增量房(新房)交易稅收征管系統(tǒng)業(yè)務流程

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1、昆明市地方稅務局增量房（新房）交易稅收征管系統(tǒng)主要業(yè)務流程一、總體業(yè)務流程（一）開發(fā)商代收稅款業(yè)務流程：開發(fā)商項目登記（內(nèi)網(wǎng)）—項目審核（內(nèi)網(wǎng)）—稅款代辦認定（內(nèi)網(wǎng)）—項目信息采集（外網(wǎng)）—項目預售許可證登記（外網(wǎng)）—房屋銷售信息采集（外網(wǎng)）—代辦稅款（外網(wǎng)）—增量房代辦稅款下賬（內(nèi)網(wǎng)）—匯總繳款單繳款確認（內(nèi)網(wǎng)）—增量房征收開票（內(nèi)網(wǎng)）—完稅信息補充說明打印（內(nèi)網(wǎng)）—增量房匯總結(jié)算（內(nèi)網(wǎng)）—發(fā)票信息采集（二）拆遷購房人申報繳納稅款業(yè)務流程：開發(fā)商項目登記（內(nèi)網(wǎng)）—項目審核（內(nèi)網(wǎng)）—稅款代辦認定（內(nèi)網(wǎng)）—項目信息采集（外網(wǎng)）—項目預售許可證登記（外網(wǎng)）—房屋銷售信息采集（外網(wǎng)）—

2、增量房減免稅審核錄入（內(nèi)網(wǎng)）—增量房交易申報（內(nèi)網(wǎng)）—增量房征收開票（內(nèi)網(wǎng)）—完稅信息補充說明打?。▋?nèi)網(wǎng)）—增量房匯總結(jié)算（內(nèi)網(wǎng)）二、具體業(yè)務流程（一）開發(fā)商代收稅款業(yè)務流程1.開發(fā)商項目登記登記開發(fā)商已取得一書五證，待銷售或正在銷售的房產(chǎn)8項目信息。開發(fā)商應攜帶營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、一書五證，到項目所在地主管地稅機關(guān)進行項目信息登記。稅收管理員根據(jù)開發(fā)商提供的基本證照及一書五證，在本模塊中點擊“新增項目登記”，錄入開發(fā)商信息和項目基本信息。2.項目審核市局對各基層局已登記的房產(chǎn)項目進行審核分配?；鶎泳滞瓿砷_發(fā)商項目登記后，市局把未審核的項目審核分配到項目所在地主管稅務機關(guān)進行管理

3、。市直征局所轄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目均審核分配到市直征局管理，其他各基層局管轄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目，按照屬地原則，審核分配到項目所在地主管地稅局進行管理。本行政轄區(qū)內(nèi)的項目審核到其他地稅局管理的，開發(fā)商必須先到該地稅局辦理稅務登記證，成為該局的正式管轄戶后才能進行后續(xù)步驟的操作。如果已經(jīng)在該局辦理過稅務登記證的，則無需再重新辦理。各基層局登記錄入的項目信息在未通過市局審核之前可以刪除，通過市局審核后就不能再刪除。3.稅款代辦認定認定開發(fā)商是否具備為購房人進行稅款代辦業(yè)務的資格。市局完成對項目的審核后，基層局稅收管理員8通過本模塊對開發(fā)商是否能為購房人代辦稅款進行認定。開

4、發(fā)商只有通過認定，取得代辦資格后，才能為購房人代收稅款。已通過代辦稅款認定的開發(fā)商，使用系統(tǒng)分配的用戶登錄名和密碼，通過外網(wǎng)登錄《昆明市地方稅務局增量房（新房）納稅服務系統(tǒng)》進行項目信息錄入及其他模塊的操作。4.開發(fā)商信息查詢（外網(wǎng)）開發(fā)商完成稅款代辦認定后，系統(tǒng)自動生成基礎信息，供開發(fā)商查詢。5.項目信息采集（外網(wǎng)）采集錄入開發(fā)項目一書四證的詳細內(nèi)容。開發(fā)商通過稅款代辦認定后，從外網(wǎng)登錄到《昆明市地方稅務局增量房（新房）納稅服務系統(tǒng)》，進入本模塊，對應錄入項目批復、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的詳細內(nèi)容。一書四證的內(nèi)容是必錄項，開發(fā)

5、商只有完成錄入才能進行后續(xù)模塊的操作。補充信息由開發(fā)商根據(jù)房屋銷售情況隨時更新錄入。6.項目預售許可登記（外網(wǎng)）錄入取得預售許可證的項目的詳細信息。開發(fā)商完成項目信息采集后，根據(jù)商品房預售許可證及存根，錄入預售項目的信息。只有先錄入預售項目信息，才能錄入房屋銷售信息。87.房屋銷售信息采集（外網(wǎng)）錄入已銷售房屋的詳細信息。開發(fā)商完成預售項目的信息錄入后，在該預售項目下逐套錄入該項目對應的已銷售房屋的信息。如果開發(fā)商未預先錄入預售項目信息，則無法錄入該項目對應的已銷售房屋的信息。開發(fā)商可單套錄入信息，也可以批量導入信息。批量導入時，先點擊“導入”按鈕下載Excel模板，按照模板格式

6、填寫好待錄入信息，再點擊“導入”按鈕，批量導入銷售房屋信息。8.發(fā)票信息采集（外網(wǎng)）開發(fā)商到辦稅大廳申報繳納稅款，取得完稅憑證和銷售不動產(chǎn)發(fā)票后，把發(fā)票信息錄入系統(tǒng)。拆遷購房人和自行申報的納稅人，在取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票后，由開發(fā)商錄入發(fā)票信息。9.代辦稅款（外網(wǎng)）購房人委托開發(fā)商代收稅款。開發(fā)商與購房人簽訂購房合同時代收購房人稅款，打印納稅申報表，納稅人在申報表上簽字確認。10.房屋銷售稅收情況查詢（外網(wǎng)）8開發(fā)商和稅收管理員均可通過此模塊查詢已售房屋的完稅情況，包括采集未申報、申報未完稅、已完稅、已退房。稅收管理員可將此信息與售房網(wǎng)簽備案信息進行比對，掌握開發(fā)商真實的售房情況，對

7、應繳未繳的稅款進行催繳。11.增量房代辦稅款下賬（內(nèi)網(wǎng)）用于稅收管理員主動發(fā)起稅款催繳。開發(fā)商未按房屋銷售進度及時申報繳納稅款時，稅收管理員可以主動發(fā)起稅款催繳。在本模塊中選取待申報信息，匯總打印成《增量房交易稅收匯總繳款通知單》，通知開發(fā)商按該匯總繳款通知單上的稅款總金額把稅款劃轉(zhuǎn)到稅務機關(guān)的稅款歸結(jié)賬戶上，并根據(jù)匯總繳款單明細清冊整理出相應的申報表。稅款劃轉(zhuǎn)到歸結(jié)賬戶后，開發(fā)商攜帶轉(zhuǎn)賬憑證、稅收匯總繳款通知單、申報表及購房人家庭唯一住房證明，到辦稅大廳征收窗口開具完稅憑證。匯