增量房(新房)交易稅收征管系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程.doc

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1、.昆明市地方稅務(wù)局增量房（新房）交易稅收征管系統(tǒng)主要業(yè)務(wù)流程一、總體業(yè)務(wù)流程（一）開(kāi)發(fā)商代收稅款業(yè)務(wù)流程：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目登記（內(nèi)網(wǎng)）—項(xiàng)目審核（內(nèi)網(wǎng)）—稅款代辦認(rèn)定（內(nèi)網(wǎng)）—項(xiàng)目信息采集（外網(wǎng)）—項(xiàng)目預(yù)售許可證登記（外網(wǎng)）—房屋銷(xiāo)售信息采集（外網(wǎng)）—代辦稅款（外網(wǎng)）—增量房代辦稅款下賬（內(nèi)網(wǎng)）—匯總繳款單繳款確認(rèn)（內(nèi)網(wǎng)）—增量房征收開(kāi)票（內(nèi)網(wǎng)）—完稅信息補(bǔ)充說(shuō)明打?。▋?nèi)網(wǎng)）—增量房匯總結(jié)算（內(nèi)網(wǎng)）—發(fā)票信息采集（二）拆遷購(gòu)房人申報(bào)繳納稅款業(yè)務(wù)流程：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目登記（內(nèi)網(wǎng)）—項(xiàng)目審核（內(nèi)網(wǎng)）—稅款代辦認(rèn)定（內(nèi)網(wǎng)）—項(xiàng)目信息采集（外網(wǎng)）—項(xiàng)目預(yù)售許可證登記（外網(wǎng)）—房屋銷(xiāo)售信息采

2、集（外網(wǎng)）—增量房減免稅審核錄入（內(nèi)網(wǎng)）—增量房交易申報(bào)（內(nèi)網(wǎng)）—增量房征收開(kāi)票（內(nèi)網(wǎng)）—完稅信息補(bǔ)充說(shuō)明打?。▋?nèi)網(wǎng)）—增量房匯總結(jié)算（內(nèi)網(wǎng)）二、具體業(yè)務(wù)流程（一）開(kāi)發(fā)商代收稅款業(yè)務(wù)流程1.開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目登記登記開(kāi)發(fā)商已取得一書(shū)五證，待銷(xiāo)售或正在銷(xiāo)售的房產(chǎn)..項(xiàng)目信息。開(kāi)發(fā)商應(yīng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、一書(shū)五證，到項(xiàng)目所在地主管地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行項(xiàng)目信息登記。稅收管理員根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的基本證照及一書(shū)五證，在本模塊中點(diǎn)擊“新增項(xiàng)目登記”，錄入開(kāi)發(fā)商信息和項(xiàng)目基本信息。2.項(xiàng)目審核市局對(duì)各基層局已登記的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核分配?；鶎泳滞瓿砷_(kāi)發(fā)商項(xiàng)目登記后，市局把未審核的項(xiàng)目審核分配到項(xiàng)目所

3、在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行管理。市直征局所轄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均審核分配到市直征局管理，其他各基層局管轄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，按照屬地原則，審核分配到項(xiàng)目所在地主管地稅局進(jìn)行管理。本行政轄區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目審核到其他地稅局管理的，開(kāi)發(fā)商必須先到該地稅局辦理稅務(wù)登記證，成為該局的正式管轄?wèi)艉蟛拍苓M(jìn)行后續(xù)步驟的操作。如果已經(jīng)在該局辦理過(guò)稅務(wù)登記證的，則無(wú)需再重新辦理。各基層局登記錄入的項(xiàng)目信息在未通過(guò)市局審核之前可以刪除，通過(guò)市局審核后就不能再刪除。3.稅款代辦認(rèn)定認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是否具備為購(gòu)房人進(jìn)行稅款代辦業(yè)務(wù)的資格。市局完成對(duì)項(xiàng)目的審核后，基層局稅收管理員..通過(guò)本模塊對(duì)開(kāi)發(fā)

4、商是否能為購(gòu)房人代辦稅款進(jìn)行認(rèn)定。開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)認(rèn)定，取得代辦資格后，才能為購(gòu)房人代收稅款。已通過(guò)代辦稅款認(rèn)定的開(kāi)發(fā)商，使用系統(tǒng)分配的用戶(hù)登錄名和密碼，通過(guò)外網(wǎng)登錄《昆明市地方稅務(wù)局增量房（新房）納稅服務(wù)系統(tǒng)》進(jìn)行項(xiàng)目信息錄入及其他模塊的操作。4.開(kāi)發(fā)商信息查詢(xún)（外網(wǎng)）開(kāi)發(fā)商完成稅款代辦認(rèn)定后，系統(tǒng)自動(dòng)生成基礎(chǔ)信息，供開(kāi)發(fā)商查詢(xún)。5.項(xiàng)目信息采集（外網(wǎng)）采集錄入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一書(shū)四證的詳細(xì)內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商通過(guò)稅款代辦認(rèn)定后，從外網(wǎng)登錄到《昆明市地方稅務(wù)局增量房（新房）納稅服務(wù)系統(tǒng)》，進(jìn)入本模塊，對(duì)應(yīng)錄入項(xiàng)目批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工

5、許可證的詳細(xì)內(nèi)容。一書(shū)四證的內(nèi)容是必錄項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商只有完成錄入才能進(jìn)行后續(xù)模塊的操作。補(bǔ)充信息由開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋銷(xiāo)售情況隨時(shí)更新錄入。6.項(xiàng)目預(yù)售許可登記（外網(wǎng)）錄入取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目的詳細(xì)信息。開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目信息采集后，根據(jù)商品房預(yù)售許可證及存根，錄入預(yù)售項(xiàng)目的信息。只有先錄入預(yù)售項(xiàng)目信息，才能錄入房屋銷(xiāo)售信息。..7.房屋銷(xiāo)售信息采集（外網(wǎng)）錄入已銷(xiāo)售房屋的詳細(xì)信息。開(kāi)發(fā)商完成預(yù)售項(xiàng)目的信息錄入后，在該預(yù)售項(xiàng)目下逐套錄入該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的已銷(xiāo)售房屋的信息。如果開(kāi)發(fā)商未預(yù)先錄入預(yù)售項(xiàng)目信息，則無(wú)法錄入該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的已銷(xiāo)售房屋的信息。開(kāi)發(fā)商可單套錄入信息，也可以批量導(dǎo)入信息。批量

6、導(dǎo)入時(shí)，先點(diǎn)擊“導(dǎo)入”按鈕下載Excel模板，按照模板格式填寫(xiě)好待錄入信息，再點(diǎn)擊“導(dǎo)入”按鈕，批量導(dǎo)入銷(xiāo)售房屋信息。8.發(fā)票信息采集（外網(wǎng)）開(kāi)發(fā)商到辦稅大廳申報(bào)繳納稅款，取得完稅憑證和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后，把發(fā)票信息錄入系統(tǒng)。拆遷購(gòu)房人和自行申報(bào)的納稅人，在取得銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后，由開(kāi)發(fā)商錄入發(fā)票信息。9.代辦稅款（外網(wǎng)）購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)商代收稅款。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)代收購(gòu)房人稅款，打印納稅申報(bào)表，納稅人在申報(bào)表上簽字確認(rèn)。10.房屋銷(xiāo)售稅收情況查詢(xún)（外網(wǎng)）..開(kāi)發(fā)商和稅收管理員均可通過(guò)此模塊查詢(xún)已售房屋的完稅情況，包括采集未申報(bào)、申報(bào)未完稅、已完稅、已退房。稅收管

7、理員可將此信息與售房網(wǎng)簽備案信息進(jìn)行比對(duì)，掌握開(kāi)發(fā)商真實(shí)的售房情況，對(duì)應(yīng)繳未繳的稅款進(jìn)行催繳。11.增量房代辦稅款下賬（內(nèi)網(wǎng)）用于稅收管理員主動(dòng)發(fā)起稅款催繳。開(kāi)發(fā)商未按房屋銷(xiāo)售進(jìn)度及時(shí)申報(bào)繳納稅款時(shí)，稅收管理員可以主動(dòng)發(fā)起稅款催繳。在本模塊中選取待申報(bào)信息，匯總打印成《增量房交易稅收匯總繳款通知單》，通知開(kāi)發(fā)商按該匯總繳款通知單上的稅款總金額把稅款劃轉(zhuǎn)到稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅款歸結(jié)賬戶(hù)上，并根據(jù)匯總繳款單明細(xì)清冊(cè)整理出相應(yīng)的申報(bào)表。稅款劃轉(zhuǎn)到歸結(jié)賬戶(hù)后，開(kāi)發(fā)商攜帶轉(zhuǎn)賬憑證、稅收匯總繳款通知單、申報(bào)表及購(gòu)房人家庭唯一住房證明，到辦稅大廳征收窗口開(kāi)具完