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《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 - 寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、----------寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司-------寧永估字【2016】第E5100號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：申請(qǐng)執(zhí)行人方忠明與被執(zhí)行人秦**、莊**民間借貸糾紛一案涉及的對(duì)莊**、陳**共同所有的位于寧波市海曙區(qū)朝陽新村59號(hào)（龍灣銀都）B幢406室房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人：鎮(zhèn)海區(qū)人民法院估價(jià)機(jī)構(gòu)：寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：周秀麗3320140089胡炎鋒3320150080估價(jià)報(bào)告出具日期：二0一六年五月五日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：寧永估字【2016】第E5100號(hào)地址：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道勝利路58號(hào)電話、傳真：8629876
2、613----------寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司-------寧永估字【2016】第E5100號(hào)目???錄第一部分致委托方函3第二部分估價(jià)師聲明5第三部分估價(jià)的假設(shè)和限制條件6第四部分估價(jià)結(jié)果報(bào)告7一、估價(jià)委托人7二、估價(jià)機(jī)構(gòu)7三、估價(jià)目的7四、估價(jià)對(duì)象概況7五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)8六、價(jià)值類型8七、估價(jià)依據(jù)9八、估價(jià)原則9九、估價(jià)方法、技術(shù)路線及價(jià)值的確定9十、估價(jià)結(jié)果10十一、估價(jià)作業(yè)日期10十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期10十三、估價(jià)報(bào)告特別說明11十四、估價(jià)結(jié)果分析與應(yīng)用11十五、房地產(chǎn)估價(jià)人員11第五部分估價(jià)技術(shù)報(bào)告（存檔）第六部分附件1、估價(jià)對(duì)象位置圖2、估價(jià)人
3、員實(shí)地拍攝的委估對(duì)象照片3、（2016）浙0211法委評(píng)39號(hào)《司法評(píng)估委托書》復(fù)印件4、委托估價(jià)人提供的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件5、委托估價(jià)人提供的《土地使用證》復(fù)印件6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資格證書復(fù)印件7、估價(jià)人員資格證書復(fù)印件地址：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道勝利路58號(hào)電話、傳真：8629876613----------寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司-------寧永估字【2016】第E5100號(hào)第一部分致委托方函以下內(nèi)容摘自估價(jià)報(bào)告書，欲了解本估價(jià)項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀估價(jià)報(bào)告全文。鎮(zhèn)海區(qū)人民法院：受貴院的委托，本公司秉著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、謹(jǐn)慎的原則，對(duì)貴院辦理的申請(qǐng)
4、執(zhí)行人方忠明與被執(zhí)行人秦**、莊**民間借貸糾紛一案涉及的對(duì)莊**、陳**共同所有的位于寧波市海曙區(qū)朝陽新村59號(hào)（龍灣銀都）B幢406室（房屋建筑面積為173.78m2、設(shè)計(jì)用途為住宅；土地使用權(quán)面積為6.44m2、地類用途為住宅用地）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)目的：為委托方執(zhí)行司法拍賣提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2016年04月20日（司法委托日）估價(jià)結(jié)果：本公司估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，依據(jù)我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，以及我們掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)資料和長(zhǎng)期積累的房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)地勘察委托估價(jià)房地產(chǎn)后，經(jīng)過認(rèn)真分析所掌
5、握資料與影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值諸因素的基礎(chǔ)上，并實(shí)施了必要的市場(chǎng)調(diào)查，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，遵守公認(rèn)的估價(jià)原則，運(yùn)用比較法進(jìn)行了專業(yè)分析、測(cè)算和判斷，確定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝修）市場(chǎng)價(jià)值為人民幣￥203.4萬元整，大寫金額為人民幣貳佰零叁萬肆仟元整，評(píng)估單價(jià)為11706元/m2。（詳見下頁估價(jià)結(jié)果一覽表）上述估價(jià)結(jié)果確定受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。致函落款：寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司法人代表：王謖致函日期：二零一六年五月五日地址：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道勝利路58號(hào)電話、傳真：8629876613----------寧波永正房地產(chǎn)估
6、價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司-------寧永估字【2016】第E5100號(hào)附表房屋坐落土地證號(hào)土地面積（㎡）房產(chǎn)證號(hào)建筑面積（㎡）評(píng)估單價(jià)（元/㎡）評(píng)估總價(jià)（萬元）寧波市海曙區(qū)朝陽新村59號(hào)B幢406室甬國(guó)用（2005）第0308776號(hào)6.44甬房權(quán)證海曙字第200523164號(hào)173.7811706203.4注：（1）上述價(jià)值已包括室內(nèi)固定裝修價(jià)值；（2）表內(nèi)數(shù)據(jù)四舍五入精確到仟位，個(gè)別數(shù)據(jù)前后可能會(huì)存在小誤差，不影響計(jì)算結(jié)果及最終評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性；地址：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道勝利路58號(hào)電話、傳真：8629876613----------寧波永正房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀(jì)有限公司--
7、-----寧永估字【2016】第E5100號(hào)第二部分估價(jià)師聲明?我們鄭重聲明：在我們的知識(shí)和能力的最佳范圍內(nèi)：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，與當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照GB/T50291—2015《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及國(guó)家、地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件和相關(guān)行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師周秀麗、胡炎鋒已于2016年0
