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《增量房(新房)交易稅收征管系統(tǒng)業(yè)務流程》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、昆明市地方稅務局增量房（新房）交易稅收征管系統(tǒng)主要業(yè)務流程一、總體業(yè)務流程（一）開發(fā)商代收稅款業(yè)務流程：開發(fā)商項目登記（內網(wǎng)）—項目審核（內網(wǎng)）—稅款代辦認定（內網(wǎng)）—項目信息采集（外網(wǎng)）—項目預售許可證登記（外網(wǎng)）—房屋銷售信息采集（外網(wǎng)）—代辦稅款（外網(wǎng)）—增量房代辦稅款下賬（內網(wǎng)）—匯總繳款單繳款確認（內網(wǎng)）—增量房征收開票（內網(wǎng)）—完稅信息補充說明打?。▋染W(wǎng)）—增量房匯總結算（內網(wǎng)）—發(fā)票信息采集（二）拆遷購房人申報繳納稅款業(yè)務流程：開發(fā)商項目登記（內網(wǎng)）—項目審核（內網(wǎng)）—稅款代辦認定（內網(wǎng)）—項目信息采集（外網(wǎng)）—項目預售許可證登記（外網(wǎng)）—房屋銷售信息采集（外網(wǎng)）—
2、增量房減免稅審核錄入（內網(wǎng)）—增量房交易申報（內網(wǎng)）—增量房征收開票（內網(wǎng)）—完稅信息補充說明打?。▋染W(wǎng)）—增量房匯總結算（內網(wǎng)）二、具體業(yè)務流程（一）開發(fā)商代收稅款業(yè)務流程1.開發(fā)商項目登記登記開發(fā)商已取得一書五證，待銷售或正在銷售的房產(chǎn)8項目信息。開發(fā)商應攜帶營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、一書五證，到項目所在地主管地稅機關進行項目信息登記。稅收管理員根據(jù)開發(fā)商提供的基本證照及一書五證，在本模塊中點擊“新增項目登記”，錄入開發(fā)商信息和項目基本信息。2.項目審核市局對各基層局已登記的房產(chǎn)項目進行審核分配?；鶎泳滞瓿砷_發(fā)商項目登記后，市局把未審核的項目審核分配到項目所在地主管稅務機關進行管理
3、。市直征局所轄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目均審核分配到市直征局管理，其他各基層局管轄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目，按照屬地原則，審核分配到項目所在地主管地稅局進行管理。本行政轄區(qū)內的項目審核到其他地稅局管理的，開發(fā)商必須先到該地稅局辦理稅務登記證，成為該局的正式管轄戶后才能進行后續(xù)步驟的操作。如果已經(jīng)在該局辦理過稅務登記證的，則無需再重新辦理。各基層局登記錄入的項目信息在未通過市局審核之前可以刪除，通過市局審核后就不能再刪除。3.稅款代辦認定認定開發(fā)商是否具備為購房人進行稅款代辦業(yè)務的資格。市局完成對項目的審核后，基層局稅收管理員8通過本模塊對開發(fā)商是否能為購房人代辦稅款進行認定。開
4、發(fā)商只有通過認定，取得代辦資格后，才能為購房人代收稅款。已通過代辦稅款認定的開發(fā)商，使用系統(tǒng)分配的用戶登錄名和密碼，通過外網(wǎng)登錄《昆明市地方稅務局增量房（新房）納稅服務系統(tǒng)》進行項目信息錄入及其他模塊的操作。4.開發(fā)商信息查詢（外網(wǎng)）開發(fā)商完成稅款代辦認定后，系統(tǒng)自動生成基礎信息，供開發(fā)商查詢。5.項目信息采集（外網(wǎng)）采集錄入開發(fā)項目一書四證的詳細內容。開發(fā)商通過稅款代辦認定后，從外網(wǎng)登錄到《昆明市地方稅務局增量房（新房）納稅服務系統(tǒng)》，進入本模塊，對應錄入項目批復、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的詳細內容。一書四證的內容是必錄項，開發(fā)
5、商只有完成錄入才能進行后續(xù)模塊的操作。補充信息由開發(fā)商根據(jù)房屋銷售情況隨時更新錄入。6.項目預售許可登記（外網(wǎng)）錄入取得預售許可證的項目的詳細信息。開發(fā)商完成項目信息采集后，根據(jù)商品房預售許可證及存根，錄入預售項目的信息。只有先錄入預售項目信息，才能錄入房屋銷售信息。87.房屋銷售信息采集（外網(wǎng)）錄入已銷售房屋的詳細信息。開發(fā)商完成預售項目的信息錄入后，在該預售項目下逐套錄入該項目對應的已銷售房屋的信息。如果開發(fā)商未預先錄入預售項目信息，則無法錄入該項目對應的已銷售房屋的信息。開發(fā)商可單套錄入信息，也可以批量導入信息。批量導入時，先點擊“導入”按鈕下載Excel模板，按照模板格式
6、填寫好待錄入信息，再點擊“導入”按鈕，批量導入銷售房屋信息。8.發(fā)票信息采集（外網(wǎng)）開發(fā)商到辦稅大廳申報繳納稅款，取得完稅憑證和銷售不動產(chǎn)發(fā)票后，把發(fā)票信息錄入系統(tǒng)。拆遷購房人和自行申報的納稅人，在取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票后，由開發(fā)商錄入發(fā)票信息。9.代辦稅款（外網(wǎng)）購房人委托開發(fā)商代收稅款。開發(fā)商與購房人簽訂購房合同時代收購房人稅款，打印納稅申報表，納稅人在申報表上簽字確認。10.房屋銷售稅收情況查詢（外網(wǎng)）8開發(fā)商和稅收管理員均可通過此模塊查詢已售房屋的完稅情況，包括采集未申報、申報未完稅、已完稅、已退房。稅收管理員可將此信息與售房網(wǎng)簽備案信息進行比對，掌握開發(fā)商真實的售房情況，對
7、應繳未繳的稅款進行催繳。11.增量房代辦稅款下賬（內網(wǎng)）用于稅收管理員主動發(fā)起稅款催繳。開發(fā)商未按房屋銷售進度及時申報繳納稅款時，稅收管理員可以主動發(fā)起稅款催繳。在本模塊中選取待申報信息，匯總打印成《增量房交易稅收匯總繳款通知單》，通知開發(fā)商按該匯總繳款通知單上的稅款總金額把稅款劃轉到稅務機關的稅款歸結賬戶上，并根據(jù)匯總繳款單明細清冊整理出相應的申報表。稅款劃轉到歸結賬戶后，開發(fā)商攜帶轉賬憑證、稅收匯總繳款通知單、申報表及購房人家庭唯一住房證明，到辦稅大廳征收窗口開具完稅憑證。匯
