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《住宅項(xiàng)目規(guī)劃及銷售代理招標(biāo)文件范本.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、某住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)招標(biāo)招標(biāo)文件招標(biāo)文件編號(hào)：xxxxxxxxxxx建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)代理單位：某咨詢有限公司49/50二〇〇X年XX月目錄第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求第三章投標(biāo)須知第四章合同要緊條款第四章投標(biāo)文件格式第五章評(píng)標(biāo)方法49/50第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書某咨詢有限公司受某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的托付，對(duì)其XXXX住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。1、招標(biāo)文件編號(hào):XXXXXXX2、項(xiàng)目名稱：XXXXXXXX3、招標(biāo)內(nèi)容：策劃及銷售代理4、投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人
2、資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù)資格和相應(yīng)業(yè)績(jī)，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績(jī)證明等。49/505、發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)刻:200X年XX月XX日9：00-17：00（節(jié)假日、休息時(shí)刻除外）。6、發(fā)售招標(biāo)文件地點(diǎn):。7、招標(biāo)文件售價(jià)：1000元人民幣/套，招標(biāo)文件售出后一律不退（國(guó)內(nèi)郵購(gòu)須另加50元人民幣）。8、投標(biāo)截止時(shí)刻和開標(biāo)時(shí)刻:2008年XX月XX日9：00整9、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知10、投標(biāo)人在2008年XX月X
3、X日17：00前必須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納投標(biāo)保證金10萬元整。11、招標(biāo)代理:XXXX有限公司地址:XXXXXX聯(lián)系電話:XXXXXXXX傳真:XXXXXXXX郵編:XXXXXX聯(lián)系人:XX第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營(yíng)銷中下列工作任務(wù)：（詳細(xì)內(nèi)容由乙方在工作打算書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。）49/50前期策劃（一）市場(chǎng)調(diào)研1、xxxxx市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。2、xxxxx及周邊路段住宅狀況。3、住宅市場(chǎng)情況。4、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。（二）項(xiàng)目定位1
4、、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3、項(xiàng)目概念定位4、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、參與戶型平面方案討論及建議。4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。營(yíng)銷策劃（一）項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略；（二）項(xiàng)目時(shí)期性營(yíng)銷打算；（三）入市時(shí)機(jī)選擇；（四）銷售分期操縱；（五）價(jià)格定位及策略；廣告策劃49/50（一）項(xiàng)目推廣口號(hào)（二）項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝（三）整體廣告打算（四）廣告預(yù)算及媒體組合（五）項(xiàng)目形象策劃1、項(xiàng)目差不多形象設(shè)計(jì)：（1）標(biāo)志
5、（2）標(biāo)準(zhǔn)字（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩（4）標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)不卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）2、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）3、報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）4、廣播、電視稿文案等銷售代理49/50（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為（二）銷售文件及治理文件的制訂（三）銷售道具使用（四）銷售人員培訓(xùn)（五）制訂銷控打算（六）銷
6、售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序（七）客戶資源庫(kù)的建立（八）售后服務(wù)機(jī)制建立（九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表二、乙方營(yíng)銷服務(wù)必須關(guān)心甲方實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)：（一）、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位。（二）、項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化。（三）、在項(xiàng)目營(yíng)銷工程中為甲方積存品牌資產(chǎn)。三、投標(biāo)單位的要求（1）投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須老實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。（2）投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴。（3）投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過許多于2個(gè)（含
7、2個(gè)）規(guī)模在5萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績(jī)。（4）為體現(xiàn)投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，請(qǐng)投標(biāo)人于200x年xx月x日17時(shí)前將許多于xxx萬元人民幣履約保證金交到本要求（5）條中招標(biāo)人指定賬戶，未中標(biāo)投標(biāo)人的履約保證金將于中標(biāo)結(jié)果確定后7日內(nèi)退還（無息），中標(biāo)人的履約保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還,具體方式在合同中約定。未按要求提交投標(biāo)保證金和履約保證金的投標(biāo)將被拒絕。49/50（5）招標(biāo)人指定帳號(hào)為：開戶名：xxxxxxx帳號(hào)：xxxxx開戶行：xxxxx第三章投標(biāo)須知1、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為坐落于xxxxx號(hào)，中xxxxx
8、開發(fā)的住宅小區(qū)，擬建x棟xx層小高層，總建筑面積約xxxxxM2，其中地下約xxxxxM2，地上住宅約xxxxxM2,地上商業(yè)xxxxM2。2、市場(chǎng)定位項(xiàng)目為充分體現(xiàn)“舒適、便捷、宜居”主題概念，體現(xiàn)“49/50人、建筑和環(huán)境”三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)
