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《某商業(yè)步行街招商策劃方案措施.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、（龍盈泰商業(yè)廣場）龍崗商業(yè)步行街招商案世方物業(yè)成就鋪王目錄第一部分商場基本情況4一、本項目地段概述4c地理位置：4c商業(yè)氛圍：4c商場規(guī)模：4c項目配套設施：4第二部分：周邊人口結構調查5一、龍崗鎮(zhèn)人口5二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況6第三部分：龍崗商業(yè)市場調查9一、龍崗老中心城商業(yè)情況9二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調查12第四部分：商場經營定位、經營分區(qū)及裝修標準18一、商場經營定位：18二、首層商業(yè)步行街18三、龍崗女人世界19四、裝修標準19c商場公共裝修建議：19c一樓步行街及內步行街鋪位裝修：20c二樓鋪位裝修20第五部分招商策略23一、招商平面分割圖(見附
2、圖)23二、龍崗商業(yè)租金調查及商場租金確定23c龍崗商場租金調查：23c龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪租金調查24c商場租金及租賃期：24c租金策略24c租賃期內實際租金收益：25三、招商目標客戶25四、招商相關法律文本26第六部分整合推廣策略32一、商場命名32二、商場推廣主題32三、招商推廣策略32四、招商畫冊要點及文案33五、招商、銷售推廣時間進度安排35第一部分商場基本情況一、本項目地段概述c地理位置：項目位于龍崗區(qū)中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有30多條公交線路往返深圳市區(qū)，數十條線路通往全國各地。（項目位置圖見后頁）c商業(yè)氛圍：項目所在的深惠公路龍崗中心城
3、路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交,商圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。c商場規(guī)模：商業(yè)建筑面積：33103.37平方米；·層數：4層純商業(yè)；一樓層高5.8米，2、3、4層為4.8米。一層10308.61平方米二層10292.55平方米，三層8842.29平方米，四層3659.92平方米。地下一層設停車場，面積8367.84平方米，設備區(qū)面積903.7平方米，人防區(qū)面積1080平方米。（設備、人防區(qū)和停車場的數據需要發(fā)展商再核實）c項目配套設施：全方位現
4、代化商業(yè)設施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現代商城購物、休閑的多種需要。停車位：244個（不詳）廣場面積：2000平方米現代化休閑廣場（不詳），應由設計院出效果圖。第二部分：周邊人口結構調查一、龍崗鎮(zhèn)人口龍崗位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，總面積940.9平方公里，是深圳市面積最大的區(qū)級單位?？側丝?71萬（2000年人口普查數字），是深圳開發(fā)最晚、可開發(fā)土地資源最豐富的一個區(qū)。龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。廣深鐵路布吉站、平湖站就在區(qū)內。龍崗鎮(zhèn)主要分為龍崗新城中心區(qū)和舊城中心區(qū)，合稱龍崗中
5、心城。本項目所在地為舊城中心區(qū)。龍崗鎮(zhèn)是龍崗區(qū)委、區(qū)政府所在地。全鎮(zhèn)130平方公里，總人口26萬。深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機荷高速公路貫穿而過。龍崗鎮(zhèn)至羅湖海關、平湖編組站、鹽田港、深圳機場僅半個小時車程。是廣東省珠江三角洲重點工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、廣東省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強鎮(zhèn)、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)。現已建起了21個工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè)1050家，均來自香港、臺灣、日本、韓國等多個國家和地區(qū)。電子、輕工、紡織、商貿、旅游服務業(yè)和房地產業(yè)已形成經濟規(guī)模。二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況c龍崗老中心城人口狀況龍崗老中心城人口調查——第一商圈（舊城區(qū)約2公里內）市場人口基數統(tǒng)計（據不完全統(tǒng)
6、計）名稱總戶數人口數同樂派出所管轄區(qū)域同樂村常住人口10004000寶龍工業(yè)區(qū)同樂工業(yè)區(qū)黃屋村三和村下井新村龍苑新村東一村新塘村東二村東三村橋背村洪圍新村洪圍工業(yè)區(qū)外來人口35000龍崗村委石橋村常住人口5002000龍崗村西一村后福村西二村巫屋村翠竹村下崗村教師新村梁屋村格水村龍崗村工業(yè)區(qū)外來人口20000新生村委牛橋村常住人口15000新生仙人嶺村里比電子廠水園十八鄉(xiāng)彭城考居東村外來人口40000雅豪祥苑二期12004800九州家園9643856龍富花園4801920南聯村常住人口6572970南聯村外來人口30000鵬達花園9003600盛平村常住人口278
7、966盛平村外來人口6000合計170112（以上數據分別由龍崗區(qū)同樂派出所、龍崗村委、新生派出所和等單位提供）c龍崗老城區(qū)人口狀況分析龍崗老城區(qū)人口占17萬，占龍崗鎮(zhèn)總人口的三分之二強，歷來就是龍崗的商業(yè)消費區(qū)域。龍崗的商業(yè)主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)的龍平東路，呈典型的小城鎮(zhèn)街區(qū)型商業(yè)布局，這里商鋪林立，人氣旺盛，商業(yè)業(yè)態(tài)齊全。零售商家的競爭相當激烈。一方面，本項目在龍崗老城區(qū)，周邊居民收入豐厚（大部分居民有房產，村辦企業(yè)有分紅，有的居民有自己的企業(yè)），他們的消費力強；另一方面，龍崗是深圳的大工業(yè)區(qū)，消費群體主要以打工族為主力，收入雖然較低，但大都為年輕一族，負擔輕
8、，消費自主
