萬科金域華庭整合營銷推廣策劃方案

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1、萬科金域華庭整合營銷推廣策劃方案單位宗地編號用地位置用地總面積用途大瀝401穗鹽路“扇面”地段7.7625城鎮(zhèn)混合住宅用地402廣云路張邊橋側(cè)0.4882商業(yè)用地404平地村委會泗瀝組1.9658商業(yè)用地406原大瀝三鳥市場地塊2.3272商業(yè)用地408河?xùn)|“大三丫”地塊4.76城鎮(zhèn)混合住宅用地410振興路編織袋廠地塊3.232城鎮(zhèn)混合住宅用地411大福摩托車地塊11.24城鎮(zhèn)混合住宅用地412振興路“微生物廠”地塊1.1817城鎮(zhèn)混合住宅用地414振興路56號0.2036商業(yè)用地415工業(yè)大道水頭高田地段0.192城鎮(zhèn)混合住宅用地合計???㏒??????㏒???琰茞??ü4.9848商業(yè)

2、用地琰茞??ü???㏒???琰茞??ü???㏒???琰茞??ü28.3682城鎮(zhèn)混合住宅用地推貨節(jié)奏產(chǎn)品面積均價消化速度一期（2001年底--2004.08）210套別墅180-400㎡6500元???㏒???琰茞??ü190套公寓、洋房86-130㎡???㏒???琰茞??ü???㏒???琰茞??ü二期（2004.10--2007.06）159套純別墅260－500㎡15000-17000元/㎡5-6套/月Part1基本概況座落于南國桃園內(nèi)，環(huán)境資源優(yōu)越；離大瀝僅十分鐘車程，生活、工作游刃有余；以3個近6萬㎡天然湖泊為中心，別墅依山就勢，各自擁有獨立、優(yōu)美的景觀元素；超低密度、超高綠化率、

3、超強可塑性，切合客戶群需求；大型、高檔次而充滿異國情調(diào)的配套設(shè)施，滿足業(yè)主一切生活、娛樂所需。Part1基本概況優(yōu)勢劣勢●毗鄰321國道、325國道、禪碳路（省道）、廣三高速，以及年底完工的“大瀝交通樞紐”距離該地塊不足1km，路網(wǎng)配套完善；●●項目周邊暫時缺乏高素質(zhì)生活配套；●周邊村落圍繞，治安問題突出；●長虹嶺工業(yè)園區(qū)距離項目5分鐘車程，生活環(huán)境有待改善；●毗鄰大瀝金融商貿(mào)區(qū)，且靠近大瀝體育文化中心，大瀝高中、金融、行政機關(guān)等市政重點項目，居住環(huán)境規(guī)劃向好，區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ螅滑F(xiàn)時缺乏城市公交直達(dá)該項目，生活不便。周邊路網(wǎng)密集，噪音問題有待解決；機會威脅●可以填補該區(qū)域商業(yè)住宅的市場空白；

4、●大瀝商品房供應(yīng)不足，供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展較為滯后，強勁購房消費力還沒釋放；●項目地處位置規(guī)劃看好，且市民認(rèn)為項目位置不會太偏，處于大瀝中心區(qū)位●“空氣差、治安差、大瀝居住環(huán)境差“深入民心●作為該區(qū)域首個住宅項目，周邊環(huán)境尚待開發(fā)，居住氛圍不成熟；●市民認(rèn)為該區(qū)域成熟發(fā)展尚需3-5年，目前認(rèn)為還較荒涼優(yōu)勢劣勢●毗鄰321國道、325國道、禪碳路（省道）、廣三高速，以及年底完工的“大瀝交通樞紐”距離該地塊不足1km，路網(wǎng)配套完善；●●項目周邊暫時缺乏高素質(zhì)生活配套；●周邊村落圍繞，治安問題突出；●長虹嶺工業(yè)園區(qū)距離項目5分鐘車程，生活環(huán)境有待改善；毗鄰大瀝金融商貿(mào)區(qū)，且靠近大瀝體育文化中心，大

5、瀝高中、金融、行政機關(guān)等市政重點項目，居住環(huán)境規(guī)劃向好，區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ?；●現(xiàn)時缺乏城市公交直達(dá)該項目，生活不便。周邊路網(wǎng)密集，噪音問題有待解決；機會威脅●可以填補該區(qū)域商業(yè)住宅的市場空白；●大瀝商品房供應(yīng)不足，供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展較為滯后，強勁購房消費力還沒釋放；●項目地處位置規(guī)劃看好，且市民認(rèn)為項目位置不會太偏，處于大瀝中心區(qū)位●“空氣差、治安差、大瀝居住環(huán)境差“深入民心●作為該區(qū)域首個住宅項目，周邊環(huán)境尚待開發(fā)，居住氛圍不成熟；●市民認(rèn)為該區(qū)域成熟發(fā)展尚需3-5年，目前認(rèn)為還較荒涼2.基本數(shù)據(jù)3.區(qū)域特色與文化表現(xiàn)大瀝是名符其實的文化名鎮(zhèn)。大瀝是中國民間藝術(shù)“醒獅之鄉(xiāng)”、廣東民族民間藝術(shù)

6、“曲藝之鄉(xiāng)”和“書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)”。原產(chǎn)于大瀝的沙皮狗是中國僅有的兩種世界名犬之一?；靖艣r4.行政區(qū)域劃分2005，南海鎮(zhèn)級行政區(qū)域調(diào)整，原大瀝、黃岐、鹽步合并新大瀝鎮(zhèn)?；靖艣r改變過去業(yè)態(tài)分布零散、重疊的缺陷,發(fā)揮各行業(yè)的集群效應(yīng).提升大瀝形象，增強廣州經(jīng)濟圈輻射效應(yīng)加快城市化進(jìn)程工業(yè)、住宅和商業(yè)分區(qū)清晰，改善以往大瀝工業(yè)和住宅混雜引起的環(huán)境質(zhì)量問題承接來自廣州中心城區(qū)的經(jīng)濟輻射和功能轉(zhuǎn)移，向大型會展和現(xiàn)代物流中心等商貿(mào)物流業(yè)的更高形態(tài)發(fā)展4.行政區(qū)域劃分----合并優(yōu)勢基本概況5.交通現(xiàn)狀—華南咽喉要塞基本概況5.交通現(xiàn)狀—華南咽喉要塞廣茂鐵路、321、325國首、廣佛、廣三高速公路、廣

7、州西環(huán)高速公路、穗鹽路及南海區(qū)桂和、桂丹路貫穿境內(nèi)，是云南、廣西、海南、粵西進(jìn)入廣州的西陸路門戶。距廣州白云（花都）新國際機場15公里距離國家一級港口南海港僅10公里。前往香港、澳門的車程約3小時，形成四通八達(dá)、交通便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。Part2宏觀經(jīng)濟1.GDP分析2006年大瀝鎮(zhèn)GDP達(dá)213億，增長24.74%南海1/10人口,創(chuàng)造南海1/5GDP大瀝是南海兩個超百億城鎮(zhèn)之一預(yù)計2010年大瀝GDP可以達(dá)到300億元宏