住宅精裝修的發(fā)展及質(zhì)量控制.pdf

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1、2Q!魚堡篁!i塑【望篁!竺2塑)遼酉建盟一夔三堇蕉住宅精裝修的發(fā)展及質(zhì)量控制■鄭培榮一廈門華麗設(shè)計(jì)裝修工程有限公司。福建廈門361000摘要：近些年來，我國的房市異?；鸨瑥亩苿?dòng)了房價(jià)的上漲。從另一方面上來看，這也極大的帶動(dòng)了商品房裝修業(yè)的活躍。現(xiàn)如今，由于越來越快的生活節(jié)奏，導(dǎo)致購房者在購房之后出現(xiàn)了裝修的難題。因此一些開發(fā)商根據(jù)這一情況，立刻推出了不同風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)的精裝修房。并且一推出就受到了市場的積極響應(yīng)。而隨著人們不斷提高對(duì)精裝商品房的關(guān)注度，因此對(duì)其裝修質(zhì)量也愈發(fā)的關(guān)注起來。本文主要探討了住宅精裝修未來的發(fā)展以及質(zhì)

2、量控制情況。關(guān)鍵詞：住宅精裝修發(fā)展質(zhì)量控制在這個(gè)房地產(chǎn)不斷開發(fā)的時(shí)代，市場的主流方向已經(jīng)變成了精裝修住宅，現(xiàn)如今，人們正在強(qiáng)烈的追求方便與快捷，將住宅從毛坯房時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)榈统杀?、高質(zhì)量的精裝房。新建住宅的改造和裝飾就是本著“以人為本”、“差異化旋工”等原則來進(jìn)行的，不僅具備統(tǒng)籌上的優(yōu)勢，同時(shí)還能夠有效預(yù)防財(cái)富浪費(fèi)、裝修施工隱患、裝修污染，減少私人裝修對(duì)公共環(huán)境影響和公共設(shè)施破壞等不良現(xiàn)象，因此具有重大的作用及意義。1精裝修房是住宅建設(shè)發(fā)展的必然趨勢1．1精裝修市場開發(fā)與發(fā)達(dá)國家的差距現(xiàn)如今，我國上市銷售的新建商品住房大多都是只進(jìn)

3、行過初步裝修的“毛坯房”，待付款之后，要想使用的話還必須進(jìn)行二次裝修。據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)表明，中國一次裝修到位的精裝修住宅還達(dá)不到中國住宅年開發(fā)量的10％，而在發(fā)達(dá)國家當(dāng)中，一般情況下都能達(dá)到開發(fā)量的80％以上，并且根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，每年，我國的住宅裝修都會(huì)浪費(fèi)300多億元。1．2住宅二次裝修存在許多問題(1)將產(chǎn)生大量的垃圾，再次帶來浪費(fèi)；(2)一些住宅裝飾裝修行為危及建筑建筑結(jié)構(gòu)安全，成為公共的隱患。有的住戶為改變戶型，隨意在承重墻上開鑿門洞，隨意改變住房的荷載，隨意改造防火、通風(fēng)設(shè)施等行為，從而危及建筑結(jié)構(gòu)安全。降低住房設(shè)

4、防等級(jí)；(3)影響左鄰右舍，破壞小區(qū)環(huán)境；(4)浪費(fèi)了精力，購房后家庭成員先要商量新居的設(shè)想，再找裝修公司設(shè)計(jì)，然后購買裝修材料，根據(jù)施工順序不斷增添輔料，還要督促施工進(jìn)程，時(shí)時(shí)觀察工程質(zhì)量，因此一套房子裝修完后，還真浪費(fèi)了不少精力。要改變毛坯家庭裝修的裝修思想，適應(yīng)社會(huì)潮流的改變，從而改變我們的做法，從傳統(tǒng)的手工業(yè)轉(zhuǎn)向批量生產(chǎn)做精裝房，行業(yè)龍頭萬科早在08年就開始研究裝飾工業(yè)化的新模式，所以把精裝修做成產(chǎn)業(yè)化是行業(yè)的發(fā)展的必然，同時(shí)這也是一個(gè)利國利民之舉。1．3精裝修房的優(yōu)點(diǎn)(1)從某種程度上來說，精裝修房的主要對(duì)象是以成功

5、人士和大部分青年為主的那些生活忙碌沒有時(shí)間和精力的人，他們由于快節(jié)奏的生活，而無暇去顧及管理裝修方面，因此精裝房能夠大量的節(jié)約他們的時(shí)間成本；(2)由于絕大部分的購房者沒有足夠的資金去一次性付清購房款，所以大部分的購房者選擇銀行的購房按揭貸款。而包含裝修款的精裝房同樣也可以向銀行申請(qǐng)貸款，這樣可以裝修款包含在購房貸款里面。相對(duì)于很多的購房者在交完第一次購房款后，需要再花費(fèi)資金進(jìn)行裝修的情況來說，精裝房在一定程度上減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；(3)精裝房有利于環(huán)保，能減少建筑過程中的建筑垃圾和渣土。幾乎100％的購房者在購買毛坯房之

6、后，將建筑商安裝的門窗、廚房、衛(wèi)生間、電線、地面、水管等基礎(chǔ)設(shè)施全部拆除，換成自己購買的裝修材料。這樣重復(fù)的裝修，造成了大量的資源浪費(fèi)，同時(shí)也產(chǎn)生巨大數(shù)量的垃圾。耗時(shí)耗力還浪費(fèi)社會(huì)資源。自己裝修的話，會(huì)產(chǎn)生很多的麻煩，在裝修的時(shí)候，往往會(huì)對(duì)周圍產(chǎn)生影響。精裝房可以減少“過度裝修”的風(fēng)險(xiǎn)。一些購房者沒有建筑力學(xué)的概念，在裝修的過程隨意破壞建筑原有的受力結(jié)構(gòu)。這不僅對(duì)自身的安全造成了隱患，還對(duì)其他的住戶的安全造成了威脅。有的住戶為改變戶型，隨意在承重墻上開鑿門洞，隨意改變住房的荷載，隨意改造防火、通風(fēng)設(shè)施等。這些年，城市建設(shè)局和房

7、管所最頭疼的就是購房者的過度裝修，而且常常屢禁不止。因此精裝房一次性解決了很多的浪費(fèi)和污染的問題，同時(shí)有利于環(huán)保和人們對(duì)于安全、健康的需求。同時(shí)這樣做也符合國家現(xiàn)在大力倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展路線，精裝房可謂是利國利民，順應(yīng)時(shí)代潮流。2精裝修住宅的施工質(zhì)量控制通常情況下構(gòu)成精裝修住宅的工程質(zhì)量要素是基層質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量、施工工藝水平、工人操作水平以及成品保護(hù)水平等幾個(gè)方面，為了確保精裝修住宅的施工質(zhì)量，我們對(duì)質(zhì)量控制的手段可以劃分為如下幾個(gè)方面：2．1建立質(zhì)量管理體系建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的質(zhì)量管理體系，對(duì)本工程從技術(shù)組織、工

8、序控制、材料管理、質(zhì)量檢測、工程配合、產(chǎn)品保護(hù)等方面落實(shí)措施，從而對(duì)質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控、監(jiān)督和檢測。2．2基層質(zhì)量控制主要包括精裝修基面的位置誤差，基層的平整度、垂直度，基層缺陷，基層強(qiáng)度、剛度等方面，重點(diǎn)檢驗(yàn)基層施工，嚴(yán)格控制質(zhì)量。2．3設(shè)計(jì)質(zhì)量控制主要包括裝飾設(shè)計(jì)是否滿足建筑功