商業(yè)街業(yè)態(tài)商鋪劃分.ppt

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1、2012-7-4客天下商業(yè)街業(yè)態(tài)及B區(qū)商鋪劃分市場分析定位策劃業(yè)態(tài)組合規(guī)劃布局報告提綱市場分析區(qū)域分析市場分析本體分析區(qū)域分析未來城市核心，發(fā)展前景巨大區(qū)位：屬于梅州3大商圈之一——江南商圈，相對較為成熟，區(qū)域居住人口屬于中上層南拓規(guī)劃，未來梅州發(fā)展的新中心——梅州市政府著力實施“南拓、北擴(kuò)、中優(yōu)”計劃，其中的南拓計劃是以世界客都大道建設(shè)為契機(jī)，拉動城市向南面發(fā)展。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局制訂了客都大道周邊區(qū)域的路網(wǎng)、用地功能布局、公共設(shè)施配套、開發(fā)強(qiáng)度等作了詳細(xì)規(guī)定，把該區(qū)域規(guī)劃為高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代城市新區(qū)。在規(guī)劃的指引下，梅州火車站站前區(qū)域建設(shè)加

2、快，一個功能齊全的現(xiàn)代商業(yè)金融服務(wù)功能區(qū)正在形成?！澳蠑U(kuò)·北拓·中優(yōu)”戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)域交通位處世界客都大道沿線，距市區(qū)5分鐘生活圈世界客都大道：雙向8車道3分鐘輻射圈：火車站，曾憲梓中學(xué)，歸讀公園，正興系列樓盤等5分鐘生活圈：市政府，飛機(jī)場，鴻都商業(yè)圈，田家炳醫(yī)院等區(qū)域分析小結(jié)1、區(qū)域分析客天下處于未來城市新核心，發(fā)展前景巨大；2、交通分析：客天下位處世界客都大道沿線，屬于市區(qū)5分鐘生活圈百花洲片區(qū)江北片區(qū)鴻都商圈市場分析梅州目前三大主力商圈，由北向南江北區(qū)域：包括華僑城、老街等區(qū)域，為老城區(qū)。百花洲片區(qū)：以百花洲為中心，環(huán)繞時代廣場周

3、邊等區(qū)域；地處江南最為繁華地段，較為成熟。鴻都商業(yè)圈：與梅州當(dāng)?shù)卮笊鐓^(qū)鴻都花園相呼應(yīng)，代表城市規(guī)劃建設(shè)較高水平的新商圈，目前已成型。商圈名稱輻射范圍區(qū)域范圍商圈業(yè)態(tài)特征租金、售價情況江北區(qū)域江北為主，輻射全市華僑城商業(yè)廣場附近臨街商業(yè)百貨、電器、服飾、外貿(mào)店、精品店為主售價：12000-20000元/平，均價約16000元/平百花洲全市嘉應(yīng)中路以北，梅江大道兩側(cè)500米以內(nèi)，百花巷和梅龍西路、法政街為中心百貨、服裝鞋帽專賣店、外貿(mào)服飾、精品店、化妝品等為主租金約100-300元/平/月；側(cè)街售價約20000元/平，正街約40000元

4、/平鴻都商圈全市以彬芳大道為軸，嘉應(yīng)路與新中路之間400米以內(nèi)以鴻都電腦城、蘇寧、喜多多為代表，經(jīng)營通訊、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦耗材等產(chǎn)品為主售價：8000-28000元/平，均價22000元/平；租金：40-100元/平/月市場分析各商圈鋪位售價從8000-40000元/平米不等市場分析商業(yè)功能較齊全，檔次整體相對低端江北區(qū)域商鋪主力面積段：約50-60平米、90平米；華僑城片區(qū)以90平店面為主；品牌專賣店規(guī)模較大，面積180-270平米左右；有部分小面積店鋪，50-60平米；老街則是以50-60平米面積段為主。售價：12000-2600

5、0元/平，均價約18000元/平；租金：因店鋪質(zhì)量而異，從20元/平/月-150元/平/月；商業(yè)布局：華僑城為以前梅州富人聚居區(qū)，聚集了當(dāng)?shù)氐母叨巳耸?，商業(yè)街配套齊全、適合中高端人士消費(fèi)，是江北片區(qū)最成熟、最高端商圈；老街則是梅州歷史較久的商圈，提供服飾、文具等各種生活用品，主要滿足江南、江北片區(qū)商鋪或個體工商戶的批發(fā)需求、以及低檔消費(fèi)水平的顧客需求。市場分析百花洲商圈滿足中不同人群消費(fèi)，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，屬于相對成熟階段百花洲商圈商鋪主力面積段：主力面積段50-60平米；品牌專賣店規(guī)模較大，會選擇兩至三間店鋪打通同時使用，面積180

6、-270平米左右；有部分小面積店鋪，30平米左右。售價：正街約40000元/平，側(cè)街售價約20000元/平；租金：正街店鋪租金約100-200元/平/月，側(cè)街60-120元/平/月；商圈介紹：百花洲是梅州本地目前最成熟、人流最集中的商業(yè)圈，主營服飾業(yè)務(wù)。商業(yè)氛圍濃厚，人氣旺，可滿足低、中、高端不同檔次消費(fèi)群的需求。其中，梅隴路專賣店經(jīng)營服飾消費(fèi)水平及檔次最高，是當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳褐饕M(fèi)地帶。鴻都商圈商鋪主力面積段：主力面積段50-80平米，少量最小面積30平米左右，有連鎖店或?qū)Ｙu店面積較大區(qū)間120—200平米。售價：正街約32000

7、元/平，側(cè)街售價約17000元/平；租金：正街店鋪租金約220-300元/平/月，側(cè)街120-200元/平/月；商圈圈層不夠高檔次：與梅州當(dāng)?shù)卮笊鐓^(qū)鴻都花園相呼應(yīng)，代表城市規(guī)劃建設(shè)較高水平的新商圈，目前已成型，主要經(jīng)營手機(jī)、電腦等電子產(chǎn)品、裝修建材等，鴻都美食街主經(jīng)營餐飲業(yè)、古玩字畫等，人氣較旺。市場分析鴻都商圈代表城市規(guī)劃建設(shè)較高水平的新商圈，但業(yè)態(tài)功能尚有很大提升空間1、供需分析從全市供需商業(yè)市場來看,梅州現(xiàn)有的商業(yè)結(jié)構(gòu)屬初級業(yè)態(tài)，大型商圈尚未形成，當(dāng)?shù)厝藢ι虡I(yè)投資的理念也處于初級階段。2、商業(yè)屬性分析：從區(qū)域發(fā)展的對比性來看，

8、客天下商業(yè)業(yè)態(tài)脫離梅州當(dāng)?shù)厣倘Φ陌l(fā)展模式，不屬于目前梅州所具備的商業(yè)形態(tài)。3、商業(yè)情況梅州沒有一站式的購物中心，甚至沒有成功的步行街，這在一個擁有40萬城市人口的城市來說，急需成功的集中購物點(diǎn)。市場分析小結(jié)客天下總占地3萬畝，總投資3