南京多家銀行停辦“房貸加按揭”.doc

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1、南京多家銀行停辦“房貸加按揭”副標(biāo)題：樓市投機(jī)客再遭“資金重創(chuàng)”作者：汪曉霞新聞來源：新華日報點擊數(shù)：28更新時間：2007-10-1015:37:17央行和銀監(jiān)會“十一”前出臺的信貸新政，對市場的影響并不僅僅集中在第二套住房上。記者昨天了解到，為投資客炙手可熱的房貸加按揭業(yè)務(wù)也在信貸新政中被叫停，目前南京多家銀行已停辦此項業(yè)務(wù)。市場人士認(rèn)為，叫停加按揭，對樓市投機(jī)行為又是一個“重創(chuàng)”。　　加按揭一度被銀行業(yè)視為爭奪房貸客戶的“撒手锏”之一，就連外資銀行前一時期也推出了此項業(yè)務(wù)。何為加按揭？業(yè)內(nèi)人士通俗地解釋：如果你已經(jīng)貸款買了房，又打算再買第二套房，資金不夠怎么辦？此時不用再次貸款，可

2、以再利用第一次的按揭，只要你第一次貸款沒有貸足最高限額或者已經(jīng)還了一段時間的貸款，就可以到任意一家銀行申請追加貸款，來獲取買第二套房的資金。“只要是拿了兩證的房子都可以辦理此項業(yè)務(wù)，我們一般最高按總價的7折加按揭，比如你現(xiàn)在的房子升值后經(jīng)過評估值100萬，就可以貸70萬。辦理的人相當(dāng)多，多數(shù)人加按揭后用于投資”。民生銀行一位信貸人員告訴記者?！　★@然，加按揭給投資客提供了一條方便的投資路徑。一位“房蟲”就透露，加按揭是其炒房資金的一個重要來源。一家銀行的數(shù)據(jù)表明，加按揭比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止10%。“很多人幾年前買的房子，現(xiàn)在價格漲上來了，加按揭后可以再繼續(xù)買房投資或者炒股等?！薄　〔贿^，9月27

3、日央行與銀監(jiān)會出臺的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，卻對加按揭叫停。該《通知》第三條規(guī)定：商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。就此項政策的執(zhí)行情況，記者昨日以購房人身份咨詢了南京多家銀行，建行新街口支行工作人員稱，早在今年6月，限制加按揭的相關(guān)政策就已經(jīng)出臺，此后他們陸陸續(xù)續(xù)停辦，目前已經(jīng)不再辦理。民生銀行南京分行也明確表示，今年8月已停辦此項業(yè)務(wù)。工行新街口支行工作人員稱，目前暫時還沒有停辦加按揭，不過，即便是能辦，對貸款人的資信要求也更為嚴(yán)格了，不僅要提供房屋兩證、

4、收入證明等基本資料，還需附上抵押房產(chǎn)12個月的還款清單，并通過聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)查詢借貸人的還款信用記錄。另外，過去辦理加按揭，最高可以貸七成，現(xiàn)在已縮減為六五成。　　市場人士認(rèn)為，前段時間加按揭成風(fēng)，銀行資金被大量掏出，叫停加按揭，是控制銀行資金風(fēng)險的一個舉措。這也是限制第2套住房貸款政策的補(bǔ)充和細(xì)化，再配合其他新政，能更為有效地控制樓市中的投資投機(jī)行為。