場經(jīng)費（3）單位工程概預(yù)算造價=單

2、位直接工程費＋間接費＋利潤＋稅金（4）單項工程概預(yù)算造價=單位工程概預(yù)算造價＋設(shè)備、工器具購置費（5）建設(shè)項目全部工程預(yù)算造價=單項工程的概預(yù)算造價＋有關(guān)的其他費用＋預(yù)備費二、工程量清單計價模式..工程量清單計價法，是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有工程造價咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)按照工程量清單計價辦法和招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)施工設(shè)計圖紙及施工現(xiàn)場實際情況編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。在工程招投標(biāo)中采用工程量清單計價是國際

3、上較為通行的做法。在工程量清單計價模式中，工程量清單全面地列出所有可能影響工程施工造價的項目及其工程量，并對每個項目的性質(zhì)給予描述和說明，以便所有承包單位在同一標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上作出報價。工程量清單是招標(biāo)文件的重要組成部分，是編制標(biāo)底和投標(biāo)報價、進(jìn)行公平競爭的基礎(chǔ)，同時也是合理確定和有效控制工程造價的重要依據(jù)之一。1、工程量清單報價的形式。工程量清單報價包括實物工程量清單報價、非實物形態(tài)競爭性費用。工程量清單以實物工程量為主體，非實物形態(tài)競爭性費用和人工費用不提供實物量。實物工程量清單通常指建筑安裝就位后工程實體量。工程量

4、清單不能單獨使用，應(yīng)與招標(biāo)文件的招標(biāo)須知、合同文件、技術(shù)規(guī)范和圖紙等結(jié)合使用。目前工程量清單報價有以下幾種形式：（1）直接費單價法。（2）綜合單價法。GB50500-2003規(guī)定工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。部分費用單價（綜合單價）只綜合了完成單位工程清單項目所必須的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤。該綜合單價對應(yīng)的圖紙內(nèi)分部分項工程量清單即分部分項工程實物量計價表，屬于非競爭費用。在編制清單時把各項費用按實體性消耗和非實體性消耗分開列計。實體性消耗以工程量的形式列計，非實體性消耗(包括措施性費用)..屬于競爭

5、性費用，在合同中是一項固定的費用，無論實物工程量有否變化，該費用不能更改。總價由上述兩項費用之和組成。（3）全費用法。(國際慣例)2、工程量清單計價的基本過程：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。其編制過程可以分為兩個階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報價。投標(biāo)報價是在業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。（1

6、）分部分項工程費=分部分項工程量分部分項工程單價。其中分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費用。（2）措施項目費=措施項目工程費措施項目綜合單價。其中措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分項工程單價構(gòu)成類似。（3）單位工程報價=分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金（4）單項工程報價=單位工程報價（5）建設(shè)項目總報價=單項工程報價三、工程量清單計價法與預(yù)算定額單價法的比較..在建筑工程完工后進(jìn)行結(jié)算時，一

7、般都會根據(jù)實際完成的工程量按合同約定的辦法進(jìn)行調(diào)整。在確定調(diào)整工程量的單價方面，工程量清單計價法比預(yù)算定額單價法更具有優(yōu)勢。因為預(yù)算定額單價法編制施工圖預(yù)算，主要是采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的綜合單價，便于造價管理部門進(jìn)行統(tǒng)一管理，適應(yīng)了集中的計劃經(jīng)濟(jì)體制。但在市場人工、材料、機械臺班價格變化波動較大的情況下，采用預(yù)算定額單價法計算的結(jié)果往往會偏離實際水平，造成誤差。價格變化波動越大，造成的誤差也越大，這往往成為以預(yù)算定額單價法結(jié)算工程款爭議的焦點。而工程量清單計價法因其調(diào)整的工程量單價是按以下三個原則確定的，故

8、可避免此爭議。其確定單價的原則為：（1）投標(biāo)報價中有適用于調(diào)整工程量的價格時，可按報價中已有的價格確定；（2）投標(biāo)報價中有類似于調(diào)整工程量的價格時，可參照報價中已有的價格確定；（3）當(dāng)投標(biāo)報價中沒有適用或類似于調(diào)整工程量的價格時，由發(fā)包人與承包人協(xié)商確定價格。若協(xié)商不成，可報工程所在地的省級或國務(wù)院有關(guān)部門工程造價管理機構(gòu)審核確定。使用工程量清單計價法確定工