房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程.ppt

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1、煙臺(tái)市高新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建流程建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用“五證”的取得來(lái)貫穿商品房銷(xiāo)售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證一二三四五圖片暫缺三、開(kāi)發(fā)流程證件解釋《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。辦理部門(mén)：煙臺(tái)市高新區(qū)規(guī)劃局《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理部門(mén)：煙臺(tái)市高新區(qū)土地局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)

2、工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。辦理單位：煙臺(tái)市高新區(qū)規(guī)劃局證件解釋為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國(guó)施行建筑工程施工許可證制度。辦理單位：煙臺(tái)市高新區(qū)建設(shè)局三、開(kāi)發(fā)流程證件解釋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)

3、的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》(建筑工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。三、開(kāi)發(fā)流程總結(jié)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的部門(mén)有:計(jì)委、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從政府部門(mén)取得的主要證件有:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的主要文件有:《

4、項(xiàng)目建議書(shū)》、《立項(xiàng)報(bào)告》、《可行性研究報(bào)告》、《設(shè)計(jì)方案送審書(shū)》、《施工圖》等以及各相關(guān)部門(mén)的批文規(guī)劃局辦理主要證件：任何單位或個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，必須持有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》后，一年內(nèi)未辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，其《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》自行失效。領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，一年內(nèi)未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，其《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，一年內(nèi)未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)線開(kāi)工建設(shè)的，其《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效

5、。所有建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行規(guī)劃竣工驗(yàn)收，辦理《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格及證件不全的項(xiàng)目，房管部門(mén)不予辦理房產(chǎn)證，供水、供電單位不予通水通電，直至建設(shè)項(xiàng)目合法。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)（1）辦理部門(mén)：高新區(qū)經(jīng)發(fā)局（2）申報(bào)資料：①書(shū)面申請(qǐng)(項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū))。②提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見(jiàn)；土地管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地的初審意見(jiàn)；環(huán)保部門(mén)的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門(mén)對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見(jiàn)；依法必須招

6、標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項(xiàng)目地形圖。⑦項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。（3）申辦程序：有行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門(mén)轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》或《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門(mén)審批權(quán)限

7、內(nèi)的項(xiàng)目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。