總規(guī)、概規(guī)、戰(zhàn)規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)的區(qū)別.doc

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1、總規(guī)、概規(guī)、戰(zhàn)規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)的區(qū)別城市總體規(guī)劃城市規(guī)劃是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃是城市在一定時期內(nèi)發(fā)展的計劃和各項建設(shè)（或各項物質(zhì)要素）的總體部署。是城市規(guī)劃編制工作的第一階段，也是城市建設(shè)和管理的依據(jù)。概念規(guī)劃(ConceptPlanning)在國外比較常見，它不是規(guī)劃層次系列中的某一層次，而是在任何一個層次均可進行概念規(guī)劃。但

2、是，由于概念規(guī)劃側(cè)重于發(fā)展方向和各學(xué)科的綜合平衡，而不是作出詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計，因此多出現(xiàn)于城市的、社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍城市戰(zhàn)略是對城市經(jīng)濟、社會、環(huán)境的發(fā)展所作的全局性、長期性、決定全局的連續(xù)性謀劃和規(guī)劃。城市戰(zhàn)略研究要在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，不以短期利益或階段性利益為目的，科學(xué)統(tǒng)籌人與城市的關(guān)系，改變"以人為主體，征服城市"的思想，提倡人與城市和諧相處?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。修建性詳細(xì)規(guī)劃siteplan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)

3、規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。概念規(guī)劃概念規(guī)劃(ConceptPlanning)在國外比較常見，它不是規(guī)劃層次系列中的某一層次，而是在任何一個層次均可進行概念規(guī)劃。但是，由于概念規(guī)劃側(cè)重于發(fā)展方向和各學(xué)科的綜合平衡，而不是作出詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計，因此多出現(xiàn)于城市的、社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍。概念規(guī)劃強調(diào)對總體規(guī)劃編制的內(nèi)容進行簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠(yuǎn)效益和整體效益，對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進行集中、專題的研究。如從國家、區(qū)域的角度對城市的定位、發(fā)展方向等進行探討，從經(jīng)濟、社會與環(huán)境

4、的角度提出城市發(fā)展的綜合指標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略等，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展變化和決策的要求.概念規(guī)劃的編制要求更靈活和富有彈性.控制性詳細(xì)規(guī)劃regulatoryplan以城市總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的詳細(xì)規(guī)劃要求。控制性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：(1)詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各類

5、用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類型；(2)詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)(包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機動車出入口方位等)；(3)詳細(xì)規(guī)劃確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高；(4)詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；(5)制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃需收集以下基礎(chǔ)資料：(一)總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；(二)土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；(三)人口分布現(xiàn)狀；(四)建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層

6、數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；(五)公共設(shè)施規(guī)模、分布；(六)工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；(七)土地經(jīng)濟分共資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；(八)所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特點等資料?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求(一)總則：制定詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；(二)土地使用和建筑詳細(xì)規(guī)劃管理通則；1.各種使用性質(zhì)用地的適建要求；2.建筑間距的規(guī)定；3.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；4.相鄰地段的建筑規(guī)定；5.容積率獎勵和補償規(guī)定；6.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；7.有關(guān)名詞解釋；8.其他有關(guān)通用的規(guī)定。(三)地塊

7、劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、詳細(xì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計要求；(四)各地塊控制指標(biāo)一覽表：詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。1.詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)一般為以下各項：(1)用地性質(zhì)；(2)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)；(3)建筑控制高度；(4)容積率(建筑總面積/地塊面積)；(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積)；(6)交通出入口方位；(7)停車泊位及其他需要配置的公用設(shè)施。2.指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項：(1)人口容量(人/公頃)；(2)建筑形式、體量、風(fēng)格要求；(3)建筑色彩要求；(4)其他環(huán)境要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃圖

8、紙的內(nèi)容要求(一)詳細(xì)規(guī)劃位置圖。圖紙比例不限；(二)詳細(xì)規(guī)劃用地