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1、單位宗地編號(hào)用地位置用地總面積用途401穗鹽路“扇面”地段7.7625城鎮(zhèn)混合住宅用地402廣云路張邊橋側(cè)0.4882商業(yè)用地404平地村委會(huì)泗瀝組1.9658商業(yè)用地406原大瀝三鳥市場(chǎng)地塊2.3272商業(yè)用地大瀝408河?xùn)|“大三丫”地塊4.76城鎮(zhèn)混合住宅用地410振興路編織袋廠地塊3.232城鎮(zhèn)混合住宅用地411大福摩托車地塊11.24城鎮(zhèn)混合住宅用地412振興路“微生物廠”地塊1.1817城鎮(zhèn)混合住宅用地414振興路56號(hào)0.2036商業(yè)用地415工業(yè)大道水頭高田地段0.192城鎮(zhèn)混合住宅用地合計(jì)氷og畀煽夸□琰苣口??U4.9848
2、商業(yè)用地舎□琰苗口U羿l(xiāng)og夸□琰苣口U畀log夸□琰苣口??U28.3682城鎮(zhèn)混合住宅用地推貨節(jié)奏產(chǎn)品面積均價(jià)消化速度一期(2001年底一2004.08)210套別墅180-400m6500元欒og夸□琰苣□U190套公寓、洋房86-130m5?log舎□琰苣口U沁夸□琰苣??□U二期(2004.10-2007.06)159套純別墅260-500in15000-17000元/irf5-6套/月Parti基木概況目錄座落于南國(guó)桃園內(nèi)，環(huán)境資源優(yōu)越：離大瀝僅十分鐘車程，生活、工作游刃有余；以3個(gè)近6萬m*天然湖泊為中心,別墅依山就勢(shì)，各自擁有
3、獨(dú)立、優(yōu)美的景觀元素;超低密度、超高綠化率、超強(qiáng)可塑性，切合客戶群需求；大型、高檔次而充滿異國(guó)情調(diào)的配套設(shè)施，滿足業(yè)主一切生活、娛樂所需。Parti基本概況劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)?毗鄰321國(guó)道、325國(guó)道'?項(xiàng)目周邊暫時(shí)缺乏高素禪碳路（省道）、廣三高速質(zhì)生活配套；以及年底完工的“大瀝交?周邊村落圍繞，治安問題通樞紐”距離該地塊不足突出；1km，路網(wǎng)配套完善；?長(zhǎng)虹嶺工業(yè)園區(qū)距離項(xiàng)?毗鄰大瀝金融商貿(mào)區(qū)，目5分鐘車程，生活環(huán)境有且靠近大瀝體育文化中待改善；心，大瀝高中、金融、行?現(xiàn)時(shí)缺乏城市公交直達(dá)政機(jī)關(guān)等市政重點(diǎn)項(xiàng)日，該項(xiàng)口，生活不使。周邊路居住環(huán)境規(guī)劃向
4、好，區(qū)位網(wǎng)密集，噪音問題有待解發(fā)展?jié)摿Υ?；決；機(jī)會(huì)威脅?可以塡補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)住?“空氣差、治安差、大瀝宅的市場(chǎng)空白；居住環(huán)境差“深入民心?大瀝商品房供應(yīng)不足，?作為該區(qū)域首個(gè)住宅項(xiàng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展較為目，周邊環(huán)境尙待開發(fā)，居滯后，強(qiáng)勁購(gòu)房消費(fèi)力還住氛圍不成熟；沒釋放；?市民認(rèn)為該區(qū)域成熟發(fā)?項(xiàng)日地處位置規(guī)劃看展尙需3-5年，目前認(rèn)為還好，且市民認(rèn)為項(xiàng)目位置較荒涼不會(huì)太偏，處于大瀝中心區(qū)位?毗鄰321國(guó)道、325國(guó)道、?項(xiàng)目周邊暫吋缺乏高素禪碳路（省道）、廣三高速質(zhì)生活配套；以及年底完工的“大瀝交?周邊村落圍繞，治安問題通樞紐”距離該地塊不足突
5、出；1km，路網(wǎng)配套完善；?長(zhǎng)虹嶺工業(yè)園區(qū)距離項(xiàng)?毗鄰大瀝金融商貿(mào)區(qū)，目5分鐘車程，生活環(huán)境有且靠近大瀝體育文化中待改善；心，大瀝高中、金融、行?現(xiàn)時(shí)缺乏城市公交直達(dá)政機(jī)關(guān)等市政重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目，生活不便。周邊路居住環(huán)境規(guī)劃向好，區(qū)位網(wǎng)密集，噪音問題有待解發(fā)展?jié)摿Υ?；決；機(jī)會(huì)威脅?可以塡補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)住?“空氣差、治安差、大瀝宅的市場(chǎng)空白；居住環(huán)境差“深入民心?大瀝商品房供應(yīng)不足，?作為該區(qū)域首個(gè)住宅項(xiàng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展較為目，周邊環(huán)境尙待開發(fā)，居滯后，強(qiáng)勁購(gòu)房消費(fèi)力還住氛圍不成熟；沒釋放；?市民認(rèn)為該區(qū)域成熟發(fā)?項(xiàng)目地處位置規(guī)劃看展尙需3-5
6、年，目前認(rèn)為還好，且市民認(rèn)為項(xiàng)目位置較定涼優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)不會(huì)太偏，處于大瀝中心區(qū)位2.基本數(shù)據(jù)3.區(qū)域特色與文化表現(xiàn)大瀝是名符其實(shí)的文化名鎮(zhèn)。大瀝是中國(guó)民間藝術(shù)“醒獅Z鄉(xiāng)”、廣東民族民間藝術(shù)“曲藝Z鄉(xiāng)”和“書畫藝術(shù)Z鄉(xiāng)”。原產(chǎn)于大瀝的沙皮狗是中國(guó)僅有的兩種世界名犬之一?；靖艣r4.行政區(qū)域劃分2005,南海鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)域調(diào)整，原大瀝、黃岐、鹽步合并新大瀝鎮(zhèn)。基本概況改變過去業(yè)態(tài)分布零散、重疊的缺陷，發(fā)揮各行業(yè)的集群效應(yīng).提升大瀝形象，增強(qiáng)廣州經(jīng)濟(jì)圈輻射效應(yīng)加快城市化進(jìn)程工業(yè)、住宅和商業(yè)分區(qū)清晰，改善以往大瀝工業(yè)和住宅混雜引起的環(huán)境質(zhì)量問題承接來白廣州
7、屮心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射和功能轉(zhuǎn)移，向人型會(huì)展和現(xiàn)代物流屮心等商貿(mào)物流業(yè)的更高形態(tài)發(fā)展4.行政區(qū)域劃分■…合并優(yōu)勢(shì)基木概況5.交通現(xiàn)狀一華南咽喉要塞基本概況5.交通現(xiàn)狀一華南咽喉要塞廣茂鐵路、321、325國(guó)首、廣佛、廣三高速公路、廣州西環(huán)高速公路、穗鹽路及南海區(qū)桂和、桂丹路貫穿境內(nèi)，是云南、廣西、海南、粵西進(jìn)入廣州的西陸路門戶。距廣州口云（花都）新國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里距離國(guó)家一級(jí)港口南海港僅10公里。前往香港、澳門的車程約3小時(shí)，形成四通八達(dá)、交通便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。Part2宏觀經(jīng)濟(jì)1.GDP分析2006年大瀝鎮(zhèn)GDP達(dá)213億，增長(zhǎng)24.74%南海1
8、/10人口，創(chuàng)造南海1/5GDP大瀝是南海兩個(gè)超百億城鎮(zhèn)Z—預(yù)計(jì)2010年大瀝GDP可以達(dá)到300億元宏觀經(jīng)濟(jì)南海龍頭強(qiáng)鎮(zhèn)2.大瀝鎮(zhèn)居民收入分析大瀝與南海全區(qū)居民儲(chǔ)
